收房流程:一、查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費用(物業(yè)管理費〈應(yīng)有市物價局批文〉等)
??精裝房收房攻略是什么???
132****5029 | 2018-11-14 21:48:52
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157****6206
一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高,一般按平方算價格。
查看全文↓ 2018-11-14 21:50:26
收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細(xì)。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。
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146****3886
一、精裝修房驗收攻略
查看全文↓ 2018-11-14 21:49:31
每年都有樓盤交鑰匙的高峰期,隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,購買精裝修住宅的消費者也隨之增加,精裝房的裝修項目如何驗收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢?
國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》,不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),例如,目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個:一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》,另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》,使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗收。
驗收完有關(guān)文件,業(yè)主馬上就要開始實地驗房了,由于不少業(yè)主是首次置業(yè),而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作,因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細(xì)致,一旦驗收起來,可能根本不夠用,建議業(yè)主先自備驗房記錄單,以備不時之需。在驗房過程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題,例如門窗是否平直等。
精裝修驗房程序和項目:
(說明:在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√,存在問題劃×,并記錄具體情況)
1. 入戶門
劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□
密封□ 垂直度□
2. 配電
電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
3. 弱電
強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□
4. 空調(diào)
位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□
5. 門禁系統(tǒng)
樓宇對講靈敏度□ 牢固性□
6. 寬帶
位置□ 是否連接□
7. 窗戶
隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□
8. 室內(nèi)門
漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□
9. 墻面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
10. 頂面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面磚
平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□
12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□
13. 廚房
吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□
14. 衛(wèi)生間
吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗□
15. 供暖
管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□
16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致,品牌、數(shù)量是否符合□ -
145****8844
一、驗收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-11-14 21:49:24
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達(dá)到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求

相關(guān)問題
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1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作?! ?、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達(dá)到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面
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驗房要全面檢查,注意結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施,確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
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收房時,應(yīng)關(guān)注房屋的裝修質(zhì)量、材料環(huán)保性、功能布局等,這些因素直接影響居住體驗和房屋價值。同時,分析市場趨勢,評估房屋的升值潛力和投資回報率。
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過粗裝修的天花板有沒有空鼓,業(yè)主在收房時一般都很少留意,類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題,一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問題,如果業(yè)主在驗收時不對房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”,一旦發(fā)生糾紛往往對消費者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題,如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理,將影響今后的裝修和入住。因此,現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題,都不能輕易放過。 裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,業(yè)主一定不能存有僥幸心理。 傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。 滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子,檢查墻面、地面、天花板是否平整,不能有很明顯的起伏和空鼓,同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。 此外,還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理,看水是否能通暢無阻地排向出水口;門窗的密實度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢;門框、窗框
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