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• 151****6823

  一、買(mǎi)頂樓的房子優(yōu)點(diǎn)：
  1、面積大、價(jià)格便宜
  一般頂樓的房子會(huì)贈(zèng)送閣樓或者天臺(tái)，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。
  2、采光好、視野開(kāi)闊
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，還可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  3、安靜、私密性好
  因?yàn)槭翘幱陧敇牵矫苄詴?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  二、買(mǎi)頂樓的房子缺點(diǎn)：
  1、水壓小、怕停電
  說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水。還有就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  2、冬冷夏熱
  夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi);如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。
  3、可能會(huì)出現(xiàn)滲水
  因?yàn)槭琼敇牵赡軙?huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大;滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:46:02
• 131****9282

  一、頂樓比較受年輕人喜愛(ài)
  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格。現(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢(qián)的年輕買(mǎi)家，他們成了購(gòu)買(mǎi)頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買(mǎi)頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買(mǎi)頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。
  其次，部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣(mài)點(diǎn)——房間的使用率提高，買(mǎi)家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買(mǎi)家對(duì)之不能不心動(dòng)。
  開(kāi)發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買(mǎi)家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買(mǎi)房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買(mǎi)家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
  二、不要輕易被閣樓誘惑
  我們經(jīng)常會(huì)看到買(mǎi)頂樓送閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買(mǎi)這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
  業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購(gòu)買(mǎi)“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：
  一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
  二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。
  四是弄清配套。一些樓盤(pán)頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
  此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
  三、頂樓選擇五大訣竅
  專業(yè)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)頂樓要注意五大訣竅：
  一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
  三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
  買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)
  1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲(chóng)較少
  8.價(jià)格比較便宜
  買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

  查看全文↓ 2018-11-27 13:45:54
• 141****0214

  頂層的優(yōu)點(diǎn)：　　價(jià)格實(shí)惠；樓層高視野好；通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲(chóng)較少;私密性好;　　頂樓的缺點(diǎn)：　　1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費(fèi)電資源和水資源?！　?、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！　?、水壓一般比較小?！　?、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。　　5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭?！　?、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。　　頂層**應(yīng)該在乎的有哪些呢？　　其實(shí)，防水和保溫才是頂層應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)?！　》浪骸　∮捎谖覀冮_(kāi)發(fā)商的成本預(yù)算、品牌、責(zé)任心等等因素，造成房建這塊市場(chǎng)參差不齊的水平，有的收房時(shí)，第一年雨季抗不過(guò)去，質(zhì)量稍微好點(diǎn)的，能維持幾年后頂面和側(cè)面開(kāi)始滲水?！　∫话銟菍蝇F(xiàn)澆板的厚度不應(yīng)小于80mm，預(yù)埋管時(shí)不應(yīng)小于100mm，頂層的現(xiàn)澆板不應(yīng)小于120mm。上面僅僅是初級(jí)個(gè)門(mén)檻，但不足以達(dá)到絕對(duì)防水。業(yè)內(nèi)專家表示，厚度超過(guò)250mm混凝土層才能夠真正實(shí)現(xiàn)防水的效果?！　￠_(kāi)發(fā)商往往不會(huì)這么做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水涂料或者材料。但問(wèn)題來(lái)了，這種后期的防水施工基本上做不到萬(wàn)無(wú)一失，大面積的漏水可能不會(huì)出現(xiàn)，但各種小的漏點(diǎn)會(huì)讓你崩潰。后期如果到了必須要修補(bǔ)的階段，一般也是在室內(nèi)做修補(bǔ)，這個(gè)時(shí)候一般整個(gè)外面的防水層基本上都報(bào)廢了?！　”兀骸　№攲拥谋匦Ч_(kāi)始是沒(méi)問(wèn)題，使用的擠塑板保溫效果也相當(dāng)好，傳熱系數(shù)很低。但問(wèn)題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會(huì)迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。業(yè)內(nèi)專家表示，頂層住宅用戶的空調(diào)成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右?！　￠_(kāi)發(fā)商銷售頂樓套路　　開(kāi)發(fā)商也很清楚，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)很難讓頂層真正做到防水和保溫，一般采取以下三種營(yíng)銷策略來(lái)賣(mài)頂層的房子?！　?、頂層設(shè)計(jì)成坡頂。這樣一來(lái)，頂層樓板就藏不住水了，防水問(wèn)題得到較好解決，而且坡頂?shù)脑O(shè)計(jì)，下面的樓層實(shí)際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保溫效果?！　?、很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在頂層贈(zèng)送大露臺(tái)或者閣樓。同樣的價(jià)格能夠得到那么多的可利用面積，自然不愁賣(mài)了，有時(shí)候甚至還能賣(mài)出很不錯(cuò)的價(jià)格。　　3、打著特價(jià)房的旗號(hào)賣(mài)頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買(mǎi)不買(mǎi)？中間層**搶手所以**貴，而兩頭的樓層不怎么搶手，所以定的稍微便宜一點(diǎn)。　　總之，頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵還要看個(gè)人居住感受。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:45:40
• 157****5846

