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• 157****0434

  1、城鎮(zhèn)戶口不能登記農(nóng)村房產(chǎn)。第一，土地管理法第六十二條， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二，房屋登記辦法第四章規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申請房屋登記，申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。房屋登記辦法規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 2、繼承法規(guī)定，被繼承人死亡后，繼承開始。四套房屋都應(yīng)該是遺產(chǎn)。 物權(quán)法第一百條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 3、向房屋登記部門提出異議。房屋登記辦法第九十二條規(guī)定，申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 22:13:45
• 155****3760

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。
  
  農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：
  
  （1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。
  （2）有合格的身份證明。
  （3）房屋來源合格合法。
  （4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。
  
  房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：
  （1）《中華人民共和國物權(quán)法》
  （2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  （3）《房屋登記辦法》
  

  查看全文↓ 2018-11-21 22:13:38
• 153****0014

  一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利
  正確確認(rèn)家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。
  二、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:13:32

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋確權(quán)的作用是什么?。?/a>
  答

  一、農(nóng)村宅基地確權(quán)的作用1、加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實(shí)**嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權(quán)登記發(fā)證的過程，是進(jìn)一步查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)薄弱的狀況，夯實(shí)管理和改革的基礎(chǔ)，確認(rèn)農(nóng)民集體、農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)緊密聯(lián)系起來，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性。2、加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)需要。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會矛盾，依法確認(rèn)農(nóng)民土地權(quán)利，強(qiáng)化農(nóng)民特別是全社會的土地物權(quán)意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過程中，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。3、加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的迫切需要。加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)和保障農(nóng)民的土地物權(quán)，進(jìn)而通過深化改革，還權(quán)賦能，**終形成產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場的前提，是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的動力源泉。二、在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中，不予確權(quán)的情況1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的;3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅;4、土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的;5、農(nóng)村村(居)民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項(xiàng)目規(guī)劃，未復(fù)墾的;6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的;7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)?8、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;9、經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的;10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅;11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的;12、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。

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• 問 房屋確權(quán)是什么意思
  答

  房屋確權(quán)是指，在確定房屋所有權(quán)歸屬時，通過法律手段對房屋權(quán)利人對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行登記確認(rèn)，以確定房屋的權(quán)利歸屬關(guān)系的過程。

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• 問 確權(quán)房屋是什么意思
  答

  確權(quán)房屋指的就是保障房屋所有人依法對自己房屋享有使用收益處分和占有的權(quán)利，在確權(quán)之后就是唯一的物權(quán)，是對土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以及其他他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)和確定，而且在確定的時候，土地確權(quán)機(jī)關(guān)以及依法有權(quán)確定土地所有權(quán)的行政機(jī)關(guān)，才能夠?qū)ν恋剡M(jìn)行確權(quán)。房屋確權(quán)登記步驟：1、宅基地所有人向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所提出書面申請。2、進(jìn)行土地登記和資料的初審。3、審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，除此之外公告時間不少于7日。4、注冊登記。5、頒發(fā)證書。并不是所有的房屋都能夠進(jìn)行確權(quán)的，如果是以下的這幾種房屋就沒有辦法辦理確權(quán)登記： 1、亂占耕地建房。2、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房。3、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地。4、小產(chǎn)權(quán)房。

• 問 房屋確權(quán)的目的是什么？
  答

  房屋確權(quán)，明晰產(chǎn)權(quán)，保障權(quán)益。

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• 問 房屋確權(quán)是什么意思？
  答

  我聽說房屋確權(quán)就是證明房子是你的，但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。

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