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• 146****1265

  農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：
  1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
  4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
  我國土地權的主體分為國家和集體兩種。宅基地權屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

  查看全文↓ 2018-11-18 10:17:05
• 152****3294

  1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
  4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記是房屋登記機關的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權益，提高行政工作效率，樹立行政權威。不同的行政行為，對程序的實質(zhì)要求不同。農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記的程序應設立申請程序、受理程序、調(diào)查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。
  　　1、申請。 是指權利人因設定房屋產(chǎn)權而向房屋所在地的縣級房屋登記機關要求進行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產(chǎn)權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委托書。
  　　2、受理。受理是指房屋登記機關接受權利人的請求而對權利人所提交的相關資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質(zhì)性內(nèi)容負責。資料齊備，形式合法的，登記機關予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。
  　　3、調(diào)查。是指登記機關對申請人的申請進行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建筑面積。登記機關對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調(diào)查，并畫測繪圖。
  　　4、公告。公告是指房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產(chǎn)權的有關事項，利害關系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機關提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限，一般應為30天。利害關系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關國家機關。公告期滿，沒有異議的，應向申請人核發(fā)房屋所有權證書。利害關系人提出異議的，利害關系人應提供相應的證據(jù)。
  　　5、聽證。房屋登記機關因利害關系人在公告期內(nèi)對房屋登記機關公布的欲予核準房屋產(chǎn)權的有關事項提出異議，應組織聽證。申請人和利害關系人進行對質(zhì)，查明有關事實真相。登記機關做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關系人有相應的證據(jù)資料，向房屋登記機關提出異議，房屋登記機關認為確有必要時，才啟動聽證程序。
  農(nóng)村房屋買賣
  　　一，對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。
  　　所轉(zhuǎn)讓房屋應當是經(jīng)過批準建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應當已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
  　　二，對受讓人的要求。
  　　受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應當是有權在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
  　　一般來說，條件是：1，受讓人應當與所購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟組織(也就是說，城鎮(zhèn)居民應當無權在農(nóng)村購房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟組織或個體經(jīng)營者;2，受讓人應當沒有其它房產(chǎn);3，欲購房產(chǎn)的面積應當符合當?shù)氐囊?guī)定。
  　　三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應當經(jīng)過政府批準。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應當提出申請，政府應對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準才能生效。

  查看全文↓ 2018-11-18 10:16:59
• 138****5639

  農(nóng)村的房屋只能是集體內(nèi)的成員之間進行交易，不能上市交易給集體組織以下的人；農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，買賣雙方帶上買賣合同，身份證、戶口本、房產(chǎn)證、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室直接辦理變更就可以了。
  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

  查看全文↓ 2018-11-18 10:16:51
• 137****1402

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。
  一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理? 辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

  查看全文↓ 2018-11-18 10:16:46

相關問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣程序有哪位知道？
  答

  、農(nóng)村房屋買賣的合同效力涉及農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋的規(guī)范性文件比較雜亂，因此，在司法實踐中對這一法律問題理解各異，各地各級法院在審理類似案件中，判決結果也是千差萬別，但大部分是以無效合同對待。一方面，從法律保護所有權的基本精神來看，限制農(nóng)民買賣房屋并非僅僅是對農(nóng)民利益的維護。所有權**核心的權能是處分權，限制農(nóng)民對其房屋的處分，本質(zhì)上就是限制農(nóng)民對其房屋享有的所有權。隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，很多農(nóng)民開始走出村莊，到外面的世界開創(chuàng)事業(yè)，于是農(nóng)村出現(xiàn)越來越多的空閑房屋，如果一味加以限制，這些宅基地上的合法建筑將無法發(fā)揮其更大的財產(chǎn)價值，對農(nóng)民的利益當然不利。合同法的立法宗旨是合同自由，當事人意思自治，如果簡單限制農(nóng)村房屋買賣，也與合同自由的基本精神相悖。另一方面，農(nóng)民對房屋所有權的行使，又受到其宅基地使用權的限制。依照《土地管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，宅基地使用權作為農(nóng)村居民的一種基于身份性質(zhì)的福利，不得隨意轉(zhuǎn)讓他人，特別是嚴格限制城市居民購買農(nóng)民宅基地。本意是因為我國人多地少，國家對建設用地是嚴格控制的，因此規(guī)定每戶農(nóng)戶只能擁有一處宅基地，因房屋屬地上附著物，按法律規(guī)定地隨房走，辦理房屋產(chǎn)權過戶登記的同時也須辦理土地權屬過戶登記，我國農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，集體審批同意買賣雙方對宅基地使用權的變更登記是出賣農(nóng)村房屋所有權轉(zhuǎn)移的前置條件。也就是說，得不到批準則房屋產(chǎn)權也不能轉(zhuǎn)移。國務院剛剛發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》也重申：“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”但法律并未對農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓房屋進行限制。實踐中，有觀點認為宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，實際上也沒有明確的法律依據(jù)。法律并未明確限制宅基地不能轉(zhuǎn)讓給本集體之外的農(nóng)民，但對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購房是予以禁止的。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣起訴書范本哪位有？
  答

