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• 159****7953

  “房產(chǎn)公證”是個模糊的甚至是錯誤的概念。公證處的業(yè)務(wù)類別其實沒有“房產(chǎn)公證”這一條。只有具體的房產(chǎn)公證事由：例如，買賣、借貸、抵押合同的公證；房屋產(chǎn)權(quán)繼承、贈與、分配協(xié)議的公證，處分房產(chǎn)的授權(quán)委托書的公證。
  “公證”只是“見證”。與房產(chǎn)交易有關(guān)的公證書**終還是要送到產(chǎn)權(quán)登記部門去確權(quán)認(rèn)可。
  “房產(chǎn)過戶”包含了兩層意義：產(chǎn)權(quán)交易和實物移交。前者指在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**終由新權(quán)利人取得房產(chǎn)證。后者是把房屋實物移交給新權(quán)利人，新權(quán)利人拿到了房屋鑰匙可以占用房屋了。二手房買賣是先辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，再辦理實物移交；一手房期房買賣則相反，購房人先收房，后辦產(chǎn)權(quán)過戶。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:57:14
• 145****1589

  我個人認(rèn)為：
  第一、房屋過戶，一般指在房屋發(fā)生買賣、繼承等情形時，到房屋登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，實際上就是變更房產(chǎn)證上的姓名。其適用《房屋登記辦法》等法律文件的規(guī)定。
  第二、房屋公證，是房屋所有權(quán)人在需要證明房屋的所有人、所在位置、面積等情形時，到公證機(jī)關(guān)（一般設(shè)在當(dāng)?shù)氐乃痉ň郑┺k理公證手續(xù)，公證手續(xù)具有法定的證明力。其適用《公證法》等法律文件的規(guī)定。
  第三、此外，我還想說明的是：房屋過戶，不需要進(jìn)行公證即可發(fā)生法律效力；房屋公證，可以對包括房屋過戶的各種情形進(jìn)行公證。
  第四、綜上，我的答復(fù)是：一是房屋過戶是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變更；二是房屋公證是指對房屋的情況或狀態(tài)通過公證的形式予以法律意義上的確認(rèn)。
  以上建議，僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:57:07
• 155****8860

  從法律來講,這兩種方式都是可以的，但是一般大家都采用直接過戶的方式，因為這種方式一步到位,在過戶完畢后房產(chǎn)證的所有人就直接變?yōu)橘I房人的名字了，這樣買賣雙方的交易就完全結(jié)束了.而且現(xiàn)在在北京基本上賣房的人基本不不要交納任何費用,他所賣的房價就是凈得價.
  
  但是如果公證的話,是有一定的期限的,一般采用這種方式的很多都是中介直接收購的形式.中介公司收購房屋,是不可能直接去過戶的，因為過戶肯定會交納很多的費用，包括契說,印花稅,個人所得稅等等.但是公證呢就快又便宜,做個委托公證也就200多快錢就可以了,對于賣房子的人來說也沒有什么風(fēng)險,但是要注意做完公證一定就要求對方支付給你全部房款,因為做完公證以后雖然沒有去做過戶更名,但是次套房屋的房主已經(jīng)發(fā)生變更了.之后等中介公司把房子再賣出去的時候再去辦理房屋過戶手續(xù),這樣對于中介公司來說安全又簡便.
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:57:02
• 147****6194

  您好，如果公證人和過戶人是一個人的話就就沒必要公證了或者過戶了。公證一般是在借用別人名額買房子,之后再公證到自己名下,使自己擁有處理房子的權(quán)力;而過戶人的話一樣擁有處理房子的權(quán)力,而且還是房子的擁有者。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-11-22 21:56:56

相關(guān)問題

• 問 房屋公證和過戶是一樣的嗎?哪些情況需要辦理公證?
  答

  一、房屋過戶辦理公證的流程：1、公證申請當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、 公證受理公證處對當(dāng)事人的公證申請進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、 審查資料公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、 出具公證書公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。二、房屋過戶需要進(jìn)行公證的情況：1、 繼承房產(chǎn)辦理過戶繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。2、 贈與房產(chǎn)辦理過戶產(chǎn)權(quán)人如果要把個人合法的房產(chǎn)贈給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。4、 涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。三、辦理公證需要準(zhǔn)備的資料：1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。3、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。4、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。5、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等?？傊徽撌抢^承，還是贈與，其實都需要經(jīng)過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 房屋公證和過戶是一樣的嗎?什么情況需要辦理公證?
  答

  只要是在公證期限內(nèi)想反悔都反悔不了，除非你同意了。所謂公證就是做一份委托書委托你代理房產(chǎn)，你持有公證書就可以把房子賣了或做其他的，而委托人在委托期間是沒權(quán)利理房子的事的。如果他反悔的話需要你同意，然后到所在地的公證所撤銷公證。你可以看一下公證書上寫得期限是多長時間，這跟過戶的區(qū)別是不一樣的，也就是說即使在委托期間也不能過戶到你自己名下！

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• 問 ??請問，房產(chǎn)公證和過戶一樣嗎？
  答

  公證處和過戶的區(qū)別：公證處是是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。 辦理各類涉外、涉港澳臺公證處及國內(nèi)的民事、經(jīng)濟(jì)公證。涉外民事類公證：學(xué)歷、學(xué)位、成績、未受刑事處分、婚姻狀況、出生等。國內(nèi)民事類公證：委托、遺囑、繼承權(quán)、聲明書、保證書等。 　涉外經(jīng)濟(jì)類公證：公司章程、法人委托書、完稅證明等。 　國內(nèi)經(jīng)濟(jì)類公證：**、招投標(biāo)、拍賣、證據(jù)保全等。過戶：是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。**普遍的是房產(chǎn)過戶、手機(jī)號碼過戶等。**明顯的區(qū)別這是兩個根本不同的概念和部門。

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• 問 房屋更名和過戶一樣嗎
  答

  房屋更名和過戶不一樣的，簡單來說，房產(chǎn)更名需要在開發(fā)商進(jìn)行操作，在簽訂正式購房合同之后還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過更換購買人，把房產(chǎn)更名到新的購房人名下，一般是通過開發(fā)商達(dá)成，而不是通過房地產(chǎn)交易中心。在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時候，是代表已經(jīng)擁有房產(chǎn)證，想要更換房產(chǎn)證上的名字就需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ミM(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，也就是所說的過戶，可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式不同的方式所需要收取的費用是不同的。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：1、操作方式方式不同在房產(chǎn)更名的時候，還沒有辦理房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，在這一步操作的時候，只需要通過開發(fā)商就能夠完成，基本上不涉及到費用，只要開發(fā)商同意即可。房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化，所以也可以認(rèn)為是二手房交易，要支付相應(yīng)的稅費。2、是否有不動產(chǎn)證房產(chǎn)更名時不動產(chǎn)證尚未辦理，只是通過在開發(fā)商處登記備案，所以還沒有不動產(chǎn)權(quán)證，購房人手中有的也只是購房合同，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過支付相應(yīng)的交易費用，取得審批通過之后，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。3、手續(xù)費用不同房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，有一些開發(fā)商收取一定的更名費，收費相對固定。房產(chǎn)過戶則因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，過戶費用往往也大過更名費用。

• 問 請問繼承房屋該如何辦理過戶?是和一般的房產(chǎn)過戶是一樣的嗎？
  答

  房屋登記管理部門一般要求提供遺囑公證書，或法院的法律文書，才能辦理過戶手續(xù)。具體請直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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