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• 151****2930

  、農(nóng)村房屋買賣的合同效力
  涉及農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋的規(guī)范性文件比較雜亂，因此，在司法實(shí)踐中對(duì)這一法律問題理解各異，各地各級(jí)法院在審理類似案件中，判決結(jié)果也是千差萬(wàn)別，但大部分是以無(wú)效合同對(duì)待。一方面，從法律保護(hù)所有權(quán)的基本精神來(lái)看，限制農(nóng)民買賣房屋并非僅僅是對(duì)農(nóng)民利益的維護(hù)。所有權(quán)**核心的權(quán)能是處分權(quán)，限制農(nóng)民對(duì)其房屋的處分，本質(zhì)上就是限制農(nóng)民對(duì)其房屋享有的所有權(quán)。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多農(nóng)民開始走出村莊，到外面的世界開創(chuàng)事業(yè)，于是農(nóng)村出現(xiàn)越來(lái)越多的空閑房屋，如果一味加以限制，這些宅基地上的合法建筑將無(wú)法發(fā)揮其更大的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，對(duì)農(nóng)民的利益當(dāng)然不利。合同法的立法宗旨是合同自由，當(dāng)事人意思自治，如果簡(jiǎn)單限制農(nóng)村房屋買賣，也與合同自由的基本精神相悖。另一方面，農(nóng)民對(duì)房屋所有權(quán)的行使，又受到其宅基地使用權(quán)的限制。
  依照《土地管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，宅基地使用權(quán)作為農(nóng)村居民的一種基于身份性質(zhì)的福利，不得隨意轉(zhuǎn)讓他人，特別是嚴(yán)格限制城市居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地。本意是因?yàn)槲覈?guó)人多地少，國(guó)家對(duì)建設(shè)用地是嚴(yán)格控制的，因此規(guī)定每戶農(nóng)戶只能擁有一處宅基地，因房屋屬地上附著物，按法律規(guī)定地隨房走，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的同時(shí)也須辦理土地權(quán)屬過戶登記，我國(guó)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，集體審批同意買賣雙方對(duì)宅基地使用權(quán)的變更登記是出賣農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前置條件。也就是說，得不到批準(zhǔn)則房屋產(chǎn)權(quán)也不能轉(zhuǎn)移。國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》也重申：“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！钡刹⑽磳?duì)農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行限制。實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，實(shí)際上也沒有明確的法律依據(jù)。法律并未明確限制宅基地不能轉(zhuǎn)讓給本集體之外的農(nóng)民，但對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)房是予以禁止的。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:55:01
• 133****5562

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。
  備注：
  1、我國(guó)法律規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作;
  2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  3、如果所在的城市實(shí)行房產(chǎn)、土地由一個(gè)統(tǒng)一的部門管理，那就到這個(gè)統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;
  4、如果所在城市實(shí)行房產(chǎn)、土地分別由兩個(gè)部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來(lái)管理，就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:54:52
• 134****6373

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：
  辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。
  當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；
  2、 提交相關(guān)材料；
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；
  5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；
  6、 發(fā)證
  二、過戶費(fèi)用：
  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件：
  由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)、提供資料：
  1、本人戶口本，身份證;
  2、建房申請(qǐng)
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:54:42
• 148****9789

  農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
  我國(guó)土地權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:54:22

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣程序有哪位知道？
  答

  農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。我國(guó)土地權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣起訴書范本哪位有？
  答

  　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛起訴狀范本　　申訴人：李＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人?！　”簧暝V人：郭＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸呖h＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人?！　“赣桑骸? ? ?事實(shí)理由：　　要求＿＿＿＿＿＿省高級(jí)人民法院合理地解決我們房崖宅基地糾紛一案，其事實(shí)和理由如下：　　上述房屋宅基地是土改時(shí)農(nóng)會(huì)分給我的。解放前郭＿＿＿＿＿＿是我村１８家后臺(tái)之一，村中所有苛捐雜稅均由其指派。我村解放時(shí)，郭隨＊＊＊＊＊＊跑到＿＿＿＿＿＿縣城藏匿起來(lái)，農(nóng)會(huì)將其財(cái)產(chǎn)沒收分配給貧窮農(nóng)民。其中將郭的一座坐北向南院西屋瓦房３間和南屋地基三間分給賀＿＿＿＿＿＿；北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。我一直執(zhí)管居住至今。時(shí)隔４０余年，即＿＿＿＿＿＿年，郭以持有其祖父郭＿＿＿＿＿＿土地證為由索要房子。當(dāng)時(shí)經(jīng)大隊(duì)、公社、＿＿＿＿＿＿縣法院及＿＿＿＿＿＿地區(qū)中級(jí)人民法院審理，均認(rèn)為此房確系農(nóng)會(huì)分給我的，分后并執(zhí)管多年，郭一直未提出過爭(zhēng)執(zhí)，其土地證是錯(cuò)填和誤填，依照法律和事實(shí)將此房判歸我所有。＿＿＿＿＿＿年郭又申訴到＿＿＿＿＿＿市中級(jí)人民法院。＿＿＿＿＿＿市中級(jí)人民法院再審期間，忽略了房子被分出去的事實(shí)，避開原一、二審的調(diào)查依據(jù)，沒有分析郭＿＿＿＿＿＿土地證的來(lái)歷和事實(shí)，簡(jiǎn)單機(jī)械地視土地證為唯一依據(jù)，而將上述財(cái)產(chǎn)判歸郭所有，我認(rèn)為是錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)糾正。其理由如下：　　一、＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿縣解放時(shí)郭投敵逃跑，當(dāng)時(shí)農(nóng)會(huì)除給郭留夠住的房以后（郭當(dāng)時(shí)３口人，留有瓦房３間，地基３間），將其余財(cái)產(chǎn)沒收。因我當(dāng)時(shí)４口人，無(wú)房子住，住公房?jī)?nèi)。農(nóng)會(huì)干部將郭坐北向南院北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。＿＿＿＿＿＿年土改時(shí)又確認(rèn)給我?，F(xiàn)有土改農(nóng)會(huì)干部政治主任賀＿＿＿＿＿＿、民兵營(yíng)長(zhǎng)賀＿＿＿＿＿＿、農(nóng)會(huì)主席賀＿＿＿＿＿＿都證明北屋是給我的（一、二審卷可查），并出有書面證明，愿到庭作證?！　《?、郭一座坐北向南院其西屋和南屋地基分給賀＿＿＿＿＿＿，北屋和東屋地基分給我。賀＿＿＿＿＿＿的土地證上明明寫著北至李＿＿＿＿＿＿（見附件）。如果房子沒分給我，為什么賀＿＿＿＿＿＿的土地證上寫著北至李＿＿＿＿＿＿呢？　　三、此房在我執(zhí)管３０余年期間，＿＿＿＿＿＿年我將房子借給同村賀＿＿＿＿＿＿居住至＿＿＿＿＿＿、年。賀＿?。撸撸撸哂冢撸撸撸撸撸吣隁w還我后，我一直居住使用至今（賀＿＿＿＿＿＿的證明二審卷可查，現(xiàn)仍可到村調(diào)查）＿＿＿＿＿＿年我在東屋地基上蓋房?jī)砷g。＿＿＿＿＿＿年又將北屋西山墻處一棵３尺多圍的大楊樹砍用。郭全家人一直在家，從未提出任何爭(zhēng)執(zhí)和異議。

