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• 134****2404

  總的來說,房價大于樓面地價 ,樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。
  樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。而商品房的**終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:23
• 137****3568

  樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包含著樓面地價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。
  
  樓面地價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費成本，營銷成本等，根據(jù)這些成本費用，基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，**終售價大約會在什么范圍。
  
  **終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤
  
  樓面地價和建筑成本價都是相對透明的，購房之前，以你的預(yù)期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該項目的房子是否值得購買

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:16
• 145****7521

  房價不同于地價，各方面影響因素更為復(fù)雜。
  
  地價敏感度高，多反映開發(fā)商的需求，另外也與供地優(yōu)劣相關(guān)。
  
  對于房價來說，經(jīng)濟發(fā)展形勢與政策變化等因素也左右著房價的走勢。在2010年大漲的時候，國務(wù)院連發(fā)三道政令、浙江出臺18條、寧波出臺21條，嚴政之下房價穩(wěn)定住了相當長的時間。
  
  到了2016年，樓市各項政策寬松，整體經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)良好，強勢帶動了房價的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:07
• 134****7709

  房價和地價的關(guān)系可以從兩個角度來看,一個是需求的角度另一個則是供給的角度,如果是從需求的角度來看的話就是房價的上漲導(dǎo)致了地價的上漲,因為房子如果的需求量比較大的話這個時候房價就會出現(xiàn)上漲的情況,而且這個時候房價上漲了地價必定也會跟著上漲;
  如果是從供給的角度來看的話就是地價的上漲導(dǎo)致房價上漲,因為房子是需要開發(fā)的,如果地價上漲了那就是開發(fā)商購買這塊的地的價格也是要更高了,而且這時候這塊地的價格也算是成本價,所以開發(fā)商也是要賺錢的,所以是這種情況的話地價的上漲就會導(dǎo)致房價的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:48
• 154****5526

  1.計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  2.計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:40

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系？
  答

  聽說樓面地價和房價關(guān)系挺大，地價漲了，房價好像也跟著漲，但具體怎么影響，我也不太清楚。

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• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 房產(chǎn)泡沫與房價有什么關(guān)系？
  答

  房產(chǎn)泡沫意味著房價可能被高估，投資需謹慎，避免追高，關(guān)注基本面。

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• 問 房價與地價關(guān)系是怎樣的? 如何計算地面樓價 地價與房價的關(guān)系
  答

  地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預(yù)期收益的購買價格，其實質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率。　　由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎(chǔ)和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！　?）絕對地租是土地價格存在的根源　　絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。　　2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素　　級差地租I是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格?！　?）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

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• 問 容積率與樓面地價之間存在什么關(guān)系，如何影響房價？
  答

  容積率和樓面地價影響房屋總價，進而影響貸款額度和月供。購房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟狀況，選擇合適的容積率和房價區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

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