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• 136****6608

  集體土地變?yōu)閲型恋?，需要進行相應的手續(xù)，
  按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條　任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  第四十四條　建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
  第四十五條　征收下列土地的，由國務院批準：
  （一）基本農(nóng)田；
  （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
  （三）其他土地超過七十公頃的。
  征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
  征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
  第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:10:49
• 146****1140

  通過國家征收才可以將集體土地轉為國有土地。
  
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：
  
  土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 15:10:33
• 137****8136

  集體土地轉為國有建設用地，必須向省級人民政府報批。不是當?shù)卣湍苻k得到的事。如果轉國有的土地是基本農(nóng)田，那么必須由國務院批準。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:10:28

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• 問 集體土地轉為國有土地程序是如何的？
  答

  并不復雜,就是鎮(zhèn)政府到縣級國土局辦申請手續(xù),然后組織公開拍賣,同等條件下,原來協(xié)商過的公司有優(yōu)先購買權.然后發(fā)國有土地使用權證.然后公司就可以出租,典當?shù)攘?典當是受法律保護的,到期限后,如果無力贖回,就要成為對方土地了,但對方必須到國土部門辦轉讓手續(xù),并且雙方的典當合同不能是違法的.鎮(zhèn)上拿了拍賣的錢,按地方規(guī)定交村經(jīng)濟合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入銀行,作為村民以后的養(yǎng)老金和每年的分紅.如果村民同意,也可進行投資再分紅.

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• 問 集體土地轉國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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• 問 集體土地轉為國有土地 房屋買賣糾紛
  答

  國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。具體請看《中華人民共和國土地管理法》

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• 問 ??集體土地轉為國有土地要多少錢
  答

  需要補交土地出讓金。根據(jù)土地性質，地類，地價等級，還有轉成國有土地性質類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補出讓手續(xù)，集體團體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

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• 問 集體土地如何轉為國有土地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以轉為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設農(nóng)地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應的征地補償，土地成為國有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質，相當于劃撥土地使用權（國有土地性質為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p> 全部3個回答>