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• 134****2404

  總的來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)大于樓面地價(jià) ,樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。
  樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià),開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:23
• 137****3568

  樓面地價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的**終售價(jià)包含著樓面地價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  樓面地價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷(xiāo)成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，**終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。
  
  **終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
  
  樓面地價(jià)和建筑成本價(jià)都是相對(duì)透明的，購(gòu)房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的房子是否值得購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:16
• 145****7521

  房?jī)r(jià)不同于地價(jià)，各方面影響因素更為復(fù)雜。
  
  地價(jià)敏感度高，多反映開(kāi)發(fā)商的需求，另外也與供地優(yōu)劣相關(guān)。
  
  對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)與政策變化等因素也左右著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。在2010年大漲的時(shí)候，國(guó)務(wù)院連發(fā)三道政令、浙江出臺(tái)18條、寧波出臺(tái)21條，嚴(yán)政之下房?jī)r(jià)穩(wěn)定住了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  到了2016年，樓市各項(xiàng)政策寬松，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:07
• 134****7709

  房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系可以從兩個(gè)角度來(lái)看,一個(gè)是需求的角度另一個(gè)則是供給的角度,如果是從需求的角度來(lái)看的話就是房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致了地價(jià)的上漲,因?yàn)榉孔尤绻男枨罅勘容^大的話這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲的情況,而且這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)上漲了地價(jià)必定也會(huì)跟著上漲;
  如果是從供給的角度來(lái)看的話就是地價(jià)的上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,因?yàn)榉孔邮切枰_(kāi)發(fā)的,如果地價(jià)上漲了那就是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)這塊的地的價(jià)格也是要更高了,而且這時(shí)候這塊地的價(jià)格也算是成本價(jià),所以開(kāi)發(fā)商也是要賺錢(qián)的,所以是這種情況的話地價(jià)的上漲就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:48
• 154****5526

  1.計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）
  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
  2.計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系？
  答

  聽(tīng)說(shuō)樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)關(guān)系挺大，地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)好像也跟著漲，但具體怎么影響，我也不太清楚。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)泡沫與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？
  答

  房產(chǎn)泡沫意味著房?jī)r(jià)可能被高估，投資需謹(jǐn)慎，避免追高，關(guān)注基本面。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系是怎樣的? 如何計(jì)算地面樓價(jià) 地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
  答

  地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn)，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而，地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，而是對(duì)土地預(yù)期收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是土地未來(lái)地租的資本化，即：土地價(jià)格：地租／利率?！　∮纱丝梢?jiàn)，地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！　?）絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源　　絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格?！　?）級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素　　級(jí)差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格?！　?）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

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• 問(wèn) 容積率與樓面地價(jià)之間存在什么關(guān)系，如何影響房?jī)r(jià)？
  答

  容積率和樓面地價(jià)影響房屋總價(jià)，進(jìn)而影響貸款額度和月供。購(gòu)房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的容積率和房?jī)r(jià)區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

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