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• 144****4230

  樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意思
  1.許多樓盤(pán)房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售商品房。
  2.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠和開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是通行的低開(kāi)高的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)應(yīng)該是商品房銷售過(guò)程中的低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
  3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開(kāi)發(fā)商會(huì)嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間和銷售量。購(gòu)房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)數(shù)幾萬(wàn)。
  樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因
  1.一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。
  2.當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢(shì)，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤(pán)考慮。
  3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
  4.樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的禁止。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:03:07
• 138****2875

  正式發(fā)售前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的作用是不可低估的，其目的在于：
  （一） 能從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中獲取客戶，從而更清楚掌握客房的購(gòu)房意向及市場(chǎng)需求（洋房和別墅哪個(gè)市場(chǎng)大，哪種面積、戶型市場(chǎng)需要**大）；
  （二） 項(xiàng)目處于期樓階段，沒(méi)有現(xiàn)房、沒(méi)有樣板房不能給客戶目睹實(shí)在的東西，只得通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、開(kāi)推介會(huì)等營(yíng)銷手段，讓社會(huì)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目、了解項(xiàng)目，是一咱正式銷售前期的必要工作；
  （三） 在年底房地產(chǎn)熱銷時(shí)推出項(xiàng)目，可為項(xiàng)目起到初步宣傳的作用，為項(xiàng)目造勢(shì)；
  （四） 是售樓員在培訓(xùn)中一個(gè)親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)的好機(jī)會(huì)，可以運(yùn)用所學(xué)的知識(shí)、方法、技巧去接待客戶，回答客房的提問(wèn)，從而不斷鍛煉售樓員，提高其業(yè)務(wù)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，為以后走向正式銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；
  （五）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，以**優(yōu)惠的價(jià)格出售商品房給對(duì)我們項(xiàng)目有信心的客戶、 令其得到**大收益，同時(shí)聚集人氣。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:03:02
• 135****9564

  近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過(guò)程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。
  和前面的"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"相類似，商品房的"開(kāi)盤(pán)價(jià)"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都要隨著市場(chǎng)的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢(shì)，購(gòu)房者應(yīng)做通盤(pán)考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過(guò)是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
  "低開(kāi)高走"目前已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)度和市場(chǎng)形象的確立和市場(chǎng)占有率的提高，價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段。此時(shí)價(jià)格一般也較低，在上述兩個(gè)時(shí)期購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)該是**實(shí)惠的了。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬(wàn)元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購(gòu)房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證，因?yàn)榍灞P(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說(shuō)明的是：清盤(pán)房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候更應(yīng)該從長(zhǎng)計(jì)議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而買(mǎi)進(jìn)不稱心的住房，以至于造成長(zhǎng)久的遺憾。
  又訊：日前，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房；未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金的重要渠道，對(duì)于實(shí)力并不雄厚的中小開(kāi)發(fā)商而言更是如此。大部分中小開(kāi)發(fā)商利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的款項(xiàng)來(lái)倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在起步階段也是這么干的。
  他們通常給予參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者較高比例的折扣，在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)給出15%-20%的溢價(jià)，購(gòu)房者有過(guò)兩到三次的成功經(jīng)歷后，就成為開(kāi)發(fā)商的忠實(shí)客戶。開(kāi)發(fā)商每推出一個(gè)新樓盤(pán)，就有固定的炒家跟進(jìn)。開(kāi)發(fā)商可以不用花費(fèi)任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長(zhǎng)期穩(wěn)定獲得年15%-20%的回報(bào)，而等開(kāi)盤(pán)后才認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者**終為這筆利息買(mǎi)單。
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開(kāi)化的操作模式，助長(zhǎng)了炒樓熱的不斷升溫，增加了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門(mén)的禁止。
  另一方面，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開(kāi)帶來(lái)困難，有些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。
  同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來(lái)困難，有些房地產(chǎn)商樓盤(pán)沒(méi)有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒(méi)開(kāi)盤(pán)上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。
  三部委規(guī)范房地產(chǎn)交易，嚴(yán)控預(yù)售的通知，會(huì)放大房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力度，讓一些籌資能力差的企業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，迫使一些房地產(chǎn)企業(yè)減少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，抑制當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)投資過(guò)熱的現(xiàn)象，也是我國(guó)緊縮調(diào)控的措施之一。但是，即使規(guī)定出來(lái)，配合默契的開(kāi)發(fā)商與炒房者仍可能不動(dòng)聲色地繼續(xù)進(jìn)行同類交易，但這種交易的風(fēng)險(xiǎn)正逐步加大，如果當(dāng)中的收益率出現(xiàn)向下的變化，問(wèn)題才可能被**終引爆。至此，開(kāi)發(fā)商的資金鏈條可能立即斷裂
  

  查看全文↓ 2018-11-15 21:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有哪些目的? 
  答

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的認(rèn)識(shí)，褒貶不一，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開(kāi)化的操作模式，助長(zhǎng)了炒樓熱的不斷升溫，增加了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門(mén)的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開(kāi)帶來(lái)困難，有些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。 同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來(lái)困難，有些房地產(chǎn)商樓盤(pán)沒(méi)有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒(méi)開(kāi)盤(pán)上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房屋不合法 購(gòu)銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)知識(shí)解答：樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程和方法購(gòu)房常見(jiàn)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具體該怎么寫(xiě)房地產(chǎn)知識(shí)解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的戰(zhàn)略功能

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)是否安全？
  答

  所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上是發(fā)展商逃避主管部門(mén)的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無(wú)效的。因此不能認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)。

• 問(wèn) 誰(shuí)了解房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)金額是什么意思?
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然后簽定了認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定了在某個(gè)日期之前，您需要去辦理正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那時(shí)候您需要把剩余的錢(qián)都補(bǔ)上。不管是向銀行貸款，還是付全款。從您簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，到您簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的這段時(shí)間就是認(rèn)購(gòu)期，這個(gè)時(shí)間內(nèi)，房子因?yàn)槭墙o您留著所以不能賣(mài)。您需要注意的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)明的，如果您在約定的時(shí)候不來(lái)簽買(mǎi)賣(mài)合同，那筆認(rèn)購(gòu)定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。對(duì)于有合法手續(xù)的項(xiàng)目，比如有預(yù)銷售證的項(xiàng)目，這筆錢(qián)一般是不退的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有什么區(qū)別?
  答

  買(mǎi)房子認(rèn)籌是什么意思1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品?！盎I”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)時(shí)通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：（1）消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。買(mǎi)房子認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有什么區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思?為什么要內(nèi)部認(rèn)購(gòu)? 
  答

  樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意思1.許多樓盤(pán)房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠和開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是通行的低開(kāi)高的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)應(yīng)該是商品房銷售過(guò)程中的**低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開(kāi)發(fā)商會(huì)嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間和銷售量。購(gòu)房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)便宜數(shù)幾萬(wàn)。樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因1.一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢(shì)，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤(pán)考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的禁止?？偠灾?，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是降低價(jià)錢(qián)讓更多人來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)只不過(guò)是一種樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的促銷手段，這樣可以幫樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商更快去買(mǎi)完所有房屋。以上就是我對(duì)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到即將購(gòu)買(mǎi)新房的你。

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