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• 132****7425

  以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  法條鏈接《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  1、第六十五條 對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
  
  （一）建設(shè)用地使用權(quán)；
  
  （二）建筑物和其他土地附著物；
  
  （三）海域使用權(quán)；
  
  （四）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  
  （五）正在建造的建筑物；
  
  （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
  
  以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
  
  2、第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  
  當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。
  
  前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。
  
  3、第七十六條 申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）抵押合同與主債權(quán)合同；
  
  （二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  （四）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:38:16
• 142****2570

  農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)于宅基地，耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。
  抵押的程序
  1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意
  2.對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
  3.簽訂抵押合同
  4.申請(qǐng)辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證

  查看全文↓ 2019-08-07 17:38:08
• 147****0304

  1.一般情況需提供：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  2.一般情況需提供：不動(dòng)產(chǎn)登記證明（或原土地他項(xiàng)權(quán)利證明）(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  3.一般情況需提供：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或土地使用權(quán)證書(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  4.一般情況需提供：擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)改造期限、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；原件。）
  5.一般情況需提供：抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；原件。）
  6.一般情況需提供：抵押人、抵押權(quán)人代理人身份證原件、復(fù)印件（須本人到場(chǎng)）(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  7.一般情況需提供：抵押人、抵押權(quán)人委托書原件(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  8.一般情況需提供：申請(qǐng)人身份證明(紙質(zhì)和電子版：原件0 份；復(fù)印件1 份；申請(qǐng)人自已提供。）
  9.一般情況需提供：詢問(wèn)筆錄(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實(shí)有效。）
  10.一般情況需提供：因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；原件。）
  二、本事項(xiàng)收費(fèi)情況：
  不收費(fèi)
  三、辦理時(shí)限
  7個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-08-07 17:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記需要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  辦理事項(xiàng)：國(guó)有土地使用權(quán)抵押辦事程序： 1、受理;2、審核;3、上報(bào)。申報(bào)材料： 1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人(抵押人、抵押權(quán)人)身份證明;3、《國(guó)有土地使用證》;4、抵押合同(含抵押物清單);5、借款合同;6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及確認(rèn)書;7、以宗地部分土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交經(jīng)國(guó)土資源部門核定的抵押土地使用權(quán)面積核定表，其中以宗地內(nèi)部分地塊抵押的，應(yīng)提交宗地范圍及抵押地塊界線圖;8、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交國(guó)土資源部門批準(zhǔn)抵押及核定處分抵押物時(shí)應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金金額的文件;9、已辦理房產(chǎn)抵押的證明(房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件);10、一宗地多次抵押的，應(yīng)提交土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)面積、價(jià)值、已抵押情況等說(shuō)明?！　〕兄Z時(shí)限： 7個(gè)工作日?！　∈召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 只收土地登記費(fèi) ?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押可以嗎
  答

  當(dāng)然可以，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)抵押給銀行貸款的依照物權(quán)法第180條和第182條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍然有權(quán)依法對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建造建筑物。那么，該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)?需要拍賣建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問(wèn)題作出了特別規(guī)定。　　對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！　榱藢?shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來(lái)講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問(wèn) ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來(lái)講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟(jì)適用房。類似土地沒(méi)有交過(guò)土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。土地年限共補(bǔ)交土地出讓金開(kāi)始計(jì)算，住宅就是那個(gè)時(shí)間開(kāi)始70年。房產(chǎn)證上寫：1、權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、使用權(quán)取得方式：出讓。憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時(shí)未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時(shí)間。從我本地來(lái)看，開(kāi)發(fā)商取得開(kāi)發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開(kāi)發(fā)到出售用去的年限，到過(guò)戶給你時(shí)，土地使用權(quán)一般不滿50年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建設(shè)用地使用權(quán)期限是多久？
  答

  出讓的**高年限為:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限,在**高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

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