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• 147****5816

  物業(yè)費核算是按照人工成本、物料成本、維修備件及工具、機動費用（不可預(yù)見費）、行政辦公成本、公司運行成本、財務(wù)費用、公共能源費、外包工程費等幾項合并，加上稅金，計算出每年物業(yè)管理的總預(yù)算，將預(yù)算費用 + 企業(yè)利潤（一般不超過10%）之后，按物業(yè)項目的總銷售面積均攤，得出的數(shù)值就是每平方米每年的物業(yè)服務(wù)費，再除以十二，就是每月每平米的物業(yè)費了

  查看全文↓ 2019-08-08 14:23:07
• 143****9041

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括：
  1管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按照規(guī)定提取的福利費用。
  2物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
  3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
  4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
  5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
  6辦公費用。
  7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  8物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用。
  9經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
  如果實行包干制，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，還要包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  公式太多太復(fù)雜，采納以后我給你截圖。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:23:07
• 143****8077

  普通住宅，首先多層和高層的物業(yè)費是不一樣的，一般物業(yè)費的每月交多少費用算法是（產(chǎn)證面積）乘以（每平方每天的物業(yè)費）乘以（每月的天數(shù)）。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:22:53

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的物業(yè)費管理費是怎么算的？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括：1管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按照規(guī)定提取的福利費用。2物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6辦公費用。7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用。9經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。如果實行包干制，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，還要包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。公式太多太復(fù)雜，采納以后我給你截圖。

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• 問 收取物業(yè)管理費怎么算？ 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費怎么算
  答

  物業(yè)管理條例第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?？傊瑢τ谖飿I(yè)管理公司來講，收取物業(yè)管理費，業(yè)主是始終無法免除責(zé)任的。如果業(yè)主出租房屋，與承租人約定由承租人交給物業(yè)管理費，則承租人有義務(wù)交納物管費，同時，業(yè)主對此承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問 物業(yè)管理費是什么費? 物業(yè)管理費怎么算
  答

  物業(yè)管理費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

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• 問 ??新房的物業(yè)管理費何時開始算?新房裝修物業(yè)費怎么收?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。個人業(yè)主的話，物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)是自取得該物業(yè)時開始交費。物業(yè)是沒有權(quán)利不讓業(yè)主接房的

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• 問 物業(yè)管理費怎么算
  答

  物業(yè)管理費在進行計算的時候，需要以物業(yè)費的單價乘以所購買房屋的建筑面積，在乘以所繳納的月數(shù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按照一個季度或者是一年進行收取，但是在計算的時候都是按照每個月進行計算，征收的標(biāo)準(zhǔn)會在物業(yè)合同當(dāng)中進行詳細的約定，在簽署合約之前要詳細閱讀合約當(dāng)中的條款，超出的部分特別是一些不合理的費用是可以拒絕支付的。物業(yè)管理的范圍有：1、房屋的維護與修繕管理。2、對于實施管理區(qū)域內(nèi)綠化的管理。3、為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供更加潔凈的居住環(huán)境。4、對房屋、建筑物以及其他的設(shè)施設(shè)備的安全進行管理，同時也要保障產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全。5、對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理。6、供水、供電、供氣、供熱等市政設(shè)施的委托管理。