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• 133****0726

  1、農(nóng)村宅基地制度完善，清理一戶多宅。
  
  此前個別農(nóng)村地區(qū)存在大量一戶多宅的現(xiàn)象，導(dǎo)致大量宅基地閑置。隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農(nóng)村一戶一宅的目標(biāo)，公平公正。一些家中兄弟眾多的農(nóng)戶，可能會被政策“誤傷”，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續(xù)。
  
  另外，一些已經(jīng)落戶在城市的農(nóng)民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
  
  在一戶一宅的原則下，農(nóng)村宅基地的利用率會大大提高，而農(nóng)民手里握著的宅基地價值自然會更高。
  
  2、宅基地可出讓、租賃、交易
  
  閑置的農(nóng)村宅基地是一種巨大的浪費(fèi)，不僅阻礙了國家的發(fā)展，也損害了農(nóng)民的利益。對比，國家農(nóng)村宅基地的新政策賦予農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創(chuàng)造更多的價值。
  
  在2018年，全國農(nóng)村宅基地確權(quán)工作結(jié)束后，農(nóng)村宅基地將等同于城市商品房的權(quán)限，含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機(jī)倒把的“炒地分子”，不過這是后話了，國家也不可能袖手旁觀。
  
  總之，宅基地出讓、租賃、交易的權(quán)限提高了土地的價值，持有土地的農(nóng)民是直接受益人。
  
  3、明確宅基地征收補(bǔ)償價格
  
  我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村土地征收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農(nóng)民對土地征收價格參差不齊，有很大意見。
  
  新的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依然由各屬地管理，根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏蕉?，不過價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補(bǔ)償方式，一個是直接貨幣補(bǔ)償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。
  
  宅基地實(shí)行一戶一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國家征用，你們覺得會不會像城里買房一樣，投資客圍著農(nóng)民要買地呢？
  
  2018年農(nóng)村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或?qū)⒄貙o法確權(quán)！
  
  隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的開展，農(nóng)村宅基地也紛紛在進(jìn)行確權(quán)工作，宅基地的確權(quán)將讓農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權(quán)益不會受到損失，農(nóng)民在宅基地確權(quán)之后，還能夠通過宅基地進(jìn)行抵押貸款，幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！

  查看全文↓ 2018-11-25 00:17:13
• 132****2413

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：
  1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
  4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。
  8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

  查看全文↓ 2018-11-25 00:17:00
• 145****7864

  ①土地確權(quán)到2018年底基本完成
  國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。
  ②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入正式實(shí)施階段
  在北京市大興區(qū)等232個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
  ③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款
  具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)縣（市、區(qū)）地區(qū)。
  ④進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出
  2016年年初的國務(wù)院常務(wù)會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機(jī)制。
  ⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好
  國務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動計(jì)劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點(diǎn)，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時間表。
  ⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田
  國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；畝均財(cái)政資金投入不超過1500元。
  2017年新政策將帶來怎樣的變化？
  ①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升
  眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機(jī)動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機(jī)制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機(jī)會，因?yàn)?br/>②土地價值有望大幅提升
  依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。
  ③退出宅基地補(bǔ)償可能會有所提高
  現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費(fèi)。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實(shí)到實(shí)處，同時提升退出農(nóng)民的補(bǔ)償金額。

  查看全文↓ 2018-11-25 00:16:40

相關(guān)問題

• 問 ??2019年農(nóng)村宅基地土地確權(quán)新政策有哪些?
  答

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是怎樣的
  答

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 農(nóng)村宅基地買賣新政策是什么啊？
  答

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)有哪些好處？
  答

  確權(quán)后，宅基地權(quán)屬明確，有利于保護(hù)農(nóng)民權(quán)益，也方便日后轉(zhuǎn)讓或抵押。

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• 問 農(nóng)村宅基地的最新政策是什么？宅基地買賣應(yīng)遵循哪些原則？
  答

  聽說農(nóng)村宅基地不能買賣，只能轉(zhuǎn)讓給同村的人。具體政策還得問問專業(yè)人士。

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