已有3個回答

• 133****9782

  我覺得應該是先驗房吧 如果不先驗房看看房子的質量 就先把錢交了 這樣會很被動吧 開發(fā)商也不會那么積極的去處理房子的問題了 所以是驗房通過了再交錢收房哈 不合格需要整改的地方開發(fā)商整改好后再接房

  查看全文↓ 2019-08-07 15:10:27
• 143****2898

  在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣，而“先收后驗”的交易習慣可能存在，但一定是一種非正?，F象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，為現代民法和經濟法所否定。
  《合同法》第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”。
  《消費者權益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權利，消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為”。
  《消費者權益保護法》第八條規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利”。不通過驗房，買受人的知情權無從保障， “先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權。
  買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規(guī)定。
  《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗”。
  《合同法》第一百五十八條規(guī)定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或質量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現或者應當發(fā)現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人……”不對標的物進行驗收，買受人就無法發(fā)現標的物數量和質量是否符合約定，也就無法在合理期間內通知出賣人是拒絕還是接受標的物。如果作出“不論標的物品質如何，不經驗收而其所有權和風險都轉至買受人”的解釋，對買受人是極不公平的。
  《消費者權益保護法》第十七條規(guī)定：“經營者應當聽取消費者對其提供的商品或者服務的意見，接受消費者監(jiān)督”。
  開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行”。在交房中有利于實現合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。
  住建部、國家工商總局日前發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》，　此前，開發(fā)商在交付房屋時，通常要求購房者先收房后驗房，收房時還需預付物業(yè)費等相關費用。一旦交房后，房屋有質量問題或瑕疵，購房者要找開發(fā)商維權，往往比較困難。新文本完善了商品房交付條件、交付手續(xù)，明確了出賣人的保修責任和**低保修期限，規(guī)定房屋交付要先驗房后交房，“這就可以保證業(yè)主不收到有問題的房子，在維權中占據主動”。
  在商品房交付時好多業(yè)主按照開發(fā)商的要求草率收房，待到房子裝修過程中或者入住后出現這樣那樣的問題，找開發(fā)商交涉，開發(fā)商認為是裝修過程當中出現的問題，讓買房業(yè)主很無助，因此裝修前的先驗房后收房很重要!

  查看全文↓ 2019-08-07 15:10:21
• 138****4639

  一定是先驗好房，確認下房屋內沒有大的損壞等質量做工不合格之處，就算有，在驗房單子上記錄好即可，然后再進行確認簽字收房；
  一般更多的是出現墻體有裂縫、門窗推拉比較重（此為滾輪壞掉了）、等小問題，這種的多是可以簽字驗房的，物業(yè)會安排人員進行上門維修；若是問題比較嚴重的，如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等，那么可以直接不簽字，不確認收房，待物業(yè)完整修復好再進行確認簽字收房。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:10:13

相關問題

• 問 有誰知道買房是先驗房還是先收房？
  答

  安置程序應該先清購房款，驗收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗收商品房要根據住宅質量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進行，只有業(yè)主在驗收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請不到驗房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  全部3個回答>
• 問 哪位朋友說一下購房者先驗房還是先收房？收房有什么需要注意的
  答

  在買賣合同中，先驗后收是通常的交易習慣，而先收后驗的交易習慣可能存在，但一定是一種非正?，F象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，為現代民法和經濟法所否定。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道公積金帳號位數是9位還是12位?
  答

  你好，公積金帳號是9位或12位的，辦理公積金業(yè)務時提供9位或12位的都可以?！　「鶕€人公積金帳號的生成規(guī)則，是0或1開頭的9位或者12位帳號，其中基本公積金的12位帳號**后三位為205，補充公積金帳號前3位為209，用于標識帳戶類型以作區(qū)分。而9位的公積金帳號只是省略了3位的標識碼。　　住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道交房后是先封窗還是先走水電
  答

  一般進場都是先做門窗保護在做水電之類的項目工程

  全部3個回答>
• 問 有誰知道深圳小產權房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產權團購網的房源信息吧

  全部3個回答>