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• 143****3094

  房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 贈與公證手續(xù)： 贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。
  一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  二、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);
  2. 贈與書;
  3. 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;
  三、贈與書的主要內(nèi)容：
  1. 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
  2. 贈與人與受贈人的關(guān)系;
  3. 贈與的理由;
  4. 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;
  5. 贈與人對贈與行為的意思表示;
  6. 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:57:01
• 145****5591

  一、房子贈與公證手續(xù)：
  （一）處理贈與公證由贈與人住所地或贈與做法發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  （二）處理贈與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及權(quán)證實，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈與別人的書面定見；贈與物為團體的，應(yīng)提交該團體組織成員贊同贈與的書面定見；贈與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門同意贈與的文件。
  （三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：
  1、贈與人與受贈人的名字、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的聯(lián)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標的物的稱號、數(shù)量和根本情況、坐落地址；
  5、贈與人對贈與做法的意思表明；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、房產(chǎn)贈與公證收費：
  房子贈與這過程中觸及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房子贈與的公證費收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。
  還有一筆費用就是契稅＝房子評價價＊1．5％；買賣費：6元／平米；登記費：80元；評價費：評價額的0．5％。
  此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運登記手續(xù)時需求交納的費用還有包含100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房子評價價＊0．05％的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:56:56
• 146****9414

  直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風(fēng)險。
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時開始。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:56:48
• 138****6577

  房屋贈與，這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，那么房屋贈與需要辦理公證等相關(guān)手續(xù)嗎?今天華律網(wǎng)小編為你整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
  
  
  
  一、房屋贈與需要辦理公證嗎
  
  國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實際轉(zhuǎn)移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈與給他人。
  
  注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實現(xiàn)存在一定的不確定性。
  
  二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理?
  
  贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。
  
  (一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  
  (二)辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);
  
  2. 贈與書;
  
  3. 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  
  4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。
  
  三、 房產(chǎn)贈與合同公證需要注意什么?
  
  (一) 贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
  
  (二) 贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
  
  (三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
  
  (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  
  (2)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  
  (3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:56:41

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• 問 ??父親贈與房產(chǎn)公正了沒過戶算數(shù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你說得情況，需要先辦理繼承，有繼承人繼承下這房子，在履行之前的贈與，把住房過戶給兒子。因為人已經(jīng)過世，不可能出面辦理贈與過戶。而兒子不是唯一這房子繼承人，所以，需要選取一位繼承人，繼承下住房，再有她把住房贈與兒子。也可以直接其他繼承人簽署放棄繼承，由兒子一人單獨繼承。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與妻子怎么做
  答

  不知道你的是夫妻聯(lián)名房，還是新房，如果是買的新房，房產(chǎn)證直接登記妻子的名字就可以了。下面的贈與流程?！　∫弧①浥c人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　《⒎课葙浥c的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！　∪⑥k理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。　　四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等?！　∥濉①浥c人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立?！　‰m然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。　　另外需要補充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二.對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三.不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了

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• 問 房產(chǎn)贈與公證怎么做
  答

  一、房子贈與公證手續(xù)：（一）處理贈與公證由贈與人住所地或贈與做法發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（二）處理贈與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及權(quán)證實，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈與別人的書面定見；贈與物為團體的，應(yīng)提交該團體組織成員贊同贈與的書面定見；贈與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門同意贈與的文件。（三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、贈與人與受贈人的名字、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的聯(lián)系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的稱號、數(shù)量和根本情況、坐落地址；5、贈與人對贈與做法的意思表明；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房產(chǎn)贈與公證收費：房子贈與這過程中觸及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房子贈與的公證費收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝房子評價價＊1．5％；買賣費：6元／平米；登記費：80元；評價費：評價額的0．5％。此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運登記手續(xù)時需求交納的費用還有包含100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房子評價價＊0．05％的合同印花稅。

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