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• 151****7558

  需要交物業(yè)費。住不住都需要交。
  一，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！?br/>二，同時我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?br/>如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  三，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  四，空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同，在各個地區(qū)會有某些特別的規(guī)定。
  比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  西安長期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:29:12
• 151****4484

  業(yè)主購買的商品房后，房屋沒有入住而一直處于閑置狀態(tài)。那么，對于長期空置的房屋，業(yè)主還要交物業(yè)費嗎?據(jù)了解，不少人都對這個問題存在誤解，認(rèn)為只有享受了物業(yè)服務(wù)才有繳費的義務(wù)，其實不然。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:29:07
• 137****6339

  1、原來發(fā)改委有一個關(guān)于空置房按照70%進(jìn)行物業(yè)費繳納的指導(dǎo)性意見，但是后來取消了。
  2、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，房屋空置、閑置，但是物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)行了公共建筑物、公共設(shè)備設(shè)施和附屬設(shè)施、公共場地場所進(jìn)行了日常秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、維修保養(yǎng)、修剪養(yǎng)護(hù)、社區(qū)文化等工作，理應(yīng)按照100%繳納物業(yè)費用。
  3、但是業(yè)主可以根據(jù)未入住為由，跟物業(yè)公司講價，比如打折95折來交費等。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:29:05

相關(guān)問題

• 問 不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費嗎
  答

  通常情況下，不在小區(qū)住也是需要繳納物業(yè)費的，因為物業(yè)公司的服務(wù)并非針對于業(yè)主本人，而是對于整個小區(qū)來進(jìn)行服務(wù)，物業(yè)費不僅是房子管理費用，還包括一些公共設(shè)施的管理費用，而物業(yè)公司已經(jīng)履行了法律上的責(zé)任，所以業(yè)主也不能因為房子空置而拒絕繳納物業(yè)費。不過各地的物業(yè)費收取有一定的差異性，在有些地區(qū)如果房屋沒有人居住，可以根據(jù)實際情況向物業(yè)進(jìn)行申請減免一定數(shù)量的物業(yè)費，不過這也是需要業(yè)主自行跟物業(yè)公司來進(jìn)行協(xié)商，只有協(xié)商一致時才可以少繳納一部分的物業(yè)費。此外，物業(yè)管理的服務(wù)范圍通常有以下3點：1、小區(qū)內(nèi)的治安管理，需要定時在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，出現(xiàn)險情可以得到及時的救助，這樣減低業(yè)主的損失。2、對于公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備，要進(jìn)行定期的維護(hù)，排查安全隱患。3、對于小區(qū)內(nèi)部車輛交通管理，要有一定的實施標(biāo)準(zhǔn)，比如說未登記的外來車輛亂停亂放或者是損傷了業(yè)主的出行情況，那么物業(yè)都有責(zé)任進(jìn)行勸阻。

• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新房沒驗收業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費嗎？
  答

  要看新房沒驗收是誰的責(zé)任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費，如果是您個人原因?qū)е碌男路繘]有驗收，那么您沒有權(quán)利不交物業(yè)費。根據(jù)**新的《物業(yè)管理條例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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• 問 房屋沒有峻工報告可以收物業(yè)費嗎？新房沒驗收業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費嗎？？
  答

  未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不能交付使用，無權(quán)收取物業(yè)費1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。3、根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。綜合上述國家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

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• 問 房子沒有人住物業(yè)費可以不交嗎
  答

  物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費。

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• 問 請問房屋不住可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五、針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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