已有3個(gè)回答

• 136****4594

  對(duì)于房子你是擁有所有權(quán)，并不會(huì)過期，而有時(shí)間限制的是房屋所占的土地使用權(quán)。在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有土地的使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50.，并且個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起的。
  使用權(quán)到期后，政府完全可行使所有權(quán)，將土地?zé)o償收回。相應(yīng)的，業(yè)主也可行使所有權(quán)，將地上建筑物拿走。問題是，誰都知道“房隨地走”，房屋所有權(quán)必然受到土地使用期限的牽扯，這是無法避開的。于是，業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)還是無法落到實(shí)處。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)”。言下之意，現(xiàn)在所有買的房子到期后，業(yè)主有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，只要業(yè)主還要，別人就不能要，業(yè)主不要，則別人才可以要。
  居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 概述 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  (1)國(guó)家或地方政府所有住宅（公有）；
  
  (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
  
  (3)公民私人所有住宅；
  
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:53:34
• 156****6416

  《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-05 19:53:19
• 146****9953

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:53:09

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我住房產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？
  答

  對(duì)于房子你是擁有所有權(quán)，并不會(huì)過期，而有時(shí)間限制的是房屋所占的土地使用權(quán)。在我國(guó)分為國(guó)有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有土地的使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50.，并且個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起的。使用權(quán)到期后，政府完全可行使所有權(quán)，將土地?zé)o償收回。相應(yīng)的，業(yè)主也可行使所有權(quán)，將地上建筑物拿走。問題是，誰都知道“房隨地走”，房屋所有權(quán)必然受到土地使用期限的牽扯，這是無法避開的。于是，業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)還是無法落到實(shí)處。土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)”。言下之意，現(xiàn)在所有買的房子到期后，業(yè)主有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，只要業(yè)主還要，別人就不能要，業(yè)主不要，則別人才可以要。居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 概述 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(1)國(guó)家或地方政府所有住宅（公有）；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰可以告訴我樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”一、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰可以告訴我樓房不隔音怎么辦？
  答

  這個(gè)其實(shí)很好辦，你可以跟樓上的房主聯(lián)系一下，問問他是不是你說話或者接電話他們都聽的見，因?yàn)槟隳軌蚵牭牡剿?。然后你們把窗子封閉住看一下是不是有改善，如果有改善說明聲音是從窗子傳進(jìn)來的，換一套好的DEV隔音窗就可以解決問題了。那么如果窗子沒問題而是樓板太透的原因就不太好辦了，建議樓上鋪層地毯，對(duì)樓板的厚度進(jìn)行檢測(cè)如果不合格就投訴到住建局，暫時(shí)只能有這個(gè)辦法了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?這個(gè)問題非常不準(zhǔn)確的，房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，房子本身是您的私有物，永久性的歸屬您，除非損毀。 有期限的是土地使用權(quán)，商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。 一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年 這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起，如果開發(fā)商06年買的地，3年開發(fā)，08年買的房子，09年才交房入住，那么你的時(shí)間從06年算起，非常的坑爹。 至于土地使用權(quán)到期后，是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費(fèi)用延長(zhǎng)土地使用權(quán)，至于這個(gè)叫什么費(fèi)我一下子記不起來了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰可以告訴我房屋買賣違約怎么辦？
  答

  房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的合同。買賣合同簽訂后，買房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定向賣方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)簽訂合同后，買方會(huì)因房?jī)r(jià)下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢，又該如何向賣方賠償呢。因?yàn)榉课葙I賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  全部3個(gè)回答>