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• 137****8557

  宅基地本身不能抵押，但是你可以抵押宅基地上的住房財產(chǎn)權。
  根據(jù)我國《土地管理法》第八條：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以個人不能對宅基地本身進行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，可以進行抵押貸款。
  根據(jù)我國《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》第二條：本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  第四條借款人以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:23:14
• 142****8051

  我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權能，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利，而不是指宅基地可以自由買賣。
  
  根據(jù)《物權法》第183條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權設定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：
  
  1、此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策。
  
  2、能夠維護農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權。
  
  《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。
  
  《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:23:06
• 148****5762

  農(nóng)民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農(nóng)民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，還應當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:23:01

相關問題

• 問 ??有誰知道宅基地能否抵押貸款？
  答

  農(nóng)民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。由于農(nóng)民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，還應當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

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• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權能，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利，而不是指宅基地可以自由買賣。根據(jù)《物權法》第183條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權設定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：1、此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策。2、能夠維護農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權?！吨腥A人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押?！吨腥A人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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• 問 有誰了解宅基地能抵押嗎？
  答

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。第一、根據(jù)我國《擔保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押?！币虼藛为毜霓r(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》第二條“農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款?！币虼?，農(nóng)村宅基地上有房屋的，可以以住房財產(chǎn)權以及所占宅基地使用權作為抵押貸款，第三、貸款條件，根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

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• 問 宅基地使用權能抵押嗎誰知道呢？
  答

  目前，我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立，土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權是農(nóng)民基本生產(chǎn)生活保障。從全國范圍看，放開土地承包經(jīng)營權抵押和宅基地使用權轉(zhuǎn)讓的條件尚不成熟。農(nóng)民貸款難的問題，應通過完善農(nóng)村金融服務體系來解決。草案有關規(guī)定與憲法、農(nóng)村土地承包法、土地管理法等法律的規(guī)定是一致的，同中央有關方針政策也是一致的，建議以不作改動為宜。 宅基地上建的房屋，國家法律不允許進行交易，所以不能辦理抵押！ 宅基地是集體所有,不是個人的,個人只有使用權,沒有所有權,只有商品房才可以在銀行或典當行貸款. 。《擔保法》第三十七條規(guī)定：下列財產(chǎn)不得抵押；（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。由此可見，宅基地是不能作為抵押的。 《擔保法》第三十四條規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押 一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； 三、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。 四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； 五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； 六、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押?！?/p> 全部4個回答>

• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地如何過戶？
  答

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉(zhuǎn)讓給非集體的人，沒有法律效力。宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

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