  買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)：
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲(chóng)較少
  8.價(jià)格比較便宜

  查看全文↓ 2018-11-27 13:45:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道買(mǎi)頂樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  一、缺點(diǎn)：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣(mài)掉房子?！　?、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安?！　?、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路?！　　　《?、優(yōu)點(diǎn)：　　1、視野好，當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺，心情會(huì)豁然開(kāi)朗。　　2、適合裝太陽(yáng)能熱水器，當(dāng)裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）?！　?、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣?！　?、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉?！　?、蚊蟲(chóng)、蒼蠅相對(duì)較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西?！　?、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞。　　7、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來(lái)走去，制造令人煩惱的噪音。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  頂樓：視野好，安靜，但需防漏水和高溫。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  ①頂樓房子優(yōu)點(diǎn)視野好因?yàn)檎趽跎?，可以看到更廣闊的風(fēng)景，通風(fēng)效果也更好。價(jià)格低，頂樓的房子相對(duì)其他樓層價(jià)格要低一些，頂樓私密效果也更好。②頂樓房子缺點(diǎn)冬冷夏熱，所以對(duì)電器的依賴性比較高，用電量比較大電費(fèi)高。如果天臺(tái)防水沒(méi)做好，可能會(huì)有漏水風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)電梯的依賴性比較高。

• 問(wèn) 頂樓優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

         頂樓的優(yōu)點(diǎn)有：視野好，通風(fēng)采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲(chóng)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)。頂樓的缺點(diǎn)有：防水問(wèn)題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業(yè)費(fèi)用高，停電隱患?！　№敇鞘且粋€(gè)樓盤(pán)樓棟的頂層，頂樓對(duì)比起其他的樓層來(lái)說(shuō)一般有比較好的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。頂樓擁有良好的視野，會(huì)有一種會(huì)當(dāng)凌絕頂?shù)母杏X(jué)，視野開(kāi)闊，風(fēng)景好。頂樓因?yàn)樗幍母叨?，很少有建筑物的遮擋，所以其通風(fēng)和采光的條件也會(huì)更好。頂樓樓上沒(méi)有住戶，所以不會(huì)有噪音的干擾，并且來(lái)自外界的噪音到這個(gè)高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛(wèi)生比較好，可能會(huì)有更大的贈(zèng)送面積，比較寬敞。頂樓的揚(yáng)塵小，空氣質(zhì)量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲(chóng)不易到達(dá)，蚊蟲(chóng)隱患可能性小。但是頂樓也容易出現(xiàn)漏水滲水問(wèn)題，并且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會(huì)比較大，且頂樓的物業(yè)費(fèi)用比較高。并且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對(duì)于有老人孩子的家庭很不友好?！　№敇堑膬?yōu)缺點(diǎn)都是很明顯，消費(fèi)者可以自己斟酌，判斷是否適合自己，對(duì)于一些消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，頂樓的性價(jià)比還是很高的，應(yīng)該依據(jù)自己的實(shí)際需求和情況進(jìn)行選購(gòu)。

• 問(wèn) 頂樓房子的主要缺點(diǎn)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)頂樓房子夏天很熱，冬天很冷，還容易漏水，逃生也不方便，是真的嗎？

  全部5個(gè)回答>