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• 148****8637

  只要是在公證期限內(nèi)想反悔都反悔不了，除非你同意了。所謂公證就是做一份委托書委托你代理房產(chǎn)，你持有公證書就可以把房子賣了或做其他的，而委托人在委托期間是沒權(quán)利理房子的事的。
  如果他反悔的話需要你同意，然后到所在地的公證所撤銷公證。
  你可以看一下公證書上寫得期限是多長時間，這跟過戶的區(qū)別是不一樣的，也就是說即使在委托期間也不能過戶到你自己名下！

  查看全文↓ 2019-10-13 23:34:02
• 148****9658

  1、公證無處分房產(chǎn)的效力。不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為準(zhǔn)。
  2、可以反悔
  3、拆遷之后如果補償?shù)闹谎a償房屋所有人

  查看全文↓ 2019-10-13 23:33:56
• 132****7034

  公證處是國家公證機關(guān)。是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機構(gòu)。
  
  過戶一個程序：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)所有人的合法手續(xù)流程，就叫過戶。
  
  公證不是房屋買賣的必定程序。 而過戶是必定程序。 如果不進行公證，可以雙方當(dāng)事人直接到房產(chǎn)交易中心進行過戶。
  
  房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件
  
  1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
  
  2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  
  3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
  
  4.如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)權(quán)證明。
  
  5.如果涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。
  
  6.公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  7.準(zhǔn)備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證有關(guān)的申請表格。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:33:51

相關(guān)問題

• 問 房屋公證和過戶是一樣的嗎?哪些情況需要辦理公證?
  答

  一、房屋過戶辦理公證的流程：1、公證申請當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、 公證受理公證處對當(dāng)事人的公證申請進行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、 審查資料公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。4、 出具公證書公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。二、房屋過戶需要進行公證的情況：1、 繼承房產(chǎn)辦理過戶繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。2、 贈與房產(chǎn)辦理過戶產(chǎn)權(quán)人如果要把個人合法的房產(chǎn)贈給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。4、 涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。三、辦理公證需要準(zhǔn)備的資料：1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。3、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。4、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。5、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等?？傊?，不論是繼承，還是贈與，其實都需要經(jīng)過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 ??請問，房屋公證和過戶是一樣的嗎？
  答

  “房產(chǎn)公證”是個模糊的甚至是錯誤的概念。公證處的業(yè)務(wù)類別其實沒有“房產(chǎn)公證”這一條。只有具體的房產(chǎn)公證事由：例如，買賣、借貸、抵押合同的公證；房屋產(chǎn)權(quán)繼承、贈與、分配協(xié)議的公證，處分房產(chǎn)的授權(quán)委托書的公證。 “公證”只是“見證”。與房產(chǎn)交易有關(guān)的公證書**終還是要送到產(chǎn)權(quán)登記部門去確權(quán)認(rèn)可。 “房產(chǎn)過戶”包含了兩層意義：產(chǎn)權(quán)交易和實物移交。前者指在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**終由新權(quán)利人取得房產(chǎn)證。后者是把房屋實物移交給新權(quán)利人，新權(quán)利人拿到了房屋鑰匙可以占用房屋了。二手房買賣是先辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，再辦理實物移交；一手房期房買賣則相反，購房人先收房，后辦產(chǎn)權(quán)過戶。

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• 問 什么情況需要辦理房產(chǎn)公證 有哪些好處
  答

  什么情況需要辦理房產(chǎn)公證，辦理房產(chǎn)公證有何好處？小編在這里為您介紹相關(guān)知識，不妨參考一下。 一、需要辦理房產(chǎn)公證的情況 1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”； 2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”； 4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明； 除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關(guān)的件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。 二、辦理房產(chǎn)公證的好處 1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性 民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。 在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。 據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。 隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。 2、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性 房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。 把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。 看了以上內(nèi)容，你了解什么情況需要辦理房產(chǎn)公證，辦理房產(chǎn)公證有何好處了嗎？希望對你有所幫助。

• 問 房產(chǎn)繼承過戶一定要辦理公證嗎？具體哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？
  答

  一定要辦理吧。

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• 問 什么情況下需要辦理房屋過戶委托書？委托書需要公證嗎？
  答

  辦理委托公證書必備材料。

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