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• 154****8677

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗(yàn)收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。
  如果請不到驗(yàn)房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:48:44
• 136****4050

  必須要驗(yàn)房后才收房的。**后才簽字的。
  具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2.結(jié)構(gòu)類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  　　7.配電負(fù)荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:48:38
• 136****4642

  按照正常的交付流程應(yīng)該是先驗(yàn)房再收房，但是目前大多數(shù)情況都是被要求先收房才會讓你去驗(yàn)房。
  這不是某家開發(fā)商的規(guī)定，而且這種規(guī)定也站不住腳。
  之所以形成這樣的行業(yè)潛規(guī)則，完全是由于開發(fā)商與業(yè)主之間不對等的買賣關(guān)系。通俗來說，在買房這項(xiàng)交易中，作為買家的業(yè)主是完全處于劣勢地位的，基本上沒有什么話語權(quán)。而相反作為賣家的開發(fā)商卻完全掌握了話語權(quán)。
  當(dāng)開發(fā)商通知業(yè)主收房的時(shí)候，如果你沒有按照通知的時(shí)間去收房，那會被視為自動收房。而相反，如果合同中約定的交房時(shí)間到了開發(fā)商卻沒有交付，開發(fā)商卻不必為此付上責(zé)任。
  說了這么多，簡單點(diǎn)總結(jié)就是在交房過程中到底是先驗(yàn)房還是先收房，這完全在于個人。如果你是個很強(qiáng)勢的人，和對方據(jù)理力爭，那么對方坳不過你讓你先驗(yàn)房這種情況也比較常見，你可以百度一下翹楚驗(yàn)房看看。但是大多數(shù)業(yè)主都抱著多一事不如少一事的態(tài)度，基本上都會選擇默認(rèn)對方的要求。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:48:36

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• 問 有誰知道買房是先驗(yàn)房還是先收房？
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  我覺得應(yīng)該是先驗(yàn)房吧 如果不先驗(yàn)房看看房子的質(zhì)量 就先把錢交了 這樣會很被動吧 開發(fā)商也不會那么積極的去處理房子的問題了 所以是驗(yàn)房通過了再交錢收房哈 不合格需要整改的地方開發(fā)商整改好后再接房

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• 問 哪位朋友說一下購房者先驗(yàn)房還是先收房？收房有什么需要注意的
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  在買賣合同中，先驗(yàn)后收是通常的交易習(xí)慣，而先收后驗(yàn)的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。

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• 問 有誰知道公積金帳號位數(shù)是9位還是12位?
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  你好，公積金帳號是9位或12位的，辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)提供9位或12位的都可以?！　「鶕?jù)個人公積金帳號的生成規(guī)則，是0或1開頭的9位或者12位帳號，其中基本公積金的12位帳號**后三位為205，補(bǔ)充公積金帳號前3位為209，用于標(biāo)識帳戶類型以作區(qū)分。而9位的公積金帳號只是省略了3位的標(biāo)識碼。　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 有誰知道交房后是先封窗還是先走水電
  答

  一般進(jìn)場都是先做門窗保護(hù)在做水電之類的項(xiàng)目工程

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• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房價(jià)一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購網(wǎng)的房源信息吧

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