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• 問 ??哪位知道二手房房屋買賣程序是怎樣的？
  答

  二手房買賣詳細(xì)流程是什么？1．買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3．按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4．中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5．然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅．營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6．在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水．電．煤氣．有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。二手房買賣注意什么？1．中介：選擇美譽(yù)度高的中介?，F(xiàn)在有些中介是靠騙人發(fā)財(cái)?shù)?，先交錢后看房，不管你看沒看中房子，中介費(fèi)是不退的。2．資金：充分考慮自己可支配的資金數(shù)額，在房款之外，要加上有關(guān)稅費(fèi)。因?yàn)榈男幸?guī)，是買方付大部分稅費(fèi)。3．交通：交通是否便利，關(guān)系到居住品質(zhì)，也關(guān)系到房產(chǎn)的**潛力。4．房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)的評(píng)估要合理。部分中介為了獲得更多中介費(fèi)，有意把房?jī)r(jià)抬高。要避免這一點(diǎn)，主要是要多打聽一下周邊的房?jī)r(jià)，心中有數(shù)。5．產(chǎn)權(quán)：這是非常重要的一點(diǎn)。有些二手房是一個(gè)人所有，有的是兩三個(gè)人共有，甚至有的原來(lái)抵押過。6．歷史：要了解一下房子是什么時(shí)候蓋的，還有多長(zhǎng)的土地使用年限；是否欠水．電．煤氣等費(fèi)用；是否發(fā)生過兇殺．自殺等案件。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣條件有哪些？
  答

  　　農(nóng)村宅基地買賣應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。對(duì)于由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理，具體如下：　　第一，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。　　第二，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效?！　〉谌?，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理?！　〉谒模瑢?duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權(quán)利?！　?duì)此類案件進(jìn)行處理時(shí)，亦區(qū)分不同情況：　　第一，按上述第三種情況處理的，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款?！　〉诙?，按上述第四種情況處理的，如果系爭(zhēng)房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購(gòu)房人的購(gòu)房款后，充分考慮購(gòu)房人重新購(gòu)房的合理支出，由購(gòu)房人與出賣人按比例取得補(bǔ)償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右。　　對(duì)于城市居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)村房屋的房屋買賣合同效力，在司法實(shí)踐中已沒有任何爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》等相關(guān)法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農(nóng)村購(gòu)買房屋的合同屬于無(wú)效合同。

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• 問 房屋買賣獨(dú)家合同范本哪位有?哪位知道嗎?
  答

  商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章　合同當(dāng)事人出賣人：____________________通訊地址：__________________　　　郵政編碼：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________　　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________法定代表人：________________　　　聯(lián)系電話：____________________委托代理人：________________　　　聯(lián)系電話：____________________委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：__________　　　通訊地址：____________________郵政編碼：__________________　　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：________　　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：__________________買受人：____________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________【國(guó)籍】【戶籍所在地】：____________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】，證號(hào)：__________出生日期：________年_____月_____日，性別：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________【委托代理人】【法定代理人】：__________【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號(hào)：__________出生日期：__________年_____月_____日，性別：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章　商品房基本狀況第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【__________】方式取得坐落于__________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【__________】為__________，土地使用權(quán)面積為_____平方米。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________年_____月_____日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________，建筑工程施工許可證號(hào)為__________。第二條　銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為__________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為__________。第三條　商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【__________】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為__________，建筑總層數(shù)為__________層，其中地上__________層，地下__________層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的__________【幢】【座】【__________】_____單元_____層_____號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為__________，其實(shí)測(cè)建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條　抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：__________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：__________，抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：__________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條　租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限：從__________年_____月_____日至__________年_____月_____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。第六條　房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4___________________________________._____________________________________________；5___________________________________._____________________________________________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章　商品房?jī)r(jià)款第七條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____（幣種）_____元，總價(jià)款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____（幣種）_____元，總價(jià)款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。4.按照__________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣種）_____元（大寫__________元整）。第八條　付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）__________元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付**款】【__________】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。

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