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農村宅基地上的房屋屬于小產權房是不允許買賣的,你的買賣協(xié)議是不受法律保護的,即使買賣協(xié)議達成了也辦理不成房產證和土地使用證。不過只有你們有買賣合同
全部3個回答>農村宅基地有房產證嗎? 宅基地證和房產證有什么區(qū)別？
155****5289 | 2019-01-07 01:47:59
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145****0840
在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
查看全文↓ 2019-01-07 01:48:27
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。 農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載于登記簿; 農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。 -
144****9850
只有宅基地的土地使用證，宅基地是農村集體所有土地，是沒有房產證的。
查看全文↓ 2019-01-07 01:48:22
相關手續(xù)主要是所在村或大隊出具的手續(xù)，某些地區(qū)需去縣里備案或審批。
總體講，集體土地的宅基地主要是村委或大隊批復，用于村民建房自住，無
需復雜手續(xù)，也不應有過多費用。具體問題你**好咨詢下當?shù)亍?br/>
宅基地，房地產術語。一般是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型 -
156****3599
宅基地證和房產證有以下三點區(qū)別
查看全文↓ 2019-01-07 01:48:17
1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。
2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。
3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。 -
151****4374
兩者區(qū)別
查看全文↓ 2019-01-07 01:48:12
1、集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅等等。
2、宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦**、室、村辦企業(yè)等等。
3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證；而集體房產證是不允許辦理房產證的。
證件是否有效
1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。
2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業(yè)建設，轉為建設用地使用權。
3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。
4、對于農村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。
5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。 -
148****5049
近幾年由于房價的可以稅是直線上升，從而使關于房產一些的相關知識，漸漸被大家所學習。啥是農村宅基地證?他與房產證又有啥區(qū)別?就比如說宅基地證和房產證這兩個證件就有很多人想要進行詳細的了解，看看區(qū)別在那。小編在這里就給大家詳細的講講這兩個證件。
查看全文↓ 2019-01-07 01:48:07
宅基地證和房產證的區(qū)別有哪些？
啥是農村宅基地證?
宅基地證是當前的農村的村民合法所擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦**、辦公室、村辦企業(yè)等等。
宅基地的證明怎么辦理呢?
1、向村委會出書面的申請材料。
村委會要依照村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。
與房產證有什么區(qū)別
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
宅基地證是房產證的前提
宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。
宅基地證不能過戶，房產證可以
依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。
相關問題
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1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產證的地是縣級以上國土局發(fā)的。3，宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。望采納！
全部3個回答> -
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什么是農村宅基地證？1、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。2、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體。農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別？1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。
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、 辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
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農村的私房可以辦理房產證，具體流程如下： 在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程?！ ∫弧?農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料? 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明?！ ∷裕胍k理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
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