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• 134****1984

  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么住宅交房標準是什么？（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
  對于交房時們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:25:37
• 132****7794

  在按照國家規(guī)范要求進行驗收以外，還要增加對每一戶質量負責的8項驗收內(nèi)容。住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章，該表在住宅工程交付使用時，應作為房屋質量保證書的附件一并移交業(yè)主。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織整個工程竣工驗收。
  八項內(nèi)容：建筑結構外觀及尺寸偏差，門窗安裝質量，地面、墻面和頂棚面層質量，防水工程質量，采暖系統(tǒng)安裝質量，給水、排水系統(tǒng)安裝質量，室內(nèi)電氣工程安裝質量，以及其他法律、法規(guī)、強制性標準要求分戶檢查的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:25:30
• 132****6220

  　　國家商品房交房標準：
  　　住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：
  　　1、由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；
  　　2、取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；
  　　3、在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案；
  　　4、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:25:22
• 131****3569

  您好,國家對商品房交房標準的有關規(guī)定如下:
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收:
  (一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況;
  (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
  (三)單項工程的工程質量驗收情況;
  (四)拆遷安置方案的落實情況;
  (五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。
  3、《 商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。
  4、《建設工程質量管理條例》第十六條第一款規(guī)定:“建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收?！钡谒氖艞l規(guī)定:“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！?br/>5、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),依照本辦法規(guī)定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。第七條 工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi),向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。第八條 備案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的,應當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi),責令停止使用,重新組織竣工驗收。
  6、《建設項目環(huán)境保護管理條例》第二十三條 建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施經(jīng)驗收合格,該建設項目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。
  7、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
  8、《建設工程質量管理辦法》第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求:
  (一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,達到國家規(guī)定的竣工條件;
  (二)工程質量應符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同規(guī)定的要求,并經(jīng)質量監(jiān)督機構核定為合格或優(yōu)良;
  (三)工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產(chǎn)品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告;
  (四)具有完整的工程技術檔案和竣工圖,已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù);
  (五)已簽署工程保修證書。
  9、《中華人民共和國消防法》第四十條 違反本法的規(guī)定,有下列行為之一的,責令限期改正;逾期不改正的,責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè),可以并處罰款:
  (一)建筑工程的消防設計未經(jīng)公安消防機構審核或者經(jīng)審核不合格,擅自施工的;
  (二)依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)驗收不合格,擅自使用的;
  (三)公眾聚集的場所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不合格,擅自使用或者開業(yè)的。單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:25:18
• 134****9204

  驗房收房標準程序
  （1）　開發(fā)商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。
  （2）　查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
  （3）　房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  （4）　查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。
  （5）　對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  住宅交房標準
  １、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。
  ２、在房屋質量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。
  ３、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
  ４、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。
  ５、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上暫不清楚、無法認定等字樣，發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:25:09

相關問題

• 問 哪位曉得住宅的種類都有哪些？
  答

  住宅的種類住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

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• 問 ??哪位曉得商品房交房驗收標準是怎么樣的？
  答

  一、檢查相關文件當裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實測表》，第三方公證機構出具的檢驗證明**有說明力。因此在商品房交房驗收標準中，業(yè)主應該向開發(fā)商索要此類文件，同時根據(jù)合同規(guī)定的交付標準，現(xiàn)場考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因為在商品房交房驗收標準中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計算方法雖然比較復雜，但應該去了解這方面的政策，大致明白計入分攤的面積大小。如果覺得誤差太大，可以向有關部門申請復測。三、檢查質量結構在商品房交房驗收標準中，房屋的建筑結構應該符合國家設計規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽臺護欄、層高等處是否遵循了相關安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗收標準中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標識有沒有明確，注意水電管線的走向。同時做好防水，測試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關都能使用，消除水電方面的安全隱患。

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• 問 哪位曉得住宅層高一般多高？
  答

  一般標準層高2.8-3米，一些開發(fā)商樓有做2.7米的（低檔小區(qū)或回遷樓），還有做3.1~3.15米的（一般比較高檔的小區(qū)）。

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• 問 哪位曉得住宅走道寬度至少是多少?
  答

  　　按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定，其凈寬不應小于0.8m，這是"單行線"，一般只允許一個人通過。規(guī)范規(guī)定住宅中通往臥室、起居室的過道凈寬不宜小于1.0m的寬度，也只是一人正行，另一人側身相讓的尺寸。這個尺寸用"不宜小于"是考慮到磚混建筑中，0.24m墻，1.2m中距的過道，凈空只有0.96m，不足1.0m考慮的。　　高層住宅的外走道和公共建筑的過道的凈寬，一般都大于1.2m，以滿足兩人并行的寬度。通常其兩側墻中距由1.5～2.4m，再寬則是兼有其他功能的過道，如課間活動、候診等等。至于大型公共建筑人流如潮的過道，那就要根據(jù)使用性質和疏散要求來決定它的寬度了。還需要補充說明的是，過道的長短，是否采光等因素都對過道的寬度起到相當?shù)挠绊懽饔?，一般長的、暗的、雙側有房間或墻壁的過道，都要適當寬一點或采取變換寬窄的手法加以處理，避免又長、又黑、又悶、又窄的過道，但也不能無原則加寬，白白浪費建筑面積。

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• 問 有誰曉得住房公積金怎么樣用？
  答

  城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；3.交購房款的有效憑證復印件4份；4.借款人及配偶的收入證明各4份；5.合法的購房合同原件4份；6.以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。房屋建審資料：1.商品房預（銷）售許可證或房改批復；2.建設工程規(guī)劃許可證；3.建設工程施工許可證；4.建設用地規(guī)劃許可證；5.國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

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