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• 147****1233

  根據(jù)《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
  征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  房產稅的征收：
  1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
  2、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  3、下列房產免納房產稅：
  （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
  （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
  （4）個人所有非營業(yè)用的房產；
  （5）經財政部批準免稅的其他房產。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:12:15
• 153****5646

  房產稅適用于內資企業(yè)和個人，房產稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：　　經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2%　　出租房屋 房產租金收入 12%　　個人出租住房 房產租金收入 4%　　注：房產稅的計稅公式為:　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%房產稅計算方法
  　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  
  　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  
  　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：
  
  　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  
  　　房產稅計稅依據(jù)
  
  　　1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。
  
  　　所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
  
  　　(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。
  
  　　(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值。
  
  　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。
  
  　　(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  
  　　(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。
  
  　　(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。
  
  　　對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
  
  　　(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  
  　　如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。
  
  　　2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。
  
  　　房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標準，依率計征。
  
  　　如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當?shù)貙嶋H情況制定。
  
  　　3.投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據(jù)。
  
  　　(1)對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應根據(jù)《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
  
  　　(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
  
  　　4.居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據(jù)。
  
  　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:12:10
• 147****2448

  房產稅
  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產稅按年征收、分期繳納。
  

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相關問題

• 問 房產稅如何收？
  答

  1．從價計征房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）] （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。知識點4：房產稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅 這個你需要和稅務局確認一下

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• 問 房產稅如何收
  答

  房產稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產稅按年征收、分期繳納。

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• 問 房產稅如何征收啊怎么個收法
  答

  1．從價計征房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）] （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。知識點4：房產稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅 確定是哪兒都能找到房產稅如何征收，原因是房產稅如何征收很容易找的，而且房產稅如何征收現(xiàn)在也不是太難找。關于找具體的房產稅如何征收，我建議你到這里看看房產稅如何征收，之所以這里的房產稅如何征收比較全，其他地方的房產稅如何征收網(wǎng)，可能不如這里的房產稅如何征收全面，確定是哪兒都能找到房產稅如何征收，原因是房產稅如何征收很容易找的，而且房產稅如何征收現(xiàn)在也不是太難找。關于找具體的房產稅如何征收，我建議你到這里看看房產稅如何征收，之所以這里的房產稅如何征收比較全，其他地方的房產稅如何征收網(wǎng)，可能不如這里的房產稅如何征收全面

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• 問 ??房產稅怎樣證收？如何交房產稅？
  答

  房產稅與房產證無關，房產稅以房屋為征稅對象。房產是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產,房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。所以,是否為房產,并不以是否有房產證為條件。即使沒有房產證,只要是符合上述概念的房屋,就應當按規(guī)定交納房產稅。

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• 問 房產稅是如何收的
  答

  年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率(千分之六或千分之四)以家庭為單位人均60平方,超出部分支付房產稅

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