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• 144****4230

  樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購意思
  1.許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。
  2.內(nèi)部認(rèn)購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認(rèn)購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購應(yīng)該是商品房銷售過程中的低時(shí)段價(jià)，購房者在認(rèn)購前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
  3.房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間和銷售量。購房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來可能會數(shù)幾萬。
  樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購的原因
  1.一般情況下，樓盤正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。
  2.當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購還是開盤價(jià)都會隨著當(dāng)前市場的變化，以及該樓盤項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認(rèn)購者應(yīng)該做通盤考慮。
  3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時(shí)段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
  4.樓盤內(nèi)部認(rèn)購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認(rèn)購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的禁止。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:03:07
• 138****2875

  正式發(fā)售前的內(nèi)部認(rèn)購對整個(gè)項(xiàng)目的作用是不可低估的，其目的在于：
  （一） 能從內(nèi)部認(rèn)購中獲取客戶，從而更清楚掌握客房的購房意向及市場需求（洋房和別墅哪個(gè)市場大，哪種面積、戶型市場需要**大）；
  （二） 項(xiàng)目處于期樓階段，沒有現(xiàn)房、沒有樣板房不能給客戶目睹實(shí)在的東西，只得通過內(nèi)部認(rèn)購、開推介會等營銷手段，讓社會認(rèn)識項(xiàng)目、了解項(xiàng)目，是一咱正式銷售前期的必要工作；
  （三） 在年底房地產(chǎn)熱銷時(shí)推出項(xiàng)目，可為項(xiàng)目起到初步宣傳的作用，為項(xiàng)目造勢；
  （四） 是售樓員在培訓(xùn)中一個(gè)親臨現(xiàn)場實(shí)習(xí)的好機(jī)會，可以運(yùn)用所學(xué)的知識、方法、技巧去接待客戶，回答客房的提問，從而不斷鍛煉售樓員，提高其業(yè)務(wù)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，為以后走向正式銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；
  （五）內(nèi)部認(rèn)購時(shí)，以**優(yōu)惠的價(jià)格出售商品房給對我們項(xiàng)目有信心的客戶、 令其得到**大收益，同時(shí)聚集人氣。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:03:02
• 135****9564

  近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來可能會有數(shù)以幾萬計(jì)的"便宜"。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。
  和前面的"內(nèi)部認(rèn)購"相類似，商品房的"開盤價(jià)"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價(jià)還是開盤價(jià)都要隨著市場的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應(yīng)做通盤考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者在某一時(shí)段購房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
  "低開高走"目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價(jià)格會逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段。此時(shí)價(jià)格一般也較低，在上述兩個(gè)時(shí)期購買住宅應(yīng)該是**實(shí)惠的了。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證，因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候更應(yīng)該從長計(jì)議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。
  又訊：日前，建設(shè)部、國家發(fā)改委和國家工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房；未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。 內(nèi)部認(rèn)購一直是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金的重要渠道，對于實(shí)力并不雄厚的中小開發(fā)商而言更是如此。大部分中小開發(fā)商利用內(nèi)部認(rèn)購的款項(xiàng)來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產(chǎn)開發(fā)商在起步階段也是這么干的。
  他們通常給予參與內(nèi)部認(rèn)購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時(shí)給出15%-20%的溢價(jià)，購房者有過兩到三次的成功經(jīng)歷后，就成為開發(fā)商的忠實(shí)客戶。開發(fā)商每推出一個(gè)新樓盤，就有固定的炒家跟進(jìn)。開發(fā)商可以不用花費(fèi)任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩(wěn)定獲得年15%-20%的回報(bào)，而等開盤后才認(rèn)購的購房者**終為這筆利息買單。
  內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。
  另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場的公平性。
  同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。
  三部委規(guī)范房地產(chǎn)交易，嚴(yán)控預(yù)售的通知，會放大房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，迫使一些房地產(chǎn)企業(yè)減少開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，抑制當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)投資過熱的現(xiàn)象，也是我國緊縮調(diào)控的措施之一。但是，即使規(guī)定出來，配合默契的開發(fā)商與炒房者仍可能不動聲色地繼續(xù)進(jìn)行同類交易，但這種交易的風(fēng)險(xiǎn)正逐步加大，如果當(dāng)中的收益率出現(xiàn)向下的變化，問題才可能被**終引爆。至此，開發(fā)商的資金鏈條可能立即斷裂
  

  查看全文↓ 2018-11-15 21:02:51

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購有哪些目的? 
  答

  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購的認(rèn)識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購其實(shí)就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場的公平性。 同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購房屋不合法 購銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)知識解答：樓盤項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購的戰(zhàn)略功能

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• 問 認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期的房地產(chǎn)是否安全？
  答

  所謂內(nèi)部認(rèn)購，實(shí)際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無效的。因此不能認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期的房地產(chǎn)。

• 問 誰了解房地產(chǎn)認(rèn)購金額是什么意思?
  答

  買房的時(shí)候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然后簽定了認(rèn)購書，認(rèn)購書里約定了在某個(gè)日期之前，您需要去辦理正式的房屋買賣合同。那時(shí)候您需要把剩余的錢都補(bǔ)上。不管是向銀行貸款，還是付全款。從您簽定認(rèn)購書，到您簽定商品房買賣合同的這段時(shí)間就是認(rèn)購期，這個(gè)時(shí)間內(nèi)，房子因?yàn)槭墙o您留著所以不能賣。您需要注意的是，認(rèn)購書上寫明的，如果您在約定的時(shí)候不來簽買賣合同，那筆認(rèn)購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。對于有合法手續(xù)的項(xiàng)目，比如有預(yù)銷售證的項(xiàng)目，這筆錢一般是不退的。

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• 問 ??房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌和認(rèn)購有什么區(qū)別?
  答

  買房子認(rèn)籌是什么意思1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來品?！盎I”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時(shí)通過解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：（1）消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。買房子認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌和認(rèn)購有什么區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

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• 問 買房內(nèi)部認(rèn)購是什么意思?為什么要內(nèi)部認(rèn)購? 
  答

  樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購意思1.許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認(rèn)購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購應(yīng)該是商品房銷售過程中的**低時(shí)段價(jià)，購房者在認(rèn)購前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間和銷售量。購房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來可能會便宜數(shù)幾萬。樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購的原因1.一般情況下，樓盤正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購還是開盤價(jià)都會隨著當(dāng)前市場的變化，以及該樓盤項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認(rèn)購者應(yīng)該做通盤考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時(shí)段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內(nèi)部認(rèn)購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認(rèn)購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的禁止?？偠灾瑯潜P正式開盤之前的內(nèi)部認(rèn)購就是降低價(jià)錢讓更多人來購買房屋，樓盤正式開盤之前的內(nèi)部認(rèn)購只不過是一種樓盤開發(fā)商的促銷手段，這樣可以幫樓盤開發(fā)商更快去買完所有房屋。以上就是我對樓盤開盤之前的內(nèi)部認(rèn)購知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到即將購買新房的你。

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