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• 132****7768

  繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？政策中講的成交價格是自己定的?？茨闼诘牡胤剑∫驗楝F(xiàn)在中國房產轉讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應交稅款 賣主
  ①印花稅——成交額×0.05%
  ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
  ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1% 買主
  ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3%
  ②印花稅 成交額×0.05%。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:57
• 147****3551

  “繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
  　　理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
  　　子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:43
• 141****1378

  贈與過戶：合同公證書，再次交易的個稅，附加條件贈與
  繼承、贈與、買賣是實現(xiàn)財產權屬變動的三種基本方式。與繼承相比，贈與具有主動性；與買賣相較，贈與具有無償性。根據(jù)國家稅務總局于2015年發(fā)布的《關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，房屋贈與不需要再提交贈與合同公證書，即省去了贈與公證費，所以采用贈與方式過戶需要繳納的稅費主要有契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:31
• 153****5659

  繼承過戶：費用**少，業(yè)務流程相對復雜
  與房產贈與、買賣相比，房產繼承國家尚未進行課稅，只需要辦理公證，費用**低。但與贈與、買賣相比，房產繼承的手續(xù)相對復雜。①因 繼承而進行房產過戶是在財產所有人去世后才發(fā)生，如果財產所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財產分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權的人很多，又想過戶到其中一個人的名下，則需要其他擁有繼承權的人聲明放棄繼承權，或者財產所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人?，F(xiàn)實中，國人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實、遺產范圍及繼承人范圍等事實，由于我國的繼承配套制度還不是很健全，國人沒有在繼承事實發(fā)生后及時取得遺產并變更財 產權屬登記手續(xù)的習慣等，造成依照法定繼承取得遺產的手續(xù)比較多，且隨著時間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉繼承的情形，將使遺產的取得更加繁瑣。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:11

相關問題

• 問 大家好，我想知道：房產過戶給配偶什么流程？
  答

  夫妻間房產過戶有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產過戶　　離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問 房產過戶給子女流程
  答

  房產過戶給子女流程：一、贈與房產1、受贈人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應的稅費之后，辦理產權登記。二、繼承房產1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關的房屋產權證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產的繼承。3、遺贈是需要支付稅費的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產1、父母攜帶身份證，戶口本，結婚證以及房屋所有產權證和子女的身份證，戶口本，結婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經簽署好的購房協(xié)議，按照房屋的性質以及房屋的大小支付相應的稅費，就能夠把房子的產權過戶到子女名下。

• 問 大家好，我想知道：房產證過戶需要什么？
  答

  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。 6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

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• 問 大家好，我想知道：個人房產交易流程問題？
  答

  你好二手房交易過戶的手續(xù)如下：先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。二，過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。滿意請采納謝謝

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• 問 大家好，我想知道：住宅土地證辦理流程問題？
  答

  土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領取以下東西： ①房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);②房屋分層分戶圖;③購房發(fā)票; ④辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產權證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件；身份證復印件；產權證復印件；申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。

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