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1、住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 2、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。 1) 住宅日照標準應符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。 住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時間帶(h) 8～16 9～15 計算起點 底層窗臺面 注：建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。 2) 住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數換算。 不同方位間距折減系數 方位 0°～15° 15°～30° 30°～45° 45°～60° >60° 折減系數 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。②L為當地正南向住宅的標準日照間距（m）。 3) 住宅側面間距，應符合下列規(guī)定： ① 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m； ②高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。 3、住宅布置，應符合下列規(guī)定： 1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊； 2) 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求； 4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關系外，尚應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 4、住宅的面積指標和設計標準，應符合現行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。 5、住宅層數應符合下列規(guī)定： 1) 根據城市規(guī)劃要求和綜合經濟效益，確定經濟的住宅層數與合理的層數結構； 2) 無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數計算。 6、住宅凈密度，應符合下列規(guī)定：
全部3個回答>房屋采光權鑒定方法是什么？
134****9175 | 2018-11-25 10:00:23
已有4個回答
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155****4233
我南鄰蓋新房，間距2.4米，高度8.5米，超過我家房屋2.5未，是否影響我家的通風采光權
查看全文↓ 2021-06-08 05:57:42 -
156****8177
關于采光權有這些規(guī)定：
查看全文↓ 2018-11-25 10:00:52
《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;
《物權法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
業(yè)主如何維護采光通行權
從法律意義上講，所謂采光權，是指不動產的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權利。采光權損害，是指在相鄰不動產之間所形成的采光利用的不當限制。這是近年來我國城市化進程一個突出的社會問題。
房屋的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析..
侵犯采光權該如何賠償
《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應以滿足日照要求為基礎， 綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應低于冬至日日照2小時的標準..
采光權的鑒定方法和損失賠償
本文介紹采光權的鑒定方法和損失賠償，采光權的鑒定是建筑日照的鑒定，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現場觀測測量，確定采光時間和范圍。
1.關于建筑日照的鑒定方法和鑒定標準
建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是**為客觀準確的方式，當事人是否有權進行選擇，以及就現場觀測而言，鑒定機構應該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂...
采光減少致房屋貶值也應賠
除了法律之外，《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。 -
152****5757
采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規(guī)定，現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》為準。從維權主體而言，房屋出售前的房屋開發(fā)商，房屋所有權人或雖未取得房產證但已經完成付款的購房人，房屋的承租人均可以作為采光權維權主體。采光權侵犯的認定往往由于專業(yè)知識的問題需要實施專業(yè)鑒定。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
查看全文↓ 2018-11-25 10:00:45
基本信息
中文名：采光權
相關法規(guī)：《物權法》
隸屬領域：法律
釋義：房屋人享有從室外取得適度光源 -
138****7127
根據下面這段說明，可以看到：
查看全文↓ 2018-11-25 10:00:41
1.先起訴，
2.向法院提交司法鑒定申請（采光時間鑒定）
3.自己找的，對方可以提出異議。
確認采光實際時間需要具有相關專業(yè)知識的人，根據專業(yè)知識，運用專業(yè)方法才能得出。因此進行鑒定是此類案件審理的必經程序。
依照《**高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》，在訴訟期間，對于需要鑒定的，當事人應當在人民法院指定的期限內提交相關鑒定申請及所需的材料，并預交鑒定費用。如果當事人在人民法院指定的期間內不提交鑒定申請，或提交鑒定申請但不及時交納鑒定費，或拒不提供有關鑒定材料的，應當依法駁回訴訟請求。
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1、根據《中華人民共和國物權法》第八十九條 通風、采光和日照的規(guī)定建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。2、所謂采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》為準。
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查看相關資質，到房管部門進行預售登記。可到房管局查詢該房屋權屬情況。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
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改建住房應按照原始范圍或者正常建造，如超出范圍或者高度，影響到鄰居采光；只能雙方協商，否則需要經濟補償。
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問 房屋采光權咨詢答
影響了您的采光權，可以去土地規(guī)劃部門投訴。實在不行，可以去法院起訴。按正常情況下，若是合格的話，不會影響到采光權的、
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