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• 133****1306

  農村宅基地上的房屋屬于小產權房是不允許買賣的,你的買賣協(xié)議是不受法律保護的,即使買賣協(xié)議達成了也辦理不成房產證和土地使用證。不過只有你們有買賣合同

  查看全文↓ 2018-11-15 13:53:15
• 147****5993

  什么是農村宅基地證？
  1、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
  2、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體。
  農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別？
  1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。
  2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。
  3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 13:52:34
• 148****8605

  宅基地證和房產證的區(qū)別如下：
  
  土地性質不同
  宅基地證是農村集體土地；而房產證是國有土地。
  土地的獲得方式不同
  宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產證的地是縣級以上國土局發(fā)的。
  能否買賣
  宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。

  查看全文↓ 2018-11-15 13:52:24

相關問題

• 問 ??什么是農村房屋宅基地證?農村宅基地證與房產證有哪些區(qū)別?
  答

  1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產證的地是縣級以上國土局發(fā)的。3，宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。望采納！

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• 問 什么是農村宅基地產權證？農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別?
  答

  什么是農村宅基地證？1、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。2、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體。農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別？1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。

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• 問 什么是農村宅基地證，與房產證有什么區(qū)別？
  答

  必須要更正名字后,加蓋相關的公章,開具證明才行。實際也簡單。

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• 問 ??什么是農村宅基地產權證？農村宅基地證與房產證有哪些區(qū)別?
  答

  農村集體土地確權登記發(fā)證是指：對農村集體土地所有權、集體建設用地使用權、農村宅基地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證工作，覆蓋全部農村和城鎮(zhèn)范圍內的集體土地，包括依法屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地。1、土地性質：宅基地證是農村集體土地，而傳統(tǒng)的房產證特指擁有買賣權的國有土地2、土地的獲取方式：農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，**遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。3、土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)的。通過以上的分析可以得知，宅基地證件與房產證存在本質上的區(qū)別。國家為了進一步優(yōu)化城鄉(xiāng)一體化，加快新農村建設，縮小農村和城鎮(zhèn)的差距，也開辟了一定的申請資格渠道。我們都知道，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，這跟城里住房二套限制也有共同點。

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• 問 農村宅基地有房產證嗎? 宅基地證和房產證有什么區(qū)別？
  答

  在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。 　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; 　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; 　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; 　　(六)其他必要材料。 　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 　　所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。 　　農村房屋產權證辦理流程如下： 　　(一) 申請人提交下列材料提出申請： 　　(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 　　(三) 公告; 　　(四) 審核; 　　(五) 收費; 　　(六) 記載于登記簿; 　　農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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