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• 144****1843

  第一，我國土地所有權(quán)分為國家所有和勞動人民集體所有，因此，土地使用權(quán)證分兩大類，一類是《國有土地使用證》，另一種是《集體土地建設(shè)用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設(shè)（建房子），但必須按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)才能建房子，相關(guān)部門驗收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產(chǎn)證”。
  目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國有土地上的房子賣了，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，當(dāng)然買者要得到土地使用權(quán)證了；以上如果是劃撥土地使用權(quán)的，現(xiàn)在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權(quán)買賣需先向政府補(bǔ)交出讓金方可買賣。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:16:40
• 133****9065

  第我土所權(quán)家所勞民集體所土使用權(quán)證兩類類《土使用證》另種《集體土建設(shè)用使用證》兩類土搞建設(shè)(建房)必須按照《華民共土管理》《華民共城鄉(xiāng)規(guī)劃》等相關(guān)規(guī)定向關(guān)部門申請經(jīng)批準(zhǔn)才能建房相關(guān)部門驗收才能發(fā)土使用證房產(chǎn)證目前集體土蓋房買賣合談土使用證;
  土房賣土使用權(quán)隨轉(zhuǎn)移買者要土使用權(quán)證;劃撥土使用權(quán)現(xiàn)政府般允許買賣需讓土買賣劃撥土使用權(quán)買賣需先向政府補(bǔ)交讓金買賣

  查看全文↓ 2018-11-19 10:16:34
• 138****5680

  一、國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別
  
  1、作用不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質(zhì)、用途等;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》主要管項目在建設(shè)前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。
  
  2、頒發(fā)的部門不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
  
  3、頒發(fā)的對象不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——建設(shè)單位或個人;《國有土地使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或個人。
  
  4、領(lǐng)取的時間不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——項目建設(shè)前;《國有土地使用證》——項目建成以后。
  
  5、發(fā)放的順序。是憑土地出讓合同先發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和用地批文。
  
  二、《國有土地使用證》
  
  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  2、城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  1、是政府部門為完善城鄉(xiāng)交通基礎(chǔ)建設(shè)、用地規(guī)劃和城鄉(xiāng)消防逃生進(jìn)出安全，結(jié)合公民的生產(chǎn)生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，應(yīng)合理的設(shè)置建設(shè)用地，指導(dǎo)公民按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和個人生產(chǎn)生活居住等需要，到所在轄區(qū)居委會；
  
  申請?zhí)顚憽稊M建項目規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書）》后，經(jīng)過消防、規(guī)劃等部門受理審結(jié)同意，并在規(guī)劃區(qū)內(nèi)或按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃建設(shè)，依法核發(fā)的法律憑證、準(zhǔn)建手續(xù)。
  
  2、是法律賦予普通公民的一項基本人權(quán)。擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證。沒有此證的用地責(zé)任人或單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-19 10:16:27

相關(guān)問題

• 問 ??問下土地使用權(quán)證與建設(shè)用地使用證的關(guān)系是什么呢?
  答

  第一，我國土地所有權(quán)分為國家所有和勞動人民集體所有，因此，土地使用權(quán)證分兩大類，一類是《國有土地使用證》，另一種是《集體土地建設(shè)用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設(shè)（建房子），但必須按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)才能建房子，相關(guān)部門驗收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產(chǎn)證”。目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國有土地上的房子賣了，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，當(dāng)然買者要得到土地使用權(quán)證了；以上如果是劃撥土地使用權(quán)的，現(xiàn)在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權(quán)買賣需先向政府補(bǔ)交出讓金方可買賣。

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• 問 集體建設(shè)用地使用權(quán)證是什么
  答

  指的都是集體土地集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證的作用是什么呢？
  答

  指的都是集體土地集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 建設(shè)用地使用權(quán)證與宅基地使用權(quán)的區(qū)別?
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。對轉(zhuǎn)讓是有限制的，只能轉(zhuǎn)給村集體的人。

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• 問 請問國有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟(jì)適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。土地年限共補(bǔ)交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。房產(chǎn)證上寫：1、權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、使用權(quán)取得方式：出讓。憑這兩點，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

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