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• 137****7389

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。
  第一、根據我國《擔保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押?！币虼藛为毜霓r村宅基地是不可以被抵押的。
  第二、根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條“農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。”因此，農村宅基地上有房屋的，可以以住房財產權以及所占宅基地使用權作為抵押貸款，
  第三、貸款條件，根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第四條 借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：
  （一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；
  （二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；
  （三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；
  （四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。
  以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:30:20
• 151****3209

  《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地不得抵押。
  
  1、農村宅基地抵押貸款申請條件，目前并不是所以的省市都可以申請農村宅基地抵押貸款，根據報道，目前只能是在一些試點像天津薊縣，如果在試點地區(qū)集體土地轉化為國有土地并擁有農村土地使用權證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(含)以上政府機構出臺的農村宅基地抵押貸款相關政策的就可申請抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。
  
  2、申請農村宅基地抵押貸款貸款人的要求，是中國境內合法公民，有固定住所或當地城鎮(zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力，有正當的工作穩(wěn)定的收入來源，擁有按時還款的能力，無違法行為，個人信用記錄良好，能夠提供銀行認可的農村宅基地抵押貸款所有權證或具有代償能力的第三方保證。
  
  3、在貸款銀行有個人結算賬戶，并同意銀行能在指定的個人結算賬戶扣收貸款本息，符合銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:30:14
• 153****6272

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。
  一、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
  二、存在很大風險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
  而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?br/>這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 18:30:09
• 153****6244

  農村宅基地房產主下不可以貸款或者抵押的。
  《物權法》第183條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權設定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策；其次，能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用于建造住宅的土地使用權。因此，宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那么當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現農民居無定所，以致出現社會不穩(wěn)定的嚴重后果。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:29:55

相關問題

• 問 有誰知道宅基地能抵押嗎？
  答

  宅基地本身不能抵押，但是你可以抵押宅基地上的住房財產權。根據我國《土地管理法》第八條：宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以個人不能對宅基地本身進行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農民個人財產，可以進行抵押貸款。根據我國《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條：本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。第四條借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

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• 問 宅基地證能抵押嗎？
  答

  首先要證明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遺囑公證

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• 問 宅基地能抵押貸款嗎
  答

  擔保法第37條第2項規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據我國擔保法第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.辦理相關貸款手續(xù):1.攜帶你的房產證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產符合他的要求，一般會指定相應的評估機構對房產估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產保險。5、等待審批后支付?，F在辦理押抵的中介機構很多，費用也不貴。

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• 問 ??宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  法律上是不允許的，如果沒證，銀行一般是不會做的，怕麻煩。不過有民間資本專做這些的，利息比較高，如果有熟人或者能出示其它的財力證明，也是可以找銀行商量的

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• 問 宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  現在，政策終于開始“解凍”。近日，中國銀監(jiān)會、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款管理暫行辦法》，該《辦法》明確，在試點地區(qū)，對符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市和具備入市條件的農村集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款?！　私?，目前已有商業(yè)銀行試點以農村房屋為抵押物，為農戶提供資金支持。如浙商銀行日前推出的小微企業(yè)“農房抵押貸”產品，盤活農戶的“固化”宅基地資產，增加農村地區(qū)的有效信貸投入，農戶憑借其有處分權的農房抵押，即能獲得額度**高200萬元、期限**長兩年的貸款。而在不久的將來，陜西農戶也有望享受政策的紅利，享受商業(yè)銀行的農房貸款服務。

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