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什么是農(nóng)村宅基地證？1、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。2、農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體。農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實際的使用權(quán)，如國家有政策不受保護，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明.受法律保護。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。
全部3個回答>農(nóng)村房屋確權(quán)的作用是什么??？
156****9691 | 2018-11-28 20:40:18
已有4個回答
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147****8640
一、農(nóng)村宅基地確權(quán)的作用
查看全文↓ 2018-11-28 20:40:58
1、加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實**嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。
土地確權(quán)登記發(fā)證的過程，是進一步查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農(nóng)村土地管理基礎薄弱的狀況，夯實管理和改革的基礎，
確認農(nóng)民集體、農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)緊密聯(lián)系起來，可以進一步激發(fā)農(nóng)民保護耕地、節(jié)約集約用地的積極性。
2、加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護農(nóng)民權(quán)益、促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實需要。
通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會矛盾，依法確認農(nóng)民土地權(quán)利，強化農(nóng)民特別是全社會的土地物權(quán)意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，切實維護農(nóng)民權(quán)益。
3、加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的迫切需要。
加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認和保障農(nóng)民的土地物權(quán)，進而通過深化改革，還權(quán)賦能，**終形成產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，是建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場的前提，是促進農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的動力源泉。
二、在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中，不予確權(quán)的情況
1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;
2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的;
3、非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅;
4、土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的;
5、農(nóng)村村(居)民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復墾的;
6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;
7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)?
8、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;
9、經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用的;
10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅;
11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的;
12、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。 -
158****4814
農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。
查看全文↓ 2018-11-28 20:40:50
土地確權(quán)機關(guān)及主管
確權(quán)機關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機關(guān)。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對確權(quán)的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。 -
133****0240
土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。
查看全文↓ 2018-11-28 20:40:44
2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。 -
133****2755
——2007年，備受關(guān)注的《物權(quán)法》出臺，將農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)界定為用益物權(quán)，使農(nóng)民土地和房屋財產(chǎn)權(quán)利得到更有力保障。同年，黨的十七大提出要“探索集體經(jīng)濟有效實現(xiàn)形式”、“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”。
查看全文↓ 2018-11-28 20:40:37
——2008年，黨的十七屆三中全會提出：要賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長久不變；搞好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作，等等。
——2012年，中央1號文件明確要求：2012年基本完成覆蓋農(nóng)村集體各類土地的所有權(quán)確權(quán)登記頒證，推進包括農(nóng)戶宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，穩(wěn)步擴大農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點。
明確了“還權(quán)賦能”的核心理念，不但要把農(nóng)村集體土地的農(nóng)戶使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)還給農(nóng)民，而且要把由此派生出來的轉(zhuǎn)讓權(quán)，也還給農(nóng)民，并賦予農(nóng)民產(chǎn)權(quán)以更為全面和多樣的權(quán)能。
確權(quán)前后的變化
“在確權(quán)頒證前，因為人口增減的原因，每年村里都要調(diào)整土地，而確權(quán)頒證后，以戶為單位，土地‘生不添，死不減’，每家的土地都固定了，村與村，組與組，戶與戶，分得清清楚楚，而且可以繼承。大家的積極性就來了，以前不怎么愛護土地的，現(xiàn)在愛惜得很，保護得好，因為是自己的財產(chǎn)了。
相關(guān)問題
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對農(nóng)村居民來說，**直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。農(nóng)村房屋確權(quán)和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應在5個工作日內(nèi)完成所承擔的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復審、審批單位，填制權(quán)屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。
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1、城鎮(zhèn)戶口不能登記農(nóng)村房產(chǎn)。第一，土地管理法第六十二條， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。第二，房屋登記辦法第四章規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申請房屋登記，申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。房屋登記辦法規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。 2、繼承法規(guī)定，被繼承人死亡后，繼承開始。四套房屋都應該是遺產(chǎn)。 物權(quán)法第一百條規(guī)定，財產(chǎn)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 3、向房屋登記部門提出異議。房屋登記辦法第九十二條規(guī)定，申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔相應的法律責任。房屋登記機構(gòu)承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。
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1，作用是增加結(jié)構(gòu)的整體性、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，是鋼筋混凝土基礎梁、連系梁。連系梁就是聯(lián)系結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的系梁、地基梁（也稱基礎梁或柱下條形基礎）是整體式基礎， 以提高房屋空間剛度，將上部荷載傳遞到地基上，防止由于地基不均勻沉降。2，增加建筑物的整體性，框架柱落于基礎梁上或基礎梁交叉點上、墻下筏板上的墻折算肋梁，其主要作用是作為上部建筑的基礎，包括普通交叉地基梁。
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一、農(nóng)村土地確權(quán)的定義：1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。3、2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。
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