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• 148****6219

  各項收費基本上都有物價局的批準了！但是每年都會有各種新的服務(wù)性收費項目出現(xiàn)，可是行不成統(tǒng)一，所以產(chǎn)生了“亂收費”的現(xiàn)象，如果是合理的服務(wù)性收費，在享受前后是必須要交費，物業(yè)必須事先告知是新增服務(wù)性項目的收費，不是硬性收費和常規(guī)的服務(wù)性收費。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:39:58
• 147****9748

  總算問的有點質(zhì)量了
  這個不能通過腦子想去判斷，需要根據(jù)面積、設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控等眾多方面去判斷。
  比如需要幾個保安，保安都干什么，負責的范圍、內(nèi)如越大越多工資就越高，比如24小時看大門就便宜，一個人給個養(yǎng)老金就行（基本都是退休嘛）
  根據(jù)保潔范圍定需要多少個保潔員，根據(jù)保潔內(nèi)容制定工資，保潔也一樣干的活越多工資越高。
  單著兩項人員工資就占一半，24小時看大門就等于3個人倒班看，一個人給2000（算上保險他們到手里拿不到2000）就是6000，一門就是6000，如果加上巡邏就脫崗，不脫崗就又要安排3個人又6000。監(jiān)控室得24小時有人看又6000，如果消防控制室在一起還好說，不在一起可能又6000沒了，鍋爐房24小時，得找有技術(shù)的，3000一個人，24小時的話就9000，這個人還不能動，如果需要小區(qū)有人維修，還得再找1-2個維修工，你是找電工還是瓦工還是水工，3合一人才沒有7000以上的工資絕對沒人來，咱就按**便宜的說，2個維修工，不要瓦工了，一個水一個電，3500一個人，2人就7000又沒了，這么算下來，如果小區(qū)就一個大門，光人工一個月就（1門1巡邏1監(jiān)控1鍋爐房2維修）34000，還沒算保潔和辦公室人員，34000如果是3000平米小區(qū)就11.3元的每平米物業(yè)費。
  人數(shù)說完了，電梯有沒有，維保是半包是全包，年檢費，二次供水有沒有，消毒，維保，水檢測合格證，消防水泵房有沒有，消防水費，當?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)收的垃圾清運是什么價格，地溝清掏又是什么價格，綠化面積是多少，綠化水，公共電，公共水都是物業(yè)要花錢的地方
  這么算有點頭疼，你先知道你們小區(qū)一共多大，再知道物業(yè)費是多少錢，然后就知道物業(yè)一個月收多少錢了，再除以他的人數(shù)，人均看多少錢，如果這個人均比你們當?shù)氐墓べY高30%說明這個物業(yè)不靠物業(yè)費掙錢，因為一般都是高于50%。
  物業(yè)掙錢都是瞞著業(yè)主的，等你問了再說。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:39:53
• 132****0505

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
  物業(yè)費收取標準：
  一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎(chǔ)條件：
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  綠化率35%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  固定活動館所300平方米以上;
  專用固定停車泊位1個/3戶;
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
  固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
  公共秩序維護:
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  保潔服務(wù)
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  二級收費：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎(chǔ)條件：
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  綠化率30%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
  固定活動館所200平方米以上;
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;
  體育活動場地不少于一項設(shè)施。
  公共秩序維護
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  保潔服務(wù)
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  三級收費：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎(chǔ)條件：
  小區(qū)封閉;
  有固定管理服務(wù)用房;
  綠化率25%以上;
  綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;
  固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
  公共秩序維護
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  保潔服務(wù)
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。
  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。
  7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
  8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  四級收費：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎(chǔ)條件：
  小區(qū)基本封閉;
  有固定管理服務(wù)用房;
  有簡單的綠地、樹木、植物。
  公共秩序維護
  1、配備門崗室，設(shè)專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
  3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  保潔服務(wù)
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。
  7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。
  8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  在四級收費標準中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標準外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費用。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:39:47

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費多少才算合理
  答

  具體看你的物業(yè)類型和服務(wù)項目。

  全部3個回答>
• 問 ??如何合理拒絕物業(yè)費
  答

  如果小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費。對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費？根據(jù)《物業(yè)收費辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費。對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費？有些業(yè)主覺得小區(qū)離機場太近，影響自己休息，或者認為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費。對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費？為了收取物業(yè)費，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實這個問題需根據(jù)實際情況具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費。

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• 問 ?? 如何合理拒交物業(yè)費
  答

  你不是業(yè)主房子賣了物業(yè)公司完全不履約小區(qū)就沒有物業(yè)公司以上，除此之外，沒了。

  全部4個回答>
• 問 ??在哪里查詢物業(yè)費？如何查物業(yè)費是否合理？
  答

  讓物業(yè)出份清單、錢都用哪去了、不過物業(yè)要是不賺錢誰還去做呢、物業(yè)的幾十號人的生活來源就是靠業(yè)主啊?，F(xiàn)在一個保安、新的都2000多、做久一點三、四千呢

  全部4個回答>
• 問 ?? 物業(yè)費如何算
  答

  物業(yè)費 = 所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率例如：物業(yè)單位面積費率為 1.5元/平方米，你所使用的物業(yè)面積為120平方米，那么物業(yè)費 = 1.5 * 120 =180 元

  全部4個回答>