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• 137****0958

  如果小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿不交物業(yè)費(fèi)？
  
  根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)？
  
  有些業(yè)主覺(jué)得小區(qū)離機(jī)場(chǎng)太近，影響自己休息，或者認(rèn)為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問(wèn)題。但實(shí)際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來(lái)解決是不對(duì)的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)？
  
  為了收取物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實(shí)這個(gè)問(wèn)題需根據(jù)實(shí)際情況具體分析：
  
  （1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；
  
  （2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:56:08
• 151****2863

  1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
  2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；
  3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:55:45
• 132****9270

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》只有下列8種情形可拒交物業(yè)費(fèi):
  1、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;
  2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;
  3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交;
  4、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為,業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕;
  5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納;
  6、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;
  7、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交;
  8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況,業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:54:28
• 153****2759

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  ② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。
  ③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  ④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  ⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過(guò)合理的渠道來(lái)反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開(kāi)交了，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來(lái)，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:54:16
• 135****8454

  根據(jù)具體情況而定。
  一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條
  進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)
  仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服
  務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)
  費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
  二、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳。
  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

  查看全文↓ 2018-07-14 19:54:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何合理拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  你不是業(yè)主房子賣了物業(yè)公司完全不履約小區(qū)就沒(méi)有物業(yè)公司以上，除此之外，沒(méi)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主因半年沒(méi)家居住，而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是否合理？
  答

  拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是不合理的，物業(yè)費(fèi)是從正式辦理交房手續(xù)后開(kāi)始收取，與入主與否無(wú)關(guān)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？如何查物業(yè)費(fèi)是否合理？
  答

  讓物業(yè)出份清單、錢都用哪去了、不過(guò)物業(yè)要是不賺錢誰(shuí)還去做呢、物業(yè)的幾十號(hào)人的生活來(lái)源就是靠業(yè)主啊?，F(xiàn)在一個(gè)保安、新的都2000多、做久一點(diǎn)三、四千呢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我們小區(qū)的物業(yè)很不好問(wèn)下要什么情況下可以拒絕交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何算物業(yè)費(fèi)才是合理的
  答

  各項(xiàng)收費(fèi)基本上都有物價(jià)局的批準(zhǔn)了！但是每年都會(huì)有各種新的服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目出現(xiàn)，可是行不成統(tǒng)一，所以產(chǎn)生了“亂收費(fèi)”的現(xiàn)象，如果是合理的服務(wù)性收費(fèi)，在享受前后是必須要交費(fèi)，物業(yè)必須事先告知是新增服務(wù)性項(xiàng)目的收費(fèi)，不是硬性收費(fèi)和常規(guī)的服務(wù)性收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>