  　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛起訴狀范本　　申訴人：李＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸呖h＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人?！　”簧暝V人：郭＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸呖h＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人?！　“赣桑骸? ? ?事實理由：　　要求＿＿＿＿＿＿省高級人民法院合理地解決我們房崖宅基地糾紛一案，其事實和理由如下：　　上述房屋宅基地是土改時農(nóng)會分給我的。解放前郭＿＿＿＿＿＿是我村１８家后臺之一，村中所有苛捐雜稅均由其指派。我村解放時，郭隨＊＊＊＊＊＊跑到＿＿＿＿＿＿縣城藏匿起來，農(nóng)會將其財產(chǎn)沒收分配給貧窮農(nóng)民。其中將郭的一座坐北向南院西屋瓦房３間和南屋地基三間分給賀＿＿＿＿＿＿；北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。我一直執(zhí)管居住至今。時隔４０余年，即＿＿＿＿＿＿年，郭以持有其祖父郭＿＿＿＿＿＿土地證為由索要房子。當時經(jīng)大隊、公社、＿＿＿＿＿＿縣法院及＿＿＿＿＿＿地區(qū)中級人民法院審理，均認為此房確系農(nóng)會分給我的，分后并執(zhí)管多年，郭一直未提出過爭執(zhí)，其土地證是錯填和誤填，依照法律和事實將此房判歸我所有。＿＿＿＿＿＿年郭又申訴到＿＿＿＿＿＿市中級人民法院。＿＿＿＿＿＿市中級人民法院再審期間，忽略了房子被分出去的事實，避開原一、二審的調(diào)查依據(jù)，沒有分析郭＿＿＿＿＿＿土地證的來歷和事實，簡單機械地視土地證為唯一依據(jù)，而將上述財產(chǎn)判歸郭所有，我認為是錯誤的，應當糾正。其理由如下：　　一、＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿縣解放時郭投敵逃跑，當時農(nóng)會除給郭留夠住的房以后（郭當時３口人，留有瓦房３間，地基３間），將其余財產(chǎn)沒收。因我當時４口人，無房子住，住公房內(nèi)。農(nóng)會干部將郭坐北向南院北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。＿＿＿＿＿＿年土改時又確認給我。現(xiàn)有土改農(nóng)會干部政治主任賀＿＿＿＿＿＿、民兵營長賀＿＿＿＿＿＿、農(nóng)會主席賀＿＿＿＿＿＿都證明北屋是給我的（一、二審卷可查），并出有書面證明，愿到庭作證?！　《?、郭一座坐北向南院其西屋和南屋地基分給賀＿＿＿＿＿＿，北屋和東屋地基分給我。賀＿＿＿＿＿＿的土地證上明明寫著北至李＿＿＿＿＿＿（見附件）。如果房子沒分給我，為什么賀＿＿＿＿＿＿的土地證上寫著北至李＿＿＿＿＿＿呢？　　三、此房在我執(zhí)管３０余年期間，＿＿＿＿＿＿年我將房子借給同村賀＿＿＿＿＿＿居住至＿＿＿＿＿＿、年。賀＿　＿＿＿＿于＿＿＿＿＿＿年歸還我后，我一直居住使用至今（賀＿＿＿＿＿＿的證明二審卷可查，現(xiàn)仍可到村調(diào)查）＿＿＿＿＿＿年我在東屋地基上蓋房兩間。＿＿＿＿＿＿年又將北屋西山墻處一棵３尺多圍的大楊樹砍用。郭全家人一直在家，從未提出任何爭執(zhí)和異議。

