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• 145****4091

  根據《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)服務成本構成包括：
  1管理服務人員的工資，社會保險和按照規(guī)定提取的福利費用。
  2物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用。
  3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
  4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
  5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
  6辦公費用。
  7物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。
  8物業(yè)共有部位、共用設施設備及公共責任保險費用。
  9經業(yè)主同意的其他費用。
  如果實行包干制，物業(yè)服務費用的構成，還要包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  公式太多太復雜，采納以后我給你截圖。

  查看全文↓ 2018-11-20 23:36:41
• 155****7061

  一、物業(yè)管理費
  
  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。
  
  二、物業(yè)管理費的構成
  
  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。
  
  三、收費標準
  
  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
  
  四、過期物業(yè)費
  
  物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護居住小區(qū)內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據物業(yè)公司相關規(guī)定收取一部分的滯納金。過期物業(yè)費繳納有兩個方法。方法一：可以親自去物業(yè)公司，當面繳納。繳納時根據物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費和滯納金。方法二：登錄付費通官網繳納物業(yè)費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業(yè)費繳納問題。過期賬單支付是付費通網站的特色服務之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關頁面查看目前支持繳費的小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-11-20 23:36:35
• 158****5587

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
  
  還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。
  
  物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）
  
  有電梯和無電梯差別：
  一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
  二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
  三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]

  查看全文↓ 2018-11-20 23:36:27

相關問題

• 問 ??小區(qū)的物業(yè)費管理費是怎么算的？
  答

  物業(yè)費核算是按照人工成本、物料成本、維修備件及工具、機動費用（不可預見費）、行政辦公成本、公司運行成本、財務費用、公共能源費、外包工程費等幾項合并，加上稅金，計算出每年物業(yè)管理的總預算，將預算費用 + 企業(yè)利潤（一般不超過10%）之后，按物業(yè)項目的總銷售面積均攤，得出的數值就是每平方米每年的物業(yè)服務費，再除以十二，就是每月每平米的物業(yè)費了

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• 問 收取物業(yè)管理費怎么算？ 物業(yè)費收取標準 物業(yè)費怎么算
  答

  物業(yè)管理條例第四十二條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。總之，對于物業(yè)管理公司來講，收取物業(yè)管理費，業(yè)主是始終無法免除責任的。如果業(yè)主出租房屋，與承租人約定由承租人交給物業(yè)管理費，則承租人有義務交納物管費，同時，業(yè)主對此承擔連帶責任。

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• 問 物業(yè)管理費是什么費? 物業(yè)管理費怎么算
  答

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

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• 問 ??新房的物業(yè)管理費何時開始算?新房裝修物業(yè)費怎么收?
  答

  根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。個人業(yè)主的話，物業(yè)管理費應當是自取得該物業(yè)時開始交費。物業(yè)是沒有權利不讓業(yè)主接房的

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• 問 物業(yè)管理費怎么算
  答

  物業(yè)管理費在進行計算的時候，需要以物業(yè)費的單價乘以所購買房屋的建筑面積，在乘以所繳納的月數，大多數的物業(yè)公司都是按照一個季度或者是一年進行收取，但是在計算的時候都是按照每個月進行計算，征收的標準會在物業(yè)合同當中進行詳細的約定，在簽署合約之前要詳細閱讀合約當中的條款，超出的部分特別是一些不合理的費用是可以拒絕支付的。物業(yè)管理的范圍有：1、房屋的維護與修繕管理。2、對于實施管理區(qū)域內綠化的管理。3、為產權人和使用人提供更加潔凈的居住環(huán)境。4、對房屋、建筑物以及其他的設施設備的安全進行管理，同時也要保障產權人和使用人的人身安全。5、對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理。6、供水、供電、供氣、供熱等市政設施的委托管理。