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• 137****2319

  中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
  1990年5月19日，國(guó)務(wù)院
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:46:22
• 156****4318

  樓主把國(guó)有土地使用權(quán)和你家的房子的所有權(quán)混淆起來(lái)了，這個(gè)70年是指你造房子當(dāng)時(shí)所使用土地的使用權(quán)，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)只屬于國(guó)家或者集體，房子那就是你家的房子，不管過(guò)多少年，所有權(quán)都是你家的，至于70年以后國(guó)家的土地政策怎么變，那就不知道了。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:46:10
• 141****2709

  土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:45:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地所有權(quán)主體是什么？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。

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• 問(wèn) 土地所有權(quán)的概念？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地國(guó)家所有權(quán)是指土地的占有使用收益等土地之上的所有權(quán)益歸國(guó)家所有，我們國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)只有兩種形式，即國(guó)家所有和集體所有（一般指村集體）。

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• 問(wèn) 土地所有權(quán)期限問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一、“所有權(quán)有期限嗎？”：所有權(quán)應(yīng)是沒(méi)有期限，之所以有你提出的問(wèn)題，是因?yàn)椋海?）我國(guó)法律的規(guī)定將房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)所占用的土地的所有權(quán)作了“分離”的規(guī)定，即：房產(chǎn)歸公民或法人所有，但房產(chǎn)所占用的土地，或者屬于國(guó)家所有、或者屬于集體所有，【公民或法人對(duì)房產(chǎn)所占用的土地】【沒(méi)有所有權(quán)】、【只有使用權(quán)】，而土地的使用權(quán)是有期限的。（2）而國(guó)家又通過(guò)一系列的法律法規(guī)規(guī)定了不同性質(zhì)的房產(chǎn)所占用土地的不同使用權(quán)期限。（3）以上房產(chǎn)所有權(quán)、房產(chǎn)使用權(quán)疊加在一起，再加上國(guó)家關(guān)于使用權(quán)期限的不同規(guī)定，就有了你的疑惑。

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• 問(wèn) 合同法所有權(quán)是什么？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  所有權(quán)是物權(quán)的一種極端表現(xiàn)形式，所有權(quán)和物權(quán)不會(huì)分離。

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• 問(wèn) 土地所有權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  土地所有權(quán)分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是屬于國(guó)家的，國(guó)家擁有所有權(quán)。一類(lèi)是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)國(guó)有土地國(guó)家擁有使用權(quán)，比如國(guó)有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言。通俗點(diǎn)說(shuō)，現(xiàn)在所有的土地和個(gè)人都沒(méi)有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個(gè)人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個(gè)人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)有處置權(quán)。《憲法》第10條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。