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• 問 ??哪位知道二手房房屋買賣程序是怎樣的？
  答

  二手房買賣詳細流程是什么？1．買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3．按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4．中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5．然后又回到交易中心，進行遞交契稅．營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6．在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水．電．煤氣．有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。二手房買賣注意什么？1．中介：選擇美譽度高的中介?，F(xiàn)在有些中介是靠騙人發(fā)財?shù)模冉诲X后看房，不管你看沒看中房子，中介費是不退的。2．資金：充分考慮自己可支配的資金數(shù)額，在房款之外，要加上有關稅費。因為的行規(guī)，是買方付大部分稅費。3．交通：交通是否便利，關系到居住品質(zhì)，也關系到房產(chǎn)的**潛力。4．房價：房價的評估要合理。部分中介為了獲得更多中介費，有意把房價抬高。要避免這一點，主要是要多打聽一下周邊的房價，心中有數(shù)。5．產(chǎn)權：這是非常重要的一點。有些二手房是一個人所有，有的是兩三個人共有，甚至有的原來抵押過。6．歷史：要了解一下房子是什么時候蓋的，還有多長的土地使用年限；是否欠水．電．煤氣等費用；是否發(fā)生過兇殺．自殺等案件。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣條件有哪些？
  答

  　　農(nóng)村宅基地買賣應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。對于由此引發(fā)的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理，具體如下：　　第一，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效?！　〉诙?，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效?！　〉谌?，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理?！　〉谒?，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應本著尊重現(xiàn)狀、維護穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權利?！　Υ祟惏讣M行處理時，亦區(qū)分不同情況：　　第一，按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款?！　〉诙?，按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右?！　τ诔鞘芯用竦睫r(nóng)村購買農(nóng)村房屋的房屋買賣合同效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”和《國務院辦公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》等相關法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農(nóng)村購買房屋的合同屬于無效合同。

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• 問 房屋買賣獨家合同范本哪位有?哪位知道嗎?
  答

  商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術語解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章　合同當事人出賣人：____________________通訊地址：__________________　　　郵政編碼：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________　　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________法定代表人：________________　　　聯(lián)系電話：____________________委托代理人：________________　　　聯(lián)系電話：____________________委托銷售經(jīng)紀機構：__________　　　通訊地址：____________________郵政編碼：__________________　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________經(jīng)紀機構備案證明號：________　　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：__________________買受人：____________________【法定代表人】【負責人】：__________【國籍】【戶籍所在地】：____________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：__________出生日期：________年_____月_____日，性別：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________【委托代理人】【法定代理人】：__________【國籍】【戶籍所在地】：__________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：__________出生日期：__________年_____月_____日，性別：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________（買受人為多人時，可相應增加）第二章　商品房基本狀況第一條　項目建設依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【__________】方式取得坐落于__________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【__________】為__________，土地使用權面積為_____平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為__________年_____月_____日。2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為__________，建設工程規(guī)劃許可證號為__________，建筑工程施工許可證號為__________。第二條　銷售依據(jù)該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為__________，【備案機構】【房屋登記機構】為__________。第三條　商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【__________】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為__________，建筑總層數(shù)為__________層，其中地上__________層，地下__________層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的__________【幢】【座】【__________】_____單元_____層_____號。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為__________，其實測建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中_____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。第四條　抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：__________，抵押權人：__________，抵押登記機構：__________，抵押登記日期：__________，債務履行期限：__________。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條　租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限：從__________年_____月_____日至__________年_____月_____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。第六條　房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4___________________________________._____________________________________________；5___________________________________._____________________________________________。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章　商品房價款第七條　計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_____種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣種）_____元，總價款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣種）_____元，總價款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。3.按照套計算，該商品房總價款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。4.按照__________計算，該商品房總價款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。第八條　付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）__________元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付**款】【__________】時【抵作】【_____】商品房價款。

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