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• 133****0133

  由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購(gòu)房者有權(quán)按照購(gòu)房合同規(guī)定的條件退房，國(guó)家規(guī)定超過(guò)一定時(shí)間的，可以收回土地，
  下面是成都對(duì)于爛尾樓的做出的處理辦法：
  1、請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清停按業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
  2、要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算
  3、要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供
  4、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)意見(jiàn)，在合法的前提業(yè)主自籌資金收尾。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:13:04
• 147****9613

  重新招標(biāo)，完成工程。招標(biāo)不成，繼續(xù)招標(biāo)，還不成，繼續(xù)招標(biāo)。直到有一天有公司中標(biāo)。
  首先，爛尾的原因一定是因?yàn)樨?cái)務(wù)問(wèn)題。要么是沒(méi)錢繼續(xù)完工，要么是發(fā)現(xiàn)收不回成本，要么是攜款潛逃，無(wú)一例外的涉及到巨額債務(wù)。政府是不能沒(méi)收過(guò)來(lái)或者低價(jià)取得，然后再出售的，因?yàn)檫@會(huì)嚴(yán)重侵害債權(quán)人的利益(當(dāng)然靠這種手段賺錢的大有人在，這個(gè)問(wèn)題不討論)。債權(quán)人也不會(huì)輕易同意賤賣，債權(quán)人寧愿等待時(shí)機(jī)，也不會(huì)賤賣債權(quán)，這個(gè)是毫無(wú)疑問(wèn)的，這也是不能賤賣給百姓的原因。
  按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開(kāi)發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過(guò)合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。
  
  這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。
  一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來(lái)，往后無(wú)論開(kāi)發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問(wèn)題。
  若房屋無(wú)法按時(shí)交付 買家應(yīng)盡早提出起訴
  還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。
  對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，較高人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
  現(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過(guò)程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:12:59
• 137****7737

  一般情況下?tīng)€尾樓開(kāi)發(fā)商都會(huì)屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來(lái)的錢就沒(méi)辦法還，銀行收不到錢財(cái)政就緊張，而他們的財(cái)政一旦出現(xiàn)問(wèn)題就關(guān)系到政府部門的吃喝拉撒，政府自然就會(huì)出面，問(wèn)題就自然解決了，爛尾樓是其實(shí)更像是政府的小金庫(kù)吧，而且掏錢的時(shí)候還是名正言順的。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:12:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房遇到爛尾樓有什么解決辦法 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個(gè)人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。 網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定 按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開(kāi)發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過(guò)合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。 這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。 一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來(lái)，往后無(wú)論開(kāi)發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問(wèn)題。 若房屋無(wú)法按時(shí)交付 買家應(yīng)盡早提出起訴 還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。 對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，**高人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 現(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過(guò)程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

• 問(wèn) 爛尾樓怎么解決
  答

  　　購(gòu)房者若是購(gòu)買了爛尾樓，首先需要進(jìn)行自救，通過(guò)法律手段來(lái)保障自身的權(quán)益，如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)，房屋還沒(méi)有建成，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)咨詢專業(yè)的法律人士，意見(jiàn)弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房屋已經(jīng)建成，那么直接按照正常流程申辦房產(chǎn)證即可?！　€尾樓其實(shí)就是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，等待項(xiàng)目開(kāi)工之后，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)力再繼續(xù)進(jìn)行投資建設(shè)，或者是開(kāi)發(fā)商陷入了債務(wù)糾紛之后，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而出現(xiàn)爛尾樓的原因相對(duì)來(lái)說(shuō)也是多樣化的，比如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等情況。爛尾樓在維權(quán)的過(guò)程中，但盡量和其他業(yè)主在一起，這樣可以更好地獲得法律的支持，如果樓房存在爛尾的問(wèn)題，那么需要給開(kāi)發(fā)商一段的時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)可以籌到款項(xiàng)，完成后續(xù)的工程，那么購(gòu)房者的損失也就會(huì)相應(yīng)的降低一些。

• 問(wèn) 爛尾樓政策是什么??？
  答

  如是政府牽頭，應(yīng)該**起碼有一個(gè)會(huì)議紀(jì)要，有文件更好，一般處理爛尾樓政府都有一些優(yōu)惠政策，也利于防止政府人員變更帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。樓盤接手前就應(yīng)該對(duì)相應(yīng)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題一定要與原監(jiān)理，施工單位溝通，一般情況接手爛尾樓都存在與原監(jiān)理施工單位的質(zhì)量、財(cái)務(wù)結(jié)算問(wèn)題，可在與原開(kāi)發(fā)商將相關(guān)權(quán)利細(xì)則約定明白。不知這樣回答是否讓你滿意。

  爛尾樓是什么？?

  答

  　　爛尾樓指的是開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)投資建設(shè)或者陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房產(chǎn)項(xiàng)目。也就是后續(xù)無(wú)法善后的，建不下去的樓盤。 　　爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。 　　爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目有經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)者違法違規(guī)導(dǎo)致停工，其中多半是因?yàn)橘Y金不足，工程未完，開(kāi)發(fā)商拿不出錢，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人?；蛘咭?yàn)榻ㄖ臉欠繘](méi)有通過(guò)國(guó)家的檢測(cè)，這樣也是需要停工的。從而導(dǎo)致?tīng)€尾樓的出現(xiàn)。爛尾房的品種是不受限制的，無(wú)論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在爛尾樓的。

• 問(wèn) 買房就怕買到爛尾樓，大家有什么辦法預(yù)防買到爛尾樓呢？
  答

  樓市限購(gòu)期避免買到爛尾樓的技巧：1、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力：樓市進(jìn)入調(diào)控期一段時(shí)間之后，一些中小型、實(shí)力弱的開(kāi)發(fā)商難免出現(xiàn)資金鏈緊張的的問(wèn)題。尤其是長(zhǎng)期調(diào)控之后，中小型開(kāi)發(fā)商更加面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。2、考察項(xiàng)目關(guān)注度：對(duì)于性價(jià)比高、配套完善、地段較好的房產(chǎn)項(xiàng)目，往往在未開(kāi)盤之前就被很多購(gòu)房者關(guān)注。而通常受到高度關(guān)注(主要指項(xiàng)目存在大量潛在購(gòu)買客戶)的房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的情況很少見(jiàn)，因此，在看房選房時(shí)**好還是多多關(guān)注關(guān)注度高、銷售速度較快的房產(chǎn)項(xiàng)目吧。3、不碰手續(xù)不全的項(xiàng)目：大家都知道，買房時(shí)要審查“五證二書”，而由于限購(gòu)令的深入，不少中小開(kāi)發(fā)商的樓盤由于急于回籠資金，在手續(xù)不全的情況下就急于開(kāi)盤銷售，這個(gè)現(xiàn)象對(duì)于購(gòu)房者時(shí)極其危險(xiǎn)的。因此，在這里我要特別提醒大家：在任何情況下，絕不碰手續(xù)不全的項(xiàng)目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。相關(guān)文章

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