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• 158****4948

  物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:51:01
• 146****5719

  我是交了的

  查看全文↓ 2018-06-12 13:50:44
• 147****7306

  可以?，F(xiàn)在物業(yè)其實蠻亂的，開發(fā)商的房子也不是所有業(yè)主都在交物業(yè)費的。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:50:33
• 137****5882

  購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:50:27

相關(guān)問題

• 問 不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費嗎
  答

  通常情況下，不在小區(qū)住也是需要繳納物業(yè)費的，因為物業(yè)公司的服務(wù)并非針對于業(yè)主本人，而是對于整個小區(qū)來進(jìn)行服務(wù)，物業(yè)費不僅是房子管理費用，還包括一些公共設(shè)施的管理費用，而物業(yè)公司已經(jīng)履行了法律上的責(zé)任，所以業(yè)主也不能因為房子空置而拒絕繳納物業(yè)費。不過各地的物業(yè)費收取有一定的差異性，在有些地區(qū)如果房屋沒有人居住，可以根據(jù)實際情況向物業(yè)進(jìn)行申請減免一定數(shù)量的物業(yè)費，不過這也是需要業(yè)主自行跟物業(yè)公司來進(jìn)行協(xié)商，只有協(xié)商一致時才可以少繳納一部分的物業(yè)費。此外，物業(yè)管理的服務(wù)范圍通常有以下3點：1、小區(qū)內(nèi)的治安管理，需要定時在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，出現(xiàn)險情可以得到及時的救助，這樣減低業(yè)主的損失。2、對于公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備，要進(jìn)行定期的維護(hù)，排查安全隱患。3、對于小區(qū)內(nèi)部車輛交通管理，要有一定的實施標(biāo)準(zhǔn)，比如說未登記的外來車輛亂停亂放或者是損傷了業(yè)主的出行情況，那么物業(yè)都有責(zé)任進(jìn)行勸阻。

• 問 ??有沒有人知道怎么樣才能不交物業(yè)費？
  答

  物業(yè)費如果長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。物業(yè)費都包括這些：人員工資；保安費及費；公共設(shè)施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。物業(yè)費不包括這些：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用。

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• 問 房屋閑置沒住可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  需要交物業(yè)費。住不住都需要交。一，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！倍?，同時我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！比绻麡I(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。三，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。四，空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同，在各個地區(qū)會有某些特別的規(guī)定。比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。西安長期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費。

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• 問 有物業(yè)公司管理高端樓盤的嗎？可以不交物業(yè)費嗎？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  對于物業(yè)什么都不管，小區(qū)所有業(yè)主都拒交物業(yè)費，物業(yè)公司把物業(yè)起訴到了法院，這個問題可以分為以下兩種情況：一、您個人或者其他業(yè)主認(rèn)為物業(yè)什么都不管，或者我理解您的意思為此家物業(yè)公司沒有服務(wù)到位讓您們滿意，但是實際上諸如車輛、綠化、保潔、維修等基本的已經(jīng)在做，可能就是沒有達(dá)到您想要的標(biāo)準(zhǔn)，基于此而拒交物業(yè)費，這個想法和做法是錯誤的；二、物業(yè)公司確實什么都沒做，比如綠化沒人澆水、保潔垃圾無人清理，整個園區(qū)是垃圾場，那么這種情況下你拒交物業(yè)費，還是有道理可循的；

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• 問 ??物業(yè)費可以不交嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強制執(zhí)行的。主要是因為你們收房后，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

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