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• 137****2085

  一、購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)法抵押
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。
  風(fēng)險(xiǎn)2、不能得到補(bǔ)償
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  風(fēng)險(xiǎn)3、房子被房主一房二賣
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  舉個(gè)例子：
  賣家小強(qiáng)的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想要把房子賣掉，小明要買小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺(jué)得小剛出價(jià)更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。
  這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要**該賣給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。而小明也只能跟小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來(lái)了。
  風(fēng)險(xiǎn)4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)
  房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。
  二、為什么會(huì)沒(méi)有房產(chǎn)證？
  原因1、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證
  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。
  很多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。另外，購(gòu)房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。
  原因2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。
  原因3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人
  開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。
  如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:02:25
• 141****5374

  沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  交易沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要注意什么
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  如果遇到特殊情況一定要買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
  對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)支持合同執(zhí)行保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
  房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:02:15
• 146****8952

  首先搞清楚為什么沒(méi)有房產(chǎn)證，是大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？集資房？…………在過(guò)去很多房子也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，農(nóng)村房子屬于集體，城市房子屬于單位，到后來(lái)才演化成了產(chǎn)權(quán)房，就好比你自己買的房屋使用權(quán)，有商業(yè)的，有居住的，也有商住一體的，40年，50年，70年權(quán)限的都有。
  房產(chǎn)證就好似一個(gè)人的身份證及戶口一樣，沒(méi)有這個(gè)證那么這個(gè)房子就不受法律保護(hù)，雖有購(gòu)買付款及購(gòu)房合同等憑證但不能買賣，贈(zèng)送，繼承等。若遇開(kāi)發(fā)占用也得不到應(yīng)有的賠償，所以千萬(wàn)不能買這種無(wú)證房產(chǎn)，否則損失自負(fù)。
  
  如果賣家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很嚴(yán)重。相關(guān)補(bǔ)償什么的沒(méi)有保障。沒(méi)有房產(chǎn)證與準(zhǔn)建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒(méi)有多大價(jià)值或者說(shuō)沒(méi)有價(jià)值，銀行不會(huì)認(rèn)作抵押物且不能證明資產(chǎn)價(jià)值。
  如涉及非法開(kāi)發(fā)，還存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于拆遷能否得到賠償，無(wú)產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償，一般是由相關(guān)權(quán)利人即長(zhǎng)期居住人提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)規(guī)劃局、國(guó)土局等部門批準(zhǔn)確認(rèn)是權(quán)利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，一般不會(huì)補(bǔ)償。該問(wèn)題比較復(fù)雜，建議可咨詢分秒律師，與律師一對(duì)一溝通。
  
  房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?**有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房?jī)煽铡?br/>“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。
  
  我覺(jué)得您想要購(gòu)買的這套房是還建房，那就要分清還建房的性質(zhì)了，一般的還建房是由于市政的統(tǒng)一規(guī)劃需要拆遷一部分原住房，而統(tǒng)一建筑的住房分配給原住民的。那這就涉及到還建房的土地類型了，如果土地類型是集體性質(zhì)，也就是常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以，您要是在當(dāng)?shù)氐脑挘瑧?yīng)該確認(rèn)下該還建房的土地性質(zhì)，到底有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
  如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì)，包括金額，付款方式和時(shí)間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個(gè)要和對(duì)方商量
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:02:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子沒(méi)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽(tīng)之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

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• 問(wèn) 買房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)？
  答

  **好不買，法律上不能證明房屋所有權(quán)法律上，房產(chǎn)登記誰(shuí)名下，誰(shuí)才是所有權(quán)人《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問(wèn) ??買房子有幾個(gè)證？沒(méi)有證件的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽(tīng)之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問(wèn) ??買房子有幾個(gè)證？沒(méi)有這些證件有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證很重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。房產(chǎn)證是這個(gè)房子屬于你的法律憑證，并從法律上保護(hù)房子所有者權(quán)益。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那么從法律上講，你就并非是房屋的所有權(quán)人。你沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、不能進(jìn)行房屋買賣，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、不能抵押，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押貸款，如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)你和別人發(fā)生房子方面的糾紛時(shí)，無(wú)法向有關(guān)部門提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、不能得到補(bǔ)償，一旦房屋拆遷，沒(méi)有房產(chǎn)證就可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，利益無(wú)法保障。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

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