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• 132****9647

  拆違建是符合法律規(guī)定的。
  《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
  第六十八條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。
  違章建筑前提必須是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是個關(guān)鍵。
  程序一般是(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗
  (2)責令停止違法行為
  (3)行政處罰權(quán)力告知
  (4)作出行政處罰決定
  (5)執(zhí)行。
  確實是違章建筑的，一是可以申請人民法院強制執(zhí)行，二是由縣級以上人民政府責成有關(guān)部門強制拆除。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:47:06
• 157****0273

  下面就來說一下農(nóng)村違法建筑的特征：
  1，擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋建筑屬于違法建筑：
  根據(jù)《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！墩毓芾磙k法》第二十三條規(guī)定：將責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。所以此種房屋也是屬于違規(guī)違建房屋，將會給予處罰，或者被拆除！不過對于超占宅基地修建房屋，管理較為寬松，原則上會交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，不會輕易拆除！
  也就是說用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，會給予處罰，屬于違法建筑的將被拆除。
  2，沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批建筑的房屋
  《土地管理法》第六十三條規(guī)定：本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。按規(guī)定建房必須先要申請取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以實施蓋房。
  依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
  在農(nóng)村普遍存在著這樣的現(xiàn)象，原有的住宅已經(jīng)舊得不能住了，或者是坍塌等，農(nóng)戶就重新在原來的宅基地上翻建蓋起新房，雖然那是在自己家的土地上犯賤，但是這也需要有關(guān)部門的審批許可，同意之后才可以翻建，因為沒有獲得手續(xù)，私自動工，蓋房屋屬于違建，農(nóng)戶會因此被罰整改，**重要的是在期限內(nèi)未改正的，還會予以拆除，這就是違法建筑的一種情況。
  3，違反一戶一宅的建筑房屋屬于違法房屋
  《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！墩胤ā返谄邨l，第九條規(guī)定：農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關(guān)部門的許可或同意。 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地**高不得超過125平方米;使用其他土地**高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不得超過160平方米。所以非法擴建宅基地，并且超出規(guī)定面積不符合一戶一宅的給予整改處罰，或者拆除。
  法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。建國初期，五六十年代建設(shè)的房屋，雖然沒有房產(chǎn)證但是屬于合法的建筑；祖上代代傳下的老房子，老宅也會得到拆遷補償；在這里還包括一些依趙法定程序，建好的房子，只是因為政府部門耽擱，沒有在規(guī)定時限及時下發(fā)證件的房屋也屬于合法建筑；另外呢，考慮農(nóng)村城市化建設(shè)比較快，在城市化建設(shè)中，一些城中村也包括在合法建筑，予以拆遷補償，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:46:54
• 144****2408

  一、基本概念
  所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進行建設(shè)，擅自動工興建的各種建筑物。
  二、違法建筑表現(xiàn)形式及其性質(zhì)
  1、在農(nóng)用地上建造的建筑物。
  顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
  在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。相關(guān)的法律規(guī)定如下：
  《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！?br/>《森林法》第十八條第一款規(guī)定：“進行勘查、開采礦藏和各項建設(shè)工程，應當不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的，經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，并由用地單位依照國務院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復費?！?br/>《草原法》第三十八條規(guī)定：“進行礦藏開采和工程建設(shè)，應當不占或者少占草原;確需征用或者使用草原的，必須經(jīng)省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)?！?br/>2、在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋
  農(nóng)村建設(shè)用地包括村民宅基地,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。
  (1)、非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應當先走國家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?，并取得國有土地使用?quán)后，方可在該地塊上建設(shè)，否則該建筑就屬于違法建筑。
  (法律依據(jù)：《土地管理法》第四十三條)
  (2)、本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。
  (法律依據(jù)：《土地管理法》第六十三條)
  三、建造違法建筑的行政法律后果
  當事人在無土地規(guī)劃、準建手續(xù)的情況下，在農(nóng)村土地上建造房屋，違反了相關(guān)法律規(guī)定：
  (1)縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)可以實施的行政處罰。
  依據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)有權(quán)實施以下行政處罰：
  ①限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復土地原狀;
  ②對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
  ③可以并處罰款;
  (2)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以實施的行政處罰。
  依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
  四、行政機關(guān)進行行政處罰的程序按照《行政處罰法》相關(guān)規(guī)定，行政機關(guān)進行行政處罰的程序為：
  (1)、立案。
  (2)、調(diào)查取證。
  (3)、作出處罰決定前，告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權(quán)利。
  (4)、當事人可以進行申辯，行政機關(guān)進行復核。行政機關(guān)不得因當事人申辯而加重處罰。
  (5)、聽證(非必經(jīng)程序)。
  ①告知當事人聽證的權(quán)利。行政機關(guān)在對違法行為調(diào)查終結(jié)，擬作出停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證和執(zhí)照、較大數(shù)額罰款的行政處罰的，應當履行告知當事人聽證權(quán)利的義務。
  ②聽證內(nèi)容告知。當事人在3日內(nèi)提出聽證要求的，行政機關(guān)應當在聽證舉行7日前書面通知當事人舉行聽證的時間、地點、主持人等事項。
  (6)、審查和決定。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:46:42
• 152****1835

  一、什么是農(nóng)村違法建筑
  所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進行建設(shè)，擅自動工興建的各種建筑物。
  (一)在農(nóng)用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。
  (二)在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋農(nóng)村建設(shè)用地包括村民宅基地,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應當先走國家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?，并取得國有土地使用?quán)后，方可在該地塊上建設(shè)，否則該建筑就屬于違法建筑。
  二、農(nóng)村違法的建筑怎么處理
  (一)當事人在無土地規(guī)劃、準建手續(xù)的情況下，在農(nóng)村土地上建造房屋，違反了相關(guān)法律規(guī)定，級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)可以實施的行政處罰。小編從《土地管理法》第七十三條得知，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)有權(quán)實施以下行政處罰：
  1、拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復土地原狀;
  2、合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
  3、可并處罰款。
  (二)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以實施的行政處罰。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:46:22
• 146****6816

  一.農(nóng)村蓋的違建房會被拆除嗎
  農(nóng)村蓋的違建房是會被拆除的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和國土資源局有權(quán)利進行實施。
  二.違建房相關(guān)土地管理法
  中華人民共和國土地管理法
  第七十三條
  買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  第七十六條
  未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  第七十七條
  農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:45:47

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村違建房會怎么處理
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應當立即書面責令停止建設(shè)，當事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場。責令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應當立即書面責令停止建設(shè)，當事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場。責令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當作出如下處理：(一)應當取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除；符合村莊規(guī)劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。(二)已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。鄉(xiāng)村違法建設(shè)當事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國土、農(nóng)村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務單位和當?shù)卮迕裎瘑T會應當予以配合。權(quán)屬問題 編輯有一種觀點認為違章建筑人對違章建筑物享有所有權(quán)，即使其違反了法律法規(guī)的規(guī)定，未取得土地使用權(quán)或者未經(jīng)過政府部門的許可，但其所有權(quán)的取得并不因為是違章建筑而得全部否認，只是這種權(quán)利因為欠缺某些要素，所以應該是有瑕疵的所有權(quán)或者說不完全的所有權(quán)。然這種觀點對于所謂所有權(quán)的概念與意義有嚴重的曲解。所有權(quán)是一種全面的概括的占有、使用、收益與處分的權(quán)利，是一種統(tǒng)一的支配力，并不是占有、使用、收益與處分的各項權(quán)能的簡單的量的相加。黑格爾也說過：僅僅是部分的或暫時的歸我使用，以及部分的或暫時的歸我占有，是與物本身的所有權(quán)有區(qū)別的。……所有權(quán)本質(zhì)上是自由的，完整的所有權(quán)。從嚴格意義上講，不存在不完全的所有權(quán)或者有瑕疵的所有權(quán)一說，認為違章建筑人對違章建筑的享有有瑕疵的所有權(quán)也是不科學的。另外一種觀點認為，雖然違章建筑人對違章建筑不能享有所有權(quán)，但應該享有使用權(quán)。因為一般違章建筑人建造房屋后自己都有使用，而且一般別人不得侵犯其對違章建筑的占有與使用。然而筆者認為這種觀點也是不正確的。梁慧星教授認為關(guān)于使用權(quán)能，也就是所有權(quán)中的使用權(quán)能，須將其與實際生活中的“使用”一語區(qū)別開來.所謂使用，是指依物的性能或用途對物加以利用。實際生活中物的使用人都是有使用權(quán)人，此為通常情形。但也有例外情況，那就是無權(quán)使用。而上面所認為違章建筑人享有對違章建筑的使用權(quán)的觀點，便是混淆了使用權(quán)能與現(xiàn)實生活中的“使用”一語，也是不正確的。

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• 問 違建房怎么處理？
  答

  要是嚴格按照法律辦事的話土地管理部門就會對所建的違章建筑強行拆除，不過在現(xiàn)實執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對你所建的違章建筑不存在爭議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會睜一只眼閉一只眼罰點款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭議的違章建筑土地管理部門就會限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強行拆除。

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• 問 違建房子怎么處理
  答

  違建房子一般的處理方式就是要被強制拆除。法律對違章建筑沒有明確的界定。一般來說,非法建筑是指建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施建造或者沒有批準,部門在其管轄范圍內(nèi)違反有關(guān)法律、法規(guī)等土地管理法律,城鄉(xiāng)規(guī)劃法律和法規(guī)在規(guī)劃和建設(shè)的村莊和城鎮(zhèn)。如果是拆遷的話，在我國，拆遷又將城樓拆除。一般來說，指的是強制拆除土地建筑物、建筑物等附著物，用于公共需要、回收國有土地的其他公共用途的使用權(quán)。其本質(zhì)是調(diào)整國有土地所有者的土地利用。《城市房屋拆除管理條例》規(guī)定“不補償拆除違反規(guī)定的建筑”，而這也成為非法建筑引發(fā)社會糾紛的根源。在現(xiàn)行的解體中，對合法的建筑物進行法定補償。這種做法可以極為保障國民的合法權(quán)益。

• 問 違建房如何處理？
  答

  違建房應依法拆除，避免購買。

  全部5個回答>
• 問 2025年違建房應如何處理？
  答

  聽人說違建房不能買，風險很大。如果不小心買了，最好找專業(yè)人士咨詢，看能不能補救。

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