已有5個(gè)回答

• 155****0243

  央產(chǎn)房如果過戶需要辦理上市手續(xù)，程序是由單位出具同意上市證明然后到朝陽區(qū)藍(lán)島大廈備案，這樣就可以辦理過戶手續(xù)了。
  但是個(gè)別的央產(chǎn)房如涉密、教學(xué)區(qū)等類型的央產(chǎn)房，有可能不能辦理上市手續(xù)，那么過戶目的可能無法達(dá)到。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:49:47
• 135****4946

  （一）辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)需要到被繼承人的戶籍所在地派出所注銷其戶籍，并辦理好死亡證明；
  
  （二）辦理房產(chǎn)證的繼承過戶手續(xù)需要到區(qū)或者市的公證處辦理繼承權(quán)公證，若是原外銷商品房的則到市公證處辦理，房產(chǎn)的繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。辦理繼承過戶需要提交的材料有：
  
  １．被繼承人的死亡證明；
  
  ２．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時(shí)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他的憑證；
  
  ３．戶口簿原件或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  ４．辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)還需要用到繼承人的身份證件；
  
  ５．有遺囑的繼承權(quán)需要公證，公證另需提交的資料有被繼承人所立的遺囑，這份遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑，若是其他形式的遺囑由于暫沒法確定其真實(shí)性，所以暫不予采納；
  
  （三）辦理房屋過戶的登記，其申請(qǐng)人須是繼承人或受遺贈(zèng)的。作為申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)向登記的機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》的原件、身份證明材料的復(fù)印件、房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)的公證文書或者是遺囑的公證書及接受遺贈(zèng)的公證書原件還有契稅的完稅憑證的原件。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:49:08
• 143****5128

  央產(chǎn)房需要先辦了上市才能辦了過戶。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:48:49
• 131****0937

  1、離婚后央產(chǎn)房能過戶給孩子，但是上海央產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，有的是可以辦理過戶，有的是無法辦理過戶只能居住使用的；如果是前者還需要原單位同意，建議你去原產(chǎn)權(quán)單位了解一下情況。
  
  2、首先要去位于上海央產(chǎn)權(quán)房交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)，之后再去過戶，在房子屬于區(qū)的建委過戶。
  
  3、如果上海央產(chǎn)房想要上市交易，在過戶之前要先辦理上市交易，需要查驗(yàn)其交易的房產(chǎn)是否已經(jīng)在央產(chǎn)權(quán)房的交易大廳辦理過了上市交易審批備案手續(xù)的。假如已辦理過上市交易備案，那么就可以上市交易了。
  
  4、具體辦理流程是先到在上海事業(yè)企業(yè)單位出具的同意上市出售的證明，央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，再交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:48:09
• 133****4297

  首先如果央產(chǎn)房想要上市交易，在過戶之前要先辦理上市交易，需要查驗(yàn)其交易的房產(chǎn)是否已經(jīng)在央產(chǎn)權(quán)房的交易大廳辦理過了上市交易審批備案手續(xù)的。假如已辦理過上市交易備案，那么就可以上市交易了。具體辦理流程是先到在京的事業(yè)企業(yè)單位出具的同意上市出售的證明，央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，再交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。
  
  而辦理央產(chǎn)房的繼承過戶的手續(xù)，需要有繼承公證書、房屋所有權(quán)證的原件還有申請(qǐng)人身份證明，如果是法定繼承或者遺囑繼承的就不需要繳納稅費(fèi)了，但是也有一定的手續(xù)費(fèi)用。而央產(chǎn)房的贈(zèng)與或遺贈(zèng)過戶的，需要比照上市出售來進(jìn)行，但是需要繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:47:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶給子女有哪些方式？
  答

  我聽說房產(chǎn)過戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買賣。贈(zèng)與好像手續(xù)簡(jiǎn)單些，但聽說以后賣房稅費(fèi)會(huì)很高。買賣的話，現(xiàn)在交的稅費(fèi)會(huì)多一些，但以后賣房稅費(fèi)會(huì)低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶給子女有哪些方式
  答

  我聽說房產(chǎn)過戶給子女有贈(zèng)與、買賣和繼承三種方式。贈(zèng)與手續(xù)簡(jiǎn)單，但可能要交稅；買賣稅費(fèi)明確，但操作復(fù)雜；繼承則需等到父母去世后。具體哪種方式好，我也不太確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料，包括有已經(jīng)公證過的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，同時(shí)需要提交申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系，雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是有一定的手續(xù)費(fèi)用，具體可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理的機(jī)構(gòu)。央產(chǎn)房指的是職工通過房改房的成本價(jià)購買，在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國(guó)機(jī)關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門，總體來說就是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房是“中央在京單位已購公有住房”，需要經(jīng)過“上市審批”才能出售，購買央產(chǎn)房的時(shí)候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購買嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買？央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房，購買央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買：（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。（2）《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買央產(chǎn)房看兩個(gè)材料2.哪些央產(chǎn)房不能買？（1）不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。（2）超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒有處理的住房，不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會(huì)核實(shí)賣家級(jí)別及面積，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)（3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？買二手房的時(shí)候，若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的，應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過購買二手房，成交價(jià)為440萬，簽約時(shí)賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實(shí)情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時(shí)告知自己是國(guó)字頭單位的，而房本上沒有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因?yàn)橹挥型ㄟ^原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此，在住建委窗口部門沒能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí)，導(dǎo)致買家過戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅？央產(chǎn)房屬于已購公房的一種，交稅的時(shí)候按照已購公房的計(jì)算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。已購公房稅費(fèi)速算表注：由于央產(chǎn)房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個(gè)稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中，如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進(jìn)行過“上市審批”，對(duì)能上市交易的央產(chǎn)房要對(duì)相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房過戶問題
  答

  好像不是所有的央產(chǎn)都能過戶，你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下，而且央產(chǎn)過戶很麻煩

  全部12個(gè)回答>