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• 143****9838

  房屋更名和過戶不一樣的，簡(jiǎn)單來說，房產(chǎn)更名需要在開發(fā)商進(jìn)行操作，在簽訂正式購(gòu)房合同之后還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過更換購(gòu)買人，把房產(chǎn)更名到新的購(gòu)房人名下，一般是通過開發(fā)商達(dá)成，而不是通過房地產(chǎn)交易中心。在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候，是代表已經(jīng)擁有房產(chǎn)證，想要更換房產(chǎn)證上的名字就需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ミM(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，也就是所說的過戶，可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式不同的方式所需要收取的費(fèi)用是不同的。
  房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：
  1、操作方式方式不同
  在房產(chǎn)更名的時(shí)候，還沒有辦理房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，在這一步操作的時(shí)候，只需要通過開發(fā)商就能夠完成，基本上不涉及到費(fèi)用，只要開發(fā)商同意即可。房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化，所以也可以認(rèn)為是二手房交易，要支付相應(yīng)的稅費(fèi)。
  2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證
  房產(chǎn)更名時(shí)不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理，只是通過在開發(fā)商處登記備案，所以還沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人手中有的也只是購(gòu)房合同，重新簽訂購(gòu)房合同即可。
  房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過支付相應(yīng)的交易費(fèi)用，取得審批通過之后，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。
  3、手續(xù)費(fèi)用不同
  房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，有一些開發(fā)商收取一定的更名費(fèi)，收費(fèi)相對(duì)固定。
  房產(chǎn)過戶則因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，過戶費(fèi)用往往也大過更名費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-04-25 12:18:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證更名是過戶嗎?房產(chǎn)更名和過戶有哪些不一樣?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對(duì)房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 ??請(qǐng)問，房產(chǎn)公證和過戶一樣嗎？
  答

  公證處和過戶的區(qū)別：公證處是是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。 辦理各類涉外、涉港澳臺(tái)公證處及國(guó)內(nèi)的民事、經(jīng)濟(jì)公證。涉外民事類公證：學(xué)歷、學(xué)位、成績(jī)、未受刑事處分、婚姻狀況、出生等。國(guó)內(nèi)民事類公證：委托、遺囑、繼承權(quán)、聲明書、保證書等。 　涉外經(jīng)濟(jì)類公證：公司章程、法人委托書、完稅證明等。 　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)類公證：**、招投標(biāo)、拍賣、證據(jù)保全等。過戶：是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。**普遍的是房產(chǎn)過戶、手機(jī)號(hào)碼過戶等。**明顯的區(qū)別這是兩個(gè)根本不同的概念和部門。

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• 問 ??請(qǐng)問，房屋公證和過戶是一樣的嗎？
  答

  “房產(chǎn)公證”是個(gè)模糊的甚至是錯(cuò)誤的概念。公證處的業(yè)務(wù)類別其實(shí)沒有“房產(chǎn)公證”這一條。只有具體的房產(chǎn)公證事由：例如，買賣、借貸、抵押合同的公證；房屋產(chǎn)權(quán)繼承、贈(zèng)與、分配協(xié)議的公證，處分房產(chǎn)的授權(quán)委托書的公證。 “公證”只是“見證”。與房產(chǎn)交易有關(guān)的公證書**終還是要送到產(chǎn)權(quán)登記部門去確權(quán)認(rèn)可。 “房產(chǎn)過戶”包含了兩層意義：產(chǎn)權(quán)交易和實(shí)物移交。前者指在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**終由新權(quán)利人取得房產(chǎn)證。后者是把房屋實(shí)物移交給新權(quán)利人，新權(quán)利人拿到了房屋鑰匙可以占用房屋了。二手房買賣是先辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，再辦理實(shí)物移交；一手房期房買賣則相反，購(gòu)房人先收房，后辦產(chǎn)權(quán)過戶。

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• 問 房屋公證和過戶是一樣的嗎?什么情況需要辦理公證?
  答

  只要是在公證期限內(nèi)想反悔都反悔不了，除非你同意了。所謂公證就是做一份委托書委托你代理房產(chǎn)，你持有公證書就可以把房子賣了或做其他的，而委托人在委托期間是沒權(quán)利理房子的事的。如果他反悔的話需要你同意，然后到所在地的公證所撤銷公證。你可以看一下公證書上寫得期限是多長(zhǎng)時(shí)間，這跟過戶的區(qū)別是不一樣的，也就是說即使在委托期間也不能過戶到你自己名下！

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• 問 房屋公證和過戶是一樣的嗎?哪些情況需要辦理公證?
  答

  一、房屋過戶辦理公證的流程：1、公證申請(qǐng)當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、 公證受理公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、 審查資料公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、 出具公證書公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。二、房屋過戶需要進(jìn)行公證的情況：1、 繼承房產(chǎn)辦理過戶繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。2、 贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶產(chǎn)權(quán)人如果要把個(gè)人合法的房產(chǎn)贈(zèng)給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人的“接受贈(zèng)與公證書”，或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。4、 涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。三、辦理公證需要準(zhǔn)備的資料：1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。3、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。4、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。5、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等?？傊?，不論是繼承，還是贈(zèng)與，其實(shí)都需要經(jīng)過一個(gè)重要的步驟，那就是公證。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

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