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• 155****2427

  辦理事項：國有土地使用權(quán)抵押
  辦事程序： 1、受理;2、審核;3、上報。
  申報材料： 1、土地他項權(quán)利登記申請書;
  2、申請人(抵押人、抵押權(quán)人)身份證明;
  3、《國有土地使用證》;
  4、抵押合同(含抵押物清單);
  5、借款合同;
  6、地價評估報告及確認(rèn)書;
  7、以宗地部分土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交經(jīng)國土資源部門核定的抵押土地使用權(quán)面積核定表，其中以宗地內(nèi)部分地塊抵押的，應(yīng)提交宗地范圍及抵押地塊界線圖;
  8、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交國土資源部門批準(zhǔn)抵押及核定處分抵押物時應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓金金額的文件;
  9、已辦理房產(chǎn)抵押的證明(房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件);
  10、一宗地多次抵押的，應(yīng)提交土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)面積、價值、已抵押情況等說明。
  　　承諾時限： 7個工作日。
  　　收費標(biāo)準(zhǔn)： 只收土地登記費 ?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-11-18 09:33:36
• 139****2375

  以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  法條鏈接《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》
  1、第六十五條 對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
  
  （一）建設(shè)用地使用權(quán)；
  
  （二）建筑物和其他土地附著物；
  
  （三）海域使用權(quán)；
  
  （四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  
  （五）正在建造的建筑物；
  
  （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
  
  以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
  
  2、第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  
  當(dāng)事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。
  
  前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。
  
  3、第七十六條 申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）抵押合同與主債權(quán)合同；
  
  （二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  （四）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:33:29
• 136****4726

  1.一般情況需提供：不動產(chǎn)登記申請表(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  2.一般情況需提供：不動產(chǎn)登記證明（或原土地他項權(quán)利證明）(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  3.一般情況需提供：不動產(chǎn)權(quán)證書（或原土地使用證）(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件1 份。）
  4.一般情況需提供：抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  5.一般情況需提供：抵押人、抵押權(quán)人代理人身份證原件、復(fù)印件（須本人到場）(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件1 份。）
  6.一般情況需提供：抵押人、抵押權(quán)人委托書原件(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質(zhì)和電子版：原件0 份；復(fù)印件1 份；申請人自已提供。）
  8.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實有效。）
  二、本事項收費情況： 不收費
  三、辦理時限 7個工作日

  查看全文↓ 2018-11-18 09:33:17

相關(guān)問題

• 問 請問國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記需要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。法條鏈接《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》1、第六十五條 對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。2、第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。3、第七十六條 申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料。

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• 問 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押可以嗎
  答

  當(dāng)然可以，一般開發(fā)商都會抵押給銀行貸款的依照物權(quán)法第180條和第182條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進行開發(fā)，建造建筑物。那么，該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財產(chǎn)?需要拍賣建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問題作出了特別規(guī)定?！　τ谠撏恋厣闲略龅慕ㄖ?，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)?！　榱藢崿F(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)。為了實現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 請問國有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。房產(chǎn)證上寫：1、權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、使用權(quán)取得方式：出讓。憑這兩點，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

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• 問 請問建設(shè)用地使用權(quán)期限是多久？
  答

  出讓的**高年限為:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實際使用年限,在**高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

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