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• 156****6726

  區(qū)別如下：
  
  1、定義不同：
  
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  
  產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
  
  使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有

  查看全文↓ 2019-09-19 23:26:44
• 154****0116

  小產權房、產權房、使用權房的主要區(qū)別是：
  
  1、獲取的渠道不同
  
  小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”；
  
  產權房主要是通過購買產權和土地使用權獲得的商品房、普通住房或綜合用房；
  使用權房主要是承租的公房或單位福利房。
  
  2、擁有和處置的權限范圍不同
  
  小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
  
  產權房業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，還可以將該房屋進行抵押貸款。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。
  
  使用權房包括對房屋的占有、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
  
  3、取得的權證不同。
  
  小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  
  產權房有國家頒發(fā)的房屋產權證和土地使用權證。
  
  使用權房沒有產權證，其產權屬于國家或集體。
  4、買了50年使用權的房子和買50年產權的房子區(qū)別就是：
  
  1）50年使用權的房子價格低于50年產權的房子；
  
  2）50年使用權的房子不能進行抵押貸款；50年產權的房子可以進行抵押貸款；
  
  3）50年使用權的房子沒有房產證和土地使用證；50年產權的房子有房產證和土地使用權證。
  
  4）購買使用權房不用交物業(yè)管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數(shù)額的租金即可，其數(shù)額與免交的物業(yè)費大抵相當。產權房需要交物業(yè)費及房屋維修費用。
  
  5、50年使用權和50年產權的房子在50年之間主要的區(qū)別是出售的價格不同；產權房可以抵押貸款，使用權房不能抵押貸款；使用權房不用交物業(yè)費和房屋維修費，產權房需要交物業(yè)費和房屋維修費。
  
  50年使用權房和50年產權房在滿50年后，產權房和使用權房土地使用權都是歸國家所有。

  查看全文↓ 2019-09-19 23:26:36
• 153****6439

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。
  北京的換算方法是 ：
  優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房
  成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房
  現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

  查看全文↓ 2019-09-19 23:26:21

相關問題

• 問 全產權房和使用權房有什么區(qū)別？
  答

  房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房后，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。二、什么是房屋所有權？房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背共意志的干涉，它是一種**充分、**完整的財產權或物權。房屋所有權是區(qū)分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的**高權限-一般商品居住房具有的權限。三、房屋使用權和所有權的區(qū)別房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。以上就是關于房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區(qū)別的相關解答。在房地產買賣交易中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數(shù)是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

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• 問 ??使用權住房和產權房有哪些區(qū)別？
  答

  本人是負責這方面工作的，我也就簡單的說下，房屋和土地其實也有使用權和所有權，只是要看他的性質來 對于一般我們用戶都是來辦理私人住房的房產證和土地證，所以如下： 房屋是沒有使用權的，它只有所有權利，當然還要看是什么房屋的類別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經濟房)等 土地沒有所有權，它只有使用權. 當然也要看土地的性質(比如劃撥，出讓，農村集體，鄉(xiāng)村集體等)

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• 問 產權房和使用權房區(qū)別
  答

  產權房和使用權房的區(qū)別是否可以進行正常的房屋買賣使用權房，嚴格意義上來說，所擁有的是使用權而不是產權，無法按照正常的流程進行交易，同時還會遇到落戶的問題，購買此類住房可以通過租借等方式獲取。一般來說購買使用權房是應用在住宿以及存儲做庫房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權房屋產權歸屬于國家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內，通過特定的方式進行使用權的轉讓。如果只有使用權的房屋購買者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會面臨人財兩空的情況發(fā)生。因為房產證是個人到買房憑證，只有使用權，無法辦理房產過戶，所以也無法獲得其他相應的權利。如果沒有房產證的話也沒抵押貸款，所購買房屋的房款需要一次性付清。

• 問 使用權房和產權房區(qū)別
  答

  使用權房和產權房的主要區(qū)別在于所有權。使用權房主要指政府或機構擁有房屋所有權，而使用者只擁有限期使用權。使用權一般按年計算，在規(guī)定期限內，使用者有權使用房屋，超出期限后可以續(xù)訂，也可以放棄使用權。產權房指使用者擁有房屋的所有權，使用者可以自由使用，也可以轉讓或出租。

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• 問 使用權房和產權房的區(qū)別
  答

  權房是指購買者只有使用權，但不擁有房屋產權，即房屋所有權歸出售者所有，購買者只有一定的使用權，而不擁有房屋的所有權。產權房是指購買者擁有房屋的所有權，可以按照自己的意愿對房屋進行裝修、改造等，也可以將房屋轉讓給別人或者出售，購買者可以享有完全的使用權和出售權。

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