已有3個(gè)回答

• 137****5591

  　收回閑置土地是涉及當(dāng)事人重大利益的行政處罰，除應(yīng)遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應(yīng)遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法。
  　　收回閑置土地應(yīng)遵循以下步驟：
  　　一、立案。通知原土地使用權(quán)人。
  　　二、對(duì)土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯。
  　　三、認(rèn)定事實(shí)后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書(shū)》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門(mén)擬無(wú)償收回土地使用權(quán)的事實(shí)、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。
  　　四、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽(tīng)證權(quán)利；聽(tīng)取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證。
  　　五、處置方案報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。
  　　六、下發(fā)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，并送達(dá)原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。
  　　七、向社會(huì)公告收回土地使用權(quán)決定。

  查看全文↓ 2018-11-22 09:48:45
• 136****2842

  目前,在實(shí)踐中,收回國(guó)有土地使用權(quán)常見(jiàn)的程序錯(cuò)誤有四種:一是,行政機(jī)關(guān)發(fā)文批準(zhǔn)新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)其國(guó)有土地使用證的行為在后;
  二是,違反國(guó)務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定,將收回國(guó)有土地使用權(quán)的行政行為和批準(zhǔn)新的土地使用者使用這宗國(guó)有土地的行政行為混淆,即同一個(gè)審批文件既收回國(guó)有土地使用權(quán)又批準(zhǔn)新的土地使用者使用土地,批復(fù)只送達(dá)新的土地使用者,沒(méi)有送達(dá)原國(guó)有土地使用者;
  三是,注銷(xiāo)原土地使用者國(guó)有土地使用證時(shí),不依照國(guó)家《土地登記規(guī)則》中“注銷(xiāo)土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí),不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷(xiāo)土地登記”和國(guó)土資源部辦公廳資函2000 215號(hào)的有關(guān)規(guī)定精神,縣級(jí)以上人民政府收回土地使用者的國(guó)有土地使用權(quán),必須通知原土地使用者依法辦理注銷(xiāo)土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,收回國(guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,土地管理部門(mén)可以依照規(guī)定直接辦理注銷(xiāo)土地登記,注銷(xiāo)土地證書(shū)。
  依法收回國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證后,方可批準(zhǔn)新的土地使用者使用該宗土地。

  查看全文↓ 2018-11-22 09:48:30
• 145****3771

  依據(jù)《閑置土地處置辦法》閑置土地收回程序分以下六步驟進(jìn)行：
  一、案調(diào)查核實(shí)
  國(guó)土資源局對(duì)閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)調(diào)查，查實(shí)用地批供手續(xù)情況、核實(shí)閑置土地定性、面積和閑置時(shí)間，并對(duì)被調(diào)查人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)、了解情況。
  二、閑置土地認(rèn)定告知
  閑置土地認(rèn)定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書(shū)》，告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后，土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過(guò)程情況，市國(guó)土資源局應(yīng)做好筆錄，并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。
  三、擬定閑置土地處置方案
  在確認(rèn)閑置土地認(rèn)定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見(jiàn)的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。 閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的，應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。
  四、處置方案、聽(tīng)證告知
  閑置土地處置方案確定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地處置方案告知書(shū)》、《收回國(guó)有土地使用權(quán)聽(tīng)證告知書(shū)》。 當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，進(jìn)入聽(tīng)證程序，組織聽(tīng)證。
  五、處置方案報(bào)批、公告
  將《收回國(guó)有土地使用權(quán)的處置方案》報(bào)市政府批準(zhǔn)后，公告政府收回閑置土地方案。 六、下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》
  以國(guó)土資源局名義向原土地使用者下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-11-22 09:48:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地收回程序是如何的？
  答

  收回國(guó)有土地使用權(quán)的程序如下：（1）制訂計(jì)劃。由市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃制定土地收回計(jì)劃。（2）權(quán)屬調(diào)查。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)擬收回的土地及其地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物的權(quán)屬、面積、用途、四至等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并登記造冊(cè)。（3）方案報(bào)批。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)將土地權(quán)屬調(diào)查情況報(bào)經(jīng)市、縣政府同意。（4）發(fā)布公告。由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)起草收回土地使用權(quán)公告，報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后公布。市、由縣人民政府發(fā)文公告并注銷(xiāo)公告范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。（5）由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)依照市、縣政府《公告》注銷(xiāo)公告范圍內(nèi)原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》，同時(shí)由開(kāi)發(fā)單位依法補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地程序是怎么樣的？
  答

  集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，需要進(jìn)行相應(yīng)的手續(xù)，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條　任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十五條　征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家土地使用權(quán)收回程序是怎樣的？
  答

  1.擬定收回方案市縣土管部門(mén)根據(jù)市縣政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)企業(yè)(或上級(jí)主管部門(mén))的申請(qǐng)或者土管部門(mén)決定收回的處理意見(jiàn)，擬訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國(guó)有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽(tīng)證的權(quán)利。2.聽(tīng)證土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用通知后的一定期限內(nèi)向市縣政府土管部門(mén)提出，土管部門(mén)接到聽(tīng)證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)組織聽(tīng)證。3.報(bào)批土管部門(mén)在組織聽(tīng)證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽(tīng)證結(jié)果報(bào)市縣政府審批4.下達(dá)收回決定書(shū)根據(jù)市縣政府批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，土管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對(duì)收回土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到收回土地使用權(quán)決定書(shū)后一定時(shí)限內(nèi)(《行政復(fù)議法》規(guī)定一般是60天)，依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴。5.注銷(xiāo)登記土管部門(mén)在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)土地登記，收回國(guó)有土地使用權(quán)證。并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。、對(duì)于原來(lái)為出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)6.補(bǔ)償因使用期屆滿(mǎn)，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或縣政府在評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際使用年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 閑置土地收回程序步驟有哪些呢？
  答

  目前,在實(shí)踐中,收回國(guó)有土地使用權(quán)常見(jiàn)的程序錯(cuò)誤有四種:一是,行政機(jī)關(guān)發(fā)文批準(zhǔn)新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)其國(guó)有土地使用證的行為在后;二是,違反國(guó)務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定,將收回國(guó)有土地使用權(quán)的行政行為和批準(zhǔn)新的土地使用者使用這宗國(guó)有土地的行政行為混淆,即同一個(gè)審批文件既收回國(guó)有土地使用權(quán)又批準(zhǔn)新的土地使用者使用土地,批復(fù)只送達(dá)新的土地使用者,沒(méi)有送達(dá)原國(guó)有土地使用者;三是,注銷(xiāo)原土地使用者國(guó)有土地使用證時(shí),不依照國(guó)家《土地登記規(guī)則》中“注銷(xiāo)土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí),不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷(xiāo)土地登記”和國(guó)土資源部辦公廳資函2000 215號(hào)的有關(guān)規(guī)定精神,縣級(jí)以上人民政府收回土地使用者的國(guó)有土地使用權(quán),必須通知原土地使用者依法辦理注銷(xiāo)土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,收回國(guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,土地管理部門(mén)可以依照規(guī)定直接辦理注銷(xiāo)土地登記,注銷(xiāo)土地證書(shū)。依法收回國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證后,方可批準(zhǔn)新的土地使用者使用該宗土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有什么？
  答

  行政行為是指行政主體行使行政職權(quán)，作出的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。行政行為的概念包括以下幾層含義：1．行政行為是行政主體所為的行為。2．行政行為是行使行政職權(quán)，進(jìn)行行政管理的行為。3．行政行為是行政主體實(shí)施的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。那么，從這個(gè)含義可以看出，收回閑置土地是典型的行政行為

  全部3個(gè)回答>