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• 142****6376

  本人是負責這方面工作的，我也就簡單的說下，房屋和土地其實也有使用權和所有權，只是要看他的性質(zhì)來 對于一般我們用戶都是來辦理私人住房的房產(chǎn)證和土地證，所以如下： 房屋是沒有使用權的，它只有所有權利，當然還要看是什么房屋的類別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經(jīng)濟房)等 土地沒有所有權，它只有使用權. 當然也要看土地的性質(zhì)(比如劃撥，出讓，農(nóng)村集體，鄉(xiāng)村集體等)

  查看全文↓ 2018-11-29 12:03:45
• 132****8765

  一、產(chǎn)權房是什么意思
  1、房地產(chǎn)產(chǎn)權是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產(chǎn)所有權和房地產(chǎn)他物權。
  2、房地產(chǎn)產(chǎn)權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。
  3、房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有占有權。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權的內(nèi)在固有的要求，它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。
  產(chǎn)權房是什么意思？使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別？
  二、使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別
  1、什么是使用權房？
  是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
  2、什么是產(chǎn)權房？
  產(chǎn)權房是指產(chǎn)權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有使用權，產(chǎn)權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權利。
  3、使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別
  產(chǎn)權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關，業(yè)主是房屋的所有權人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:03:33
• 152****1660

  房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定,房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。
  擁有上述房屋所有權的四項權能,所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈予、繼承,并且排除他人的權利。
  擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等,它包含在房屋的所有權之中,是房屋所有權四項基本權能之一。以上就是關于房屋產(chǎn)權使用權和所有權的定義以及二者之間區(qū)別的相關解答。在房地產(chǎn)買賣交易中,由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入,使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元,對購房人來說都是一輩子的積蓄,購買房屋使用權被騙的購房人大多數(shù)是被拆遷戶,很多購買所謂使用權的購房人血本無歸,甚至淪落為無家可歸的地步。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:03:23

相關問題

• 問 全產(chǎn)權房和使用權房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1、定義不同：小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有

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• 問 使用權房和產(chǎn)權房區(qū)別
  答

  使用權房和產(chǎn)權房的主要區(qū)別在于所有權。使用權房主要指政府或機構擁有房屋所有權，而使用者只擁有限期使用權。使用權一般按年計算，在規(guī)定期限內(nèi)，使用者有權使用房屋，超出期限后可以續(xù)訂，也可以放棄使用權。產(chǎn)權房指使用者擁有房屋的所有權，使用者可以自由使用，也可以轉讓或出租。

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• 問 產(chǎn)權房和使用權房區(qū)別
  答

  產(chǎn)權房和使用權房的區(qū)別是否可以進行正常的房屋買賣使用權房，嚴格意義上來說，所擁有的是使用權而不是產(chǎn)權，無法按照正常的流程進行交易，同時還會遇到落戶的問題，購買此類住房可以通過租借等方式獲取。一般來說購買使用權房是應用在住宿以及存儲做庫房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權房屋產(chǎn)權歸屬于國家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內(nèi)，通過特定的方式進行使用權的轉讓。如果只有使用權的房屋購買者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會面臨人財兩空的情況發(fā)生。因為房產(chǎn)證是個人到買房憑證，只有使用權，無法辦理房產(chǎn)過戶，所以也無法獲得其他相應的權利。如果沒有房產(chǎn)證的話也沒抵押貸款，所購買房屋的房款需要一次性付清。

• 問 房產(chǎn)的使用權和產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權是屬于完全物權，具有占有、使用、收益、處分四項基本權能。表明房屋的所有權歸您個人所有。人民的物權在憲法里規(guī)定為神圣不可侵犯。受到各種法律的保護。 房屋使用權的獲得可能是基于別人的租讓，或者同意進入居住，再或者是委托照看房屋。不完全具有四項基本權能。沒有處分的權利。同樣，它是不完全物權。 由于本人能力有限，回答到這里。如有問題我會繼續(xù)補充。

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• 問 使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  權房是指購買者只有使用權，但不擁有房屋產(chǎn)權，即房屋所有權歸出售者所有，購買者只有一定的使用權，而不擁有房屋的所有權。產(chǎn)權房是指購買者擁有房屋的所有權，可以按照自己的意愿對房屋進行裝修、改造等，也可以將房屋轉讓給別人或者出售，購買者可以享有完全的使用權和出售權。

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