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• 135****3039

  房產認購流程如下：
  一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。
  二、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件。
  三、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區(qū)別）。
  四、簽訂購房合同需要注意幾點：
  　　1.合同能由開發(fā)商代筆；
  　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；
  　　3.合同里約定交房條件；
  　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；
  　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。
  六、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
  七、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：
  　　a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；
  　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；
  　　c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；
  　　d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；
  　　e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；
  　　f、《建筑工程質量認定書》；
  　　g、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；
  　　h、簽字時注明“樓房狀況未明”；
  　　i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:02:16
• 134****1351

  1、選房
  購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由于選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
  2、簽訂認購書
  《商品房認購書》都是從住建委網站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
  ①買賣雙方當事人的基本情況；
  ②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
  ③房屋價款計算；
  ④定金；
  ⑤簽署正式買賣合同的期限。
  3 、交定金
  根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
  4 、購房資質審核
  購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書后，購房者將相關材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。
  以北京為例，需要準備的材料有：
  ①京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。
  ②駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房，需提供軍(警)身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件，團級以上政治部 門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
  ③北京市單位集體戶口家庭購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，集體戶口首頁復印件需加蓋單位公章或人事章。
  ④外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、資質審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。
  ⑤外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》?！毒惩鈧€人在境內居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
  ⑥港澳居民如果要購房，需要提供《港澳居民來往內地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》。
  5、簽訂購房合同
  購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
  6、**款
  簽訂購房合同后，就可以直接付**了。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:02:05
• 143****6854

  內部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
  優(yōu)勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。劣勢：開發(fā)商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:01:55

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  答

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  答

  讓政府去解答，政府控制著一切

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• 問 ??哪位可以說說看房地產認購流程？
  答

  　　房產認購流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件。三、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購房合同需要注意幾點：　　1.合同能由開發(fā)商代筆；　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。六、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。七、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：　　a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；　　c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；　　d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；　　e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；　　f、《建筑工程質量認定書》；　　g、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；　　h、簽字時注明“樓房狀況未明”；　　i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

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• 問 ??問一下房地產認籌是什么意思？
  答

  認籌是房產開發(fā)商的一種促銷斂財手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的！所謂認籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數額的錢，那么相當于你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因為你是事先交的定錢，你那個錢根據規(guī)定可以5千當1萬使用（具體的要看開發(fā)商認籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉。所以~~這是雙贏！不過任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

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• 問 ??總聽朋友說房地產，想了解一下，房地產具體是指什么呢？
  答

  房地產具體包括以下四類：一、 什么是房地產？ 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。 房地產可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。 二、 房地產的特征是什么？ 每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯(lián)系的，房地產有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。 （二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 三、 房地產的類別有哪些？ 由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類： （一） 根據土地的用途分類： 根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類： 1、 居住用地 2、 公用設施用地（含商業(yè)用地） 3、 工業(yè)用地 4、 倉儲用地 5、 對外交通用地 6、 道路廣場用地 7、 市政公用設施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地 （二） 根據房屋的用途分類： 按照房屋的使用功能可以分成八類： 1、 住宅 2、 工業(yè)廠房和倉庫 3、 商場和店鋪 4、 辦公樓 5、 賓館酒店 6、 文體娛樂設施 7、 政府和公用設施 8、 多功能建筑（綜合樓宇） 四、什么是房地產業(yè)？ （一） 房地產業(yè)是指從事土地和房地產開發(fā)、經營、管理和服務的行業(yè)。 （二） 房地產業(yè)主要包括以下一些內容： 1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; 2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 3、 房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業(yè)管理。 4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產市場的宏觀調控。

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