已有3個(gè)回答

• 158****3305

  具體看你的物業(yè)類型和服務(wù)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2013-06-04 10:04:09
• 148****7561

  市場(chǎng)上參考價(jià)格，沒有規(guī)定，看服務(wù)吧。

  查看全文↓ 2013-06-04 09:55:26
• 131****9689

  各個(gè)地區(qū)物價(jià)局都會(huì)有一個(gè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)的，但是物業(yè)也是分等級(jí)的，不同的登記價(jià)格也是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2013-06-04 09:19:49

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)怎么交才合理
  答

  物業(yè)費(fèi)通常是交房后的第2個(gè)月起進(jìn)行收費(fèi)，而且具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同的約定來進(jìn)行繳納。通常情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位來進(jìn)行交納，在交房之前由開發(fā)商來繳納物業(yè)費(fèi)，而實(shí)際收房之后的第2個(gè)月，由購房者來進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)，而且物業(yè)費(fèi)的金額通常是按照房屋產(chǎn)權(quán)面積來進(jìn)行計(jì)算，也就是說房產(chǎn)證上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，就可以算出一年物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括的內(nèi)容有工作人員的工資以及福利、房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)折舊率、綠化管理和清潔費(fèi)、公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)等等。繳納物業(yè)費(fèi)的主要作用有兩點(diǎn)：1、可以使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)擁有保值的功能，因?yàn)榉孔右彩切枰ｐB(yǎng)的，如果小區(qū)遍地雜草，而且電梯壞了沒人修，那么房屋也會(huì)貶值。2、物業(yè)費(fèi)成為了生活品質(zhì)的保障，繳納物業(yè)費(fèi)之后治安以及公共設(shè)備的使用等相關(guān)問題就會(huì)有人管理，居住的舒適度也會(huì)更好。

• 問 如何算物業(yè)費(fèi)才是合理的
  答

  各項(xiàng)收費(fèi)基本上都有物價(jià)局的批準(zhǔn)了！但是每年都會(huì)有各種新的服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目出現(xiàn)，可是行不成統(tǒng)一，所以產(chǎn)生了“亂收費(fèi)”的現(xiàn)象，如果是合理的服務(wù)性收費(fèi)，在享受前后是必須要交費(fèi)，物業(yè)必須事先告知是新增服務(wù)性項(xiàng)目的收費(fèi)，不是硬性收費(fèi)和常規(guī)的服務(wù)性收費(fèi)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)收多少算是合理？
  答

  首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 ??如何合理拒絕物業(yè)費(fèi)
  答

  如果小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)？有些業(yè)主覺得小區(qū)離機(jī)場(chǎng)太近，影響自己休息，或者認(rèn)為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實(shí)際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對(duì)的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)？為了收取物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實(shí)這個(gè)問題需根據(jù)實(shí)際情況具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 房?jī)r(jià)多少才算合理？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

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