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• 136****6075

  對(duì)于房子你是擁有所有權(quán)，并不會(huì)過(guò)期，而有時(shí)間限制的是房屋所占的土地使用權(quán)。在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有土地的使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無(wú)償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50.，并且個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始算起的。
  使用權(quán)到期后，政府完全可行使所有權(quán)，將土地?zé)o償收回。相應(yīng)的，業(yè)主也可行使所有權(quán)，將地上建筑物拿走。問(wèn)題是，誰(shuí)都知道“房隨地走”，房屋所有權(quán)必然受到土地使用期限的牽扯，這是無(wú)法避開(kāi)的。于是，業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)還是無(wú)法落到實(shí)處。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)”。言下之意，現(xiàn)在所有買的房子到期后，業(yè)主有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，只要業(yè)主還要，別人就不能要，業(yè)主不要，則別人才可以要。
  居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 概述 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  (1)國(guó)家或地方政府所有住宅（公有）；
  
  (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
  
  (3)公民私人所有住宅；
  
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:34:39
• 135****1893

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:34:34
• 146****3163

  住房的權(quán)益包括住房產(chǎn)權(quán)和所屬土地使用權(quán)。住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，住房所屬的土地使用權(quán)有期限，一般商品房是70年。
  　　到期后，依照國(guó)家法律規(guī)定，業(yè)主可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:34:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我住房產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？
  答

  對(duì)于房子你是擁有所有權(quán)，并不會(huì)過(guò)期，而有時(shí)間限制的是房屋所占的土地使用權(quán)。在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有土地的使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無(wú)償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50.，并且個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始算起的。使用權(quán)到期后，政府完全可行使所有權(quán)，將土地?zé)o償收回。相應(yīng)的，業(yè)主也可行使所有權(quán)，將地上建筑物拿走。問(wèn)題是，誰(shuí)都知道“房隨地走”，房屋所有權(quán)必然受到土地使用期限的牽扯，這是無(wú)法避開(kāi)的。于是，業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)還是無(wú)法落到實(shí)處。土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)”。言下之意，現(xiàn)在所有買的房子到期后，業(yè)主有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，只要業(yè)主還要，別人就不能要，業(yè)主不要，則別人才可以要。居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 概述 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(1)國(guó)家或地方政府所有住宅（公有）；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?這個(gè)問(wèn)題非常不準(zhǔn)確的，房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，房子本身是您的私有物，永久性的歸屬您，除非損毀。 有期限的是土地使用權(quán)，商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。 一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年 這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始算起，如果開(kāi)發(fā)商06年買的地，3年開(kāi)發(fā)，08年買的房子，09年才交房入住，那么你的時(shí)間從06年算起，非常的坑爹。 至于土地使用權(quán)到期后，是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費(fèi)用延長(zhǎng)土地使用權(quán)，至于這個(gè)叫什么費(fèi)我一下子記不起來(lái)了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我房貸批不了怎么辦？
  答

  交了**后，要是貸款沒(méi)辦下來(lái)的解決辦法如下：1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。3、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以告訴我樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！币弧⑽覈?guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我房間內(nèi)干燥怎么辦？
  答

  如果是由于生暖氣而造成的房間干燥的話,我們可以將一條毛巾在水里面浸濕,然后后放到房間里面的暖氣片上,毛巾上面的水分預(yù)熱蒸發(fā)就會(huì)緩解房間干燥程度,起到加濕的作用.對(duì)于住樓房的人來(lái)說(shuō),大多數(shù)都是采用地?zé)崛∨?沒(méi)有暖氣片的話我們可以將毛巾浸濕后放到地板上面不容易被踩到的地方,這樣也是可以起到房間加濕的作用.如果地面鋪的是地板磚的話,我們可以通過(guò)用濕拖把拖地來(lái)進(jìn)行房間加濕也是一個(gè)好辦法.房間里面太干燥我們可以在桌子上面放上一杯水或者是在地上不容易碰到的地方放一盆水,這樣水再房間里面蒸發(fā)也是可以起到房間加濕的效果的.如果你感覺(jué)在房間里面放水盆會(huì)不好看的話,你可以在房間里面添置一個(gè)魚(yú)缸,在魚(yú)缸里面養(yǎng)上幾條小金魚(yú)也是和放水盆的作用是一樣的.只不過(guò)放魚(yú)缸會(huì)美觀一些的.除了放魚(yú)缸,再房間里面養(yǎng)一些植物也是不錯(cuò)的,比如發(fā)財(cái)樹(shù),富貴竹,吊蘭,橡皮樹(shù)等,房間里面養(yǎng)植物不僅可以防止房間干燥,還有凈化空氣的作用呢.除了上面所說(shuō)的幾種防止房間干燥的方法以外,**好用的一個(gè)辦法就是使用加濕器了.我們可以買一個(gè)加濕器放上一品礦泉水在房間里面加濕,可以的話在水里加上幾滴香水還可以使房間里面有香味呢.

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