已有4個(gè)回答

• 142****0245

  1、合理規(guī)劃
  
  購(gòu)房者需要對(duì)貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃，在選擇貸款額度時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對(duì)貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時(shí)間盡量延長(zhǎng)。
  
  2、提供真實(shí)可靠的資料
  
  有些購(gòu)房者在有些資料不完整的情況下就會(huì)偽造提供虛假信息，申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請(qǐng)貸款不能成功，而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單，會(huì)導(dǎo)致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。
  
  3、按時(shí)還款
  
  在貸款辦理下來(lái)后，一定要記得按時(shí)還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時(shí)定額的向還款賬戶轉(zhuǎn)賬外，還要注意工作單位是否及時(shí)幫你繳存公積金。否則有可能出現(xiàn)未及時(shí)還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:38:21
• 154****5136

  每月要按時(shí)還款避免罰息：每月務(wù)必按時(shí)還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個(gè)人征信；
  
  提前還貸注意違約金：申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有銀行會(huì)收取一定比例的違約金，有的對(duì)還貸時(shí)間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動(dòng)、個(gè)人還款能力、購(gòu)房需求、投資能力幾個(gè)綜合因素，并沒(méi)有絕對(duì)的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對(duì)提前還貸的要求也會(huì)有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:34:23
• 151****4634

  提供真實(shí)資料
  
  如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
  
  事先要清楚還款方式
  
  如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:34:06
• 149****0395

  一、準(zhǔn)備足夠的**
  
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成的**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。
  
  二、貸款方式要選好
  
  購(gòu)房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款這兩種。
  
  1、住房公積金貸款
  
  對(duì)于已參加繳納住房公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)**好采用住房公積金貸款的方式。因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  
  采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購(gòu)房者沒(méi)有辦法申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款多久能放款？買房貸款需注意什么？
  答

  聽說(shuō)貸款審批通過(guò)后，一般1-3個(gè)月就能放款。但具體時(shí)間還是要看銀行和房產(chǎn)交易的進(jìn)度。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房需注意什么? 買房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  1、核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買方貸款買房賣方需注意什么
  答

  1. 賣方應(yīng)確保買方有足夠的資金用于支付貸款；2. 賣方應(yīng)檢查買方提供的貸款文件，以確保買方有足夠的貸款資格；3. 賣方應(yīng)咨詢買方的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，以確保買方有資格申請(qǐng)貸款；4. 賣方應(yīng)確保買方擁有貸款的財(cái)務(wù)條件，以及買方的收入和資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表；5. 賣方應(yīng)確保買方可以按時(shí)償還貸款；6. 賣方應(yīng)按照買方的貸款要求，提供買方所需的所有文件；7. 賣方應(yīng)確保買方能夠按時(shí)付款，以及一定的安全保障，以防止買方在未來(lái)出現(xiàn)任何支付問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房需注意什么? 新手買房要注意哪些
  答

  你好：買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房需注意什么？
  答

  全款購(gòu)房者在決策時(shí)，應(yīng)基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)和趨勢(shì)進(jìn)行分析。關(guān)注房?jī)r(jià)指數(shù)、供需關(guān)系、以及宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)。同時(shí)，考慮房產(chǎn)的長(zhǎng)期投資價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)。全款購(gòu)房可以減少貸款成本，但也要評(píng)估自身的財(cái)務(wù)狀況，確保資金安全。

  全部3個(gè)回答>