已有3個回答

• 152****1520

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-13 20:46:14
• 141****0587

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:46:07
• 148****6869

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  5、中介費1%×房屋總價
  
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價
  

  查看全文↓ 2018-11-13 20:46:01

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣有哪些稅費??？
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價

  房屋買賣個人所得稅政策是什么??？

  答

  新國八條新“國八條”明確,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策統(tǒng)一按銷售收入全額的征稅。 在此之前,即調(diào)控的趨勢重新收緊的2009年12月,根據(jù)財政部要求,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 “這一次的營業(yè)稅收政策,完全取消了普通和非普通住宅的區(qū)分化?！鄙虾Ｉ鐣茖W(xué)院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)表示,“而且,從原先的差額征稅改成了全額征稅,這使得5年內(nèi)的房源再交易成本明顯上漲,這一記重拳的力度是非常大的?！币簿褪钦f國家取消了 差額征收營業(yè)稅和個人所得稅。只要你的房本不滿5年，就是全額征收的。還有限購令的進一步加強，如果你不是北京人或者說你不是本地人，只要你在國內(nèi)購買了一套房子。就不可以在買二套了。你要是本地人在當(dāng)?shù)赜幸荒暌陨霞{稅證明的可以買第二套房子。如果貸款**6成

  農(nóng)村房屋買賣稅費是多少的啊?

  答

  您好！辦理二手房過戶手續(xù)時，測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費的收費標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋，二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費，非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房價5%的交易費。在辦理二手房過戶手續(xù)時，地稅部門還會收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別

  全部5個回答>
• 問 ??房屋買賣應(yīng)交稅費是多少??？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣認(rèn)購書是什么?。?/a>
  答

  房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法（同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題）。請注意房屋認(rèn)購書不是正式的商品房買賣合同，本人認(rèn)為認(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示，其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書之義務(wù)人負(fù)有在約定時間按認(rèn)購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù)，認(rèn)購義務(wù)人若無正當(dāng)理由拒絕訂立本約的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過失責(zé)任。

  全部5個回答>