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• 148****7946

  新的物權(quán)法已經(jīng)生效。法律明確了公共和私人財產(chǎn)的平等保護。中國住宅用地的**大年齡為70歲。商業(yè)用地40年(特殊50年)。綜合用地50年?，F(xiàn)在是清楚的。自動更新已過期。續(xù)期費用應(yīng)增加1%至10%。，土地使用權(quán)出讓。
  有必要在到期日之前申請續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法律》第22條和《物權(quán)法》第149條。有相關(guān)的規(guī)定。費用不會超過五位數(shù)。
  第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的壽命到期后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)申請更新**新的前一年到期,除了收回這塊地根據(jù)社會公共利益的需要,應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)續(xù)訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。
  土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者不申請延期或者延期申請，但依照前款規(guī)定不予批準(zhǔn)的，由國家無償給予土地使用權(quán)。
  第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地的所有權(quán)和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)約定并約定;沒有約定或者不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:36
• 158****8746

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。
  財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。
  城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:26
• 156****2468

  物權(quán)法，到期以后自動續(xù)期。
  2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
  住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:15
• 137****6125

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  　1,國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  　2,住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  　3,而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  　4,《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:06

相關(guān)問題

• 問 住宅產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，土地使用權(quán)會自動續(xù)期，業(yè)主無需主動申請。不過，續(xù)期可能需繳納一定費用，具體標(biāo)準(zhǔn)尚未明確，會綜合考慮土地增值等因素。若因公共利益收回土地，業(yè)主將獲得合理補償。

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• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 買房70年后怎么辦
  答

  買房70年之后，住宅建設(shè)用地使用期滿了之后，按照法律現(xiàn)在的規(guī)定是可以自動續(xù)期的，雖然是自動續(xù)期，但是還是要按照當(dāng)時的法律和行政規(guī)定繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用土地，如果沒有繳納的話，國家有權(quán)收回土地，包括土地上的建筑物。有些人認(rèn)為買房之后房子就永遠(yuǎn)屬于自己，其實這個理念是錯誤的，所謂的70年，其實就是建筑物所處土地的使用年限，在購房之后人們對于房子的所有權(quán)是永久的，但是在建造房屋的時候，所處的土地都是向國家租用的，這個都有一定的時間限制，住宅建設(shè)用地的時間是70年，如果是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地的時間是40年或者是50年，這也就是為什么公寓的房屋所有產(chǎn)權(quán)時間比較短的原因。像是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，到期之后需要提前自己進行申請。

• 問 房屋70年后怎么辦?
  答

  允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 我想問下商品房70后怎么辦？
  答

  對于“70年宅地使用權(quán)”的說法，民間一直焦慮不止，因為這涉及到每個家庭的具體利益，如果沒有法律保障，沒有政策支撐，誰都擔(dān)心70年宅地使用期限一到，“家”會不保，自己沒地方住，子孫后代沒地方住。房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?在回答這個問題時，李克強稱，中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。他表示，國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。“當(dāng)然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?我在這里強調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦姺Q。國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關(guān)費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。

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