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• 133****5727

  　土地入市交易主要是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村土地原先是不能轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，準(zhǔn)許土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)。
  　　隨著城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度的改革、城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村集體土地特別是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值越來越顯現(xiàn)，交易活動(dòng)越來越頻繁，這也就形成了集體土地入市。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:17:42
• 133****0712

  目前宅基地“入市”還在試點(diǎn)階段，在全國(guó)232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定；在59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。農(nóng)民可以將宅基地進(jìn)行抵押，自愿退出后，銀行可以按市場(chǎng)化運(yùn)作，讓宅基地“入市”。
  對(duì)于農(nóng)民來講，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)可用于抵押貸款，將盤活農(nóng)村資源，增加農(nóng)民收入。而對(duì)城市來講，城里人可以通過政府平臺(tái)獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)等資源，用于創(chuàng)業(yè)。與之相應(yīng)，農(nóng)村條件也會(huì)因?yàn)楣ど藤Y本進(jìn)入，發(fā)生改變與改觀，城里人藉此可以到農(nóng)村享受更好的生活。
  過去宅基地往往比較分散，但允許抵押貸款，建立自愿有償退出機(jī)制后，政府可以將自愿退出的宅基地進(jìn)行復(fù)耕，將騰出的建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一整合后，推向市場(chǎng)，吸引工商資本，用于開發(fā)農(nóng)村旅游三產(chǎn)項(xiàng)目，并依托宅基地使用權(quán)進(jìn)行貸款，形成良性循環(huán)。
  我國(guó)宅基地制度的改革目前還在試點(diǎn)階段，到底效果如何，還要時(shí)間檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:17:20
• 148****4120

  目前的規(guī)定并不是所有的分給農(nóng)民的地都可以自由支配。要根據(jù)國(guó)家對(duì)每個(gè)村鎮(zhèn)的規(guī)劃來安排，所謂的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市可以說是很少的一部分。如果一塊地必須是耕地就必須耕種，是山林就必須種植樹木等。如果你自己有地想轉(zhuǎn)給別人可以將使用權(quán)或承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，如果是你想租或者轉(zhuǎn)包之類的也可以，只要按照規(guī)劃的要求做就可以了。
  但是農(nóng)村宅基地目前還不可以入市因?yàn)樗粚儆诮?jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。如果自家的地或自家的山在上面還是可以蓋輔助的建筑的，但是不能專用于蓋房子或者其他建筑

  查看全文↓ 2018-11-29 18:17:11

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下農(nóng)村土地入市是什么意思?
  答

  農(nóng)村集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定， 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

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• 問 農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思
  答

  農(nóng)村土地確權(quán)指的是對(duì)農(nóng)村土地的各項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)和確定，其中包括土地的使用權(quán)、土地的所有權(quán)以及土地的他項(xiàng)權(quán)利，是按照我國(guó)的政策和法律規(guī)定，來確定某一塊土地的相關(guān)權(quán)利內(nèi)容。若沒有對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行確權(quán)，會(huì)產(chǎn)生的影響有：1、農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)將會(huì)受到影響。若沒有對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行確權(quán)，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)將會(huì)受到影響，無法進(jìn)行發(fā)布、備案和更換權(quán)屬證明，承租人因?yàn)槌凶馔恋責(zé)o法得到保證，一般也不會(huì)承租沒有確權(quán)的土地，造成經(jīng)濟(jì)損失。2、若土地發(fā)生糾紛時(shí)，無法提供強(qiáng)有力的支持證據(jù)。若農(nóng)村土地沒有確權(quán)，若土地發(fā)生糾紛時(shí)，無法提供強(qiáng)有力的支持證據(jù)，就沒有辦法維護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)自己的影響是比較大的。3、未確權(quán)的土地?zé)o法享受補(bǔ)貼。對(duì)于任何類型的農(nóng)村土地補(bǔ)貼政策，未確權(quán)的土地也是無法享受的，做政府將土地征收，也很難拿到征地補(bǔ)償款。

• 問 ??農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思??？
  答

  《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是什么意思
  答

  1.農(nóng)民享有農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。2.所謂的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)就是將土地租給別人，進(jìn)行種植開發(fā)。3.望采納

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• 問 ??我想知道農(nóng)村土地三權(quán)分置是什么意思?
  答

  我國(guó)農(nóng)村土地“三權(quán)分置”思想是指在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。深化農(nóng)村土地制度改革一個(gè)是穩(wěn)定承包權(quán)，一個(gè)是放活經(jīng)營(yíng)權(quán)。你可以這么理解：土地是集體的所有的，集體承包給你，你有了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，你又可以把土地流轉(zhuǎn)給別人耕種，別人就有了土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)），但是你同時(shí)還保留了土地的承包權(quán)，確權(quán)的時(shí)候，土地還是確給你的。當(dāng)你的承包期到了之后，集體又再可以把這塊土地進(jìn)行重新分配發(fā)包。

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