生活中有不少人問“我買的房只有70年產(chǎn)權,那么到期后怎么辦呢?根據(jù)《物權法》第一百四十九條之規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
全部5個回答>我想問下商品房70后怎么辦?
135****2972 | 2018-12-06 23:04:45
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155****0173
對于“70年宅地使用權”的說法,民間一直焦慮不止,因為這涉及到每個家庭的具體利益,如果沒有法律保障,沒有政策支撐,誰都擔心70年宅地使用期限一到,“家”會不保,自己沒地方住,子孫后代沒地方住。
查看全文↓ 2018-12-06 23:05:18
房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦?在回答這個問題時,李克強稱,中國有句古話:有恒產(chǎn)者有恒心。他表示,國務院已經(jīng)要求有關部門作了回應,就是可以續(xù)期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易?!爱斎?,也可能有人說,你們只是說,有法律保障嗎?我在這里強調,國務院已經(jīng)責成相關部門就不動產(chǎn)保護相關法律抓緊研究提出議案?!崩羁藦姺Q。
國土資源部部長姜大明說:對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題,正在深入調查研究,并將積極提出相關法律安排建議。居民購買住房,其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。
去年底,為貫徹落實《意見》精神,妥善解決在續(xù)期法律安排作出前,少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題,商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。 -
151****6566
房產(chǎn)權70年是指該房屋所在的土地使用年限。
查看全文↓ 2018-12-06 23:05:00
不管有沒有滿70年,房子都一直是屬于你的。
70年后,土地使用權到期,并不是要把你從居住的地方趕出去,只要你個人給國家相關部門象征性的交納一定的土地使用費,也就是租金,還是可以居住使用的,若是政府在這塊地皮上有其他的項目的話,還會給你相應的補償費。
現(xiàn)在國家正在制定政策,擬滿70年后自動延續(xù)土地使用權,現(xiàn)在對有償或無償續(xù)期還存在爭議。 -
148****5374
<<中華人民共和國物權法>>第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應的出讓金。
查看全文↓ 2018-12-06 23:04:53
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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新的物權法已經(jīng)生效。法律明確了公共和私人財產(chǎn)的平等保護。中國住宅用地的**大年齡為70歲。商業(yè)用地40年(特殊50年)。綜合用地50年?,F(xiàn)在是清楚的。自動更新已過期。續(xù)期費用應增加1%至10%。,土地使用權出讓。有必要在到期日之前申請續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法律》第22條和《物權法》第149條。有相關的規(guī)定。費用不會超過五位數(shù)。第二十二條土地使用權轉讓合同的壽命到期后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當申請更新**新的前一年到期,除了收回這塊地根據(jù)社會公共利益的需要,應當批準。批準續(xù)期的,應當續(xù)訂土地使用權出讓合同,并按照規(guī)定繳納土地使用權轉讓費。土地使用權出讓合同期限屆滿,土地使用者不申請延期或者延期申請,但依照前款規(guī)定不予批準的,由國家無償給予土地使用權。第一百四十九條住宅建設用地使用權期滿,應當自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。土地的所有權和其他不動產(chǎn),應當約定并約定;沒有約定或者不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。
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根據(jù)目前的法規(guī),商品房到了70年的使用權后,可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)
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全國現(xiàn)在還沒有相關政策出臺,因為現(xiàn)在還沒有70年到期的房子啊,共和國成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個問題我們老百姓就不用想了,“磚家”說啥的都有。不可信。
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、如果商品房買賣合同是開發(fā)商遺失的,那么它有義務為您補辦一份。2、如果商品房買賣合同是您遺失的,那么其實從權利義務的角度來說,開發(fā)商無須為此事負責。那么為了保障您的權益,您可以做如下處理:1、與開發(fā)商協(xié)商,影印一份合同復印件;2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門,申請查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。如果有可能的話,**好核對復印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。3、從今年(2012年)開始,國內大部分地區(qū)已經(jīng)實行了網(wǎng)簽,可以上網(wǎng)查詢你購房的相關事宜是否有公示。其實如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話,合同本身并不是十分重要,因為**后確認房屋產(chǎn)權歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過于緊張。保留好繳納房款和相關稅費的發(fā)票,也可以作為你購房的證據(jù